Rijksstraatweg 274191 SC GeldermalsenGeldermalsen Middengebied

Een heerlijk comfortabel half vrijstaand woonhuis met dubbele garage en prachtige tuin. De woning is op een heel bijzondere locatie gelegen direct naast beltmolen De Bouwing (bouwjaar 1848) op een perceel van maar liefst 765 m² eigen grond en op loopafstand van het dorpscentrum. De sfeervolle woning is goed onderhouden, met 212 m² woonoppervlak verrassend royaal en beschikt over prima voorzieningen. Een woning en locatie met een uniek karakter. Algemeen Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare school en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Ook is daar het volwaardige filmtheater LingeFilm gevestigd. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Deze woning is net ten zuiden van het dorpscentrum gelegen, met veel voorzieningen op korte (loop)afstand zoals supermarkten, basisscholen, het zwembad, een speeltuin en speelweide. Indeling woning Begane grond. De gang vormt de klassieke toegang en representatieve ontvangstruimte binnen de woning. Maar veelal zal de woning betreden worden via de hal aan de achterzijde. In de gang is de meterkast (vernieuwde groepenkast) en de gang heeft een betegelde vloerafwerking in een antraciet-zwarte kleurstelling. Vanuit de gang is er toegang tot een ruimte die thans wordt gebruikt als eetkamer, deze is gesitueerd in het voorhuis met zicht op de tuin. vanuit deze kamer is er een fraaie verbinding met de woonkamer middels een niveauverschil en fraaie deuren met glasinzet. De eetkamer heeft een sfeervolle afwerking met een hoog balkenplafond, een vaste kast en louvre luiken aan de ramen. Net als de gang is er een betegelde vloerafwerking in een antraciet-zwarte kleurstelling, maar nu in combinatie met vloerverwarming. De woonkamer is een royale en gezellige ruimte met een heerlijke zithoek en schitterend uitzicht over de tuin en naastgelegen beltmolen De Bouwing (bouwjaar 1848). Vanuit de woonkamer is er toegang tot terras en tuin via een dubbele deur met twee maal een zijlicht; er is een fraaie kastenwand en de ruimte staat in open verbinding met de keuken. De woonkamer heeft een vloerafwerking met een modern lamelparket (gerookt eiken) in combinatie met vloerverwarming. De open keuken heeft een strak vormgegeven inrichting in een dubbele opstelling met bar/tafelblad en veel bergruimte waaronder praktische lades; uitgevoerd in mat wit gecombineerd met een zwarthouten kastenwand en een grijsgroen betonlook werkblad. De keukeninrichting is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur bestaande uit een grote gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, combi magnetron, stoomoven, koelkast, vaatwasmachine op hoogte, Quooker en zeepdispenser. Vanuit de keuken is er een afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken heeft gelijk aan de woonkamer een vloerafwerking met een modern lamelparket (gerookt eiken) in combinatie met vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning, het achterhuis, is een hal die dient als achterom en toegang tot terras en tuin. deze hal functioneert echter ook uitstekend als hoofdingang. Er is veel bergruimte met vaste kasten waaronder een kelder-trapkast en een wasruimte (voormalige badkamer) met witgoedaansluiting en opstelplaats waterontharder. Deze hal heeft een betegelde vloerafwerking in een antraciet-zwarte kleurstelling. Het toilet beschikt over een wandcloset en fonteintje. En is neutraal uitgevoerd en geheel fris betegeld met een antraciet-zwarte vloertegel en witte wandtegel. Eerste verdieping. Een overloop die voldoende groot is voor een werkhoek of speelruimte; zelfs nog een extra (slaap)kamer is te realiseren. Er is een fraai hoog opgaand plafond met de spantconstructie in het zicht. En er is toegang tot een kleine vliering in het voorhuis. De overloop heeft gevelramen waaronder één met klein balkon en fraai zicht op de molen. De overloop is voorzien van een pvc vloerafwerking in een modern en passend design. De drie slaapkamers in het voorhuis hebben allemaal het fraaie hoog opgaande plafond met de spantconstructie in het zicht. De hoofdslaapkamer heeft gevelramen met zicht op de omgeving en deze slaapkamer heeft een vloerafwerking met een modern lamelparket. De tweede slaapkamer, met een speelse slaapzolder, heeft een gevelraam met zicht op de tuin en een pvc vloerafwerking in een modern en passend design. De derde slaapkamer heeft gevelramen met zicht op de tuin en de molen. En gelijk aan de kamer ernaast en de overloop een praktische pvc vloerafwerking in een modern en passend design. De vierde slaapkamer heeft een opgaand plafond met de spantconstructie in het zicht. Hier zijn twee dakvensters en de kamer heeft een modern lamelparket als vloerafwerking. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot een bergruimte met opstelplaats cv-ketel (Vaillant 2004), opstelplaats zonneboiler (2009) en opstelplaats omvormer. Het toilet op de verdieping is uitgerust met een wandcloset en fonteintje. En het toilet is neutraal uitgevoerd en geheel fris betegeld met een grijze vloertegel en witte wandtegel. De badkamer is ingedeeld met een groot hoek(bubbel)bad met thermostaatkraan, separate inloopdouche met thermostaatkraan en luxe armatuur (regendouche en handdouche), twee wastafels en praktische bergruimte in nissen. De twee dakvensters in de badkamer bieden een sfeervol zicht op de molen. De badkamer is neutraal uitgevoerd en geheel fris betegeld met een grijze vloertegel en witte wandtegel. Tweede verdieping. Vliering met praktische bergruimte in het voorhuis en opstelplaats mv-box in het achterhuis. Buitensituatie Op eigen perceel is ruim voldoende plaats voor het parkeren van meerdere personenauto’s. Op het perceel staat ook een grote dubbele garage met twee roldeuren en een loopdeur. Behalve voor het stallen van twee auto’s kan deze garage ook uitstekend gebruikt worden voor opslag en het uitvoeren van kleine klussen. De garage heeft zelfs nog een bergzolder. Rondom de woning is onder architectuur een prachtige siertuin aangelegd met wandelpaden, een (speel)gazon, gevarieerde borders, opgaande struiken, (fruit)bomen, een vijver en een privacy biedende haag. De tuin die op het zuiden is georiënteerd biedt ruim voldoende privacy en beschikt over meerdere terrassen en speelse zitjes. Er is ook een beregeningsinstallatie aangelegd. Een heerlijke locatie in het dorp om te wonen, op loopafstand van centrumvoorzieningen en uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden De woning is omstreeks 1900 gebouwd en in de loop der jaren meerdere malen verbouwd. Gedurende afgelopen jaren is de woning in alle opzichten gemoderniseerd en keurig onderhouden. Energielabel A (geldig tot 18-07-2034). De 21 zonnepanelen (installatie 2009/2017) leveren een bijdrage aan het milieu en flinke reductie op de energiekosten. De woning beschikt over een glasvezelaansluiting. De buitenplaats achter de woning is eigendom en biedt toegang tot de woning en de garage. Dit perceelgedeelte biedt daarnaast ook toegang voor belendende woning en achtergelegen bedrijfsruimten die voor opslag worden gebruikt; ten laste en ten behoeve van het perceel zijn erfdienstbaarheden gevestigd. Zowel vanuit de woning als vanuit de tuin is er vrijwel altijd zicht op één van de mooiste monumenten van de gemeente Geldermalsen. Niet alleen overdag of wanneer in werking maar ook ’s avonds vormt beltmolen De Bouwing een prachtig verlicht decor. Kadastraal bekend gemeente Geldermalsen, sectie G nummer 2122. Bruto inhoud woning circa 849 m³ Bruto inhoud bijgebouw circa 218 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 254 m² Bruto vloeroppervlak bijgebouw circa 65 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 212 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 57 m² Heerlijk wonen op loopafstand van het dorpscentrum, ruim, half vrijstaand en uitermate comfortabel naast misschien wel het meest gefotografeerde monument van Geldermalsen!