Stationsweg 154191 KK GeldermalsenGeldermalsen West

Aan misschien wel één van de mooiste straten van Geldermalsen staat deze karaktervolle en ruime woning, omringd door een keurig onderhouden tuin. Deze woning beschikt over een mooie kavel van bijna 700 m2, waarop je o.a. een rondom gelegen tuin vindt, een dubbele garage/kantoorruimte, voldoende parkeergelegenheid op eigen grond en een gezellige overkapping aan de woonkeuken. INDELING De entree is via de hal, waar je het toilet, de kelder en de toegang tot één van de slaapkamers vindt. De woonkamer is ingedeeld als kamer-en-suite: een echte eyecatcher, met een sfeervolle houtkachel en een mooi uitzicht over de voortuin en de Stationsweg. De woning is in 2007 aan de achterzijde vergroot, wat resulteerde in een royale leefruimte met een woonkeuken als hart van het huis. In deze keuken staat een dubbele keukenopstelling met inbouwapparatuur, waarin je ruimte hebt om te koken. In de keuken is bovendien voldoende ruimte om een flinke eettafel neer te zetten. De schuifpui geeft toegang tot de overkapping, waar je op het terras kunt genieten van de ochtendzon. Op de eerste verdieping bevinden zich vier kamers, waarvan drie als slaapkamer zijn ingericht. De keurige badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Eén van de slaapkamers is voorzien van een balkon. De tweede verdieping is een zolder met veel bergruimte en de opstelling voor de CV-ketel, wat praktisch is voor extra opslag of eventueel een hobbyruimte. TUIN Het huis staat mooi midden op het perceel. Er is een royale oprit, zodat je de auto's prima kunt parkeren op eigen grond. Vanuit de woonkamer heb je uitzicht op de riante voortuin. Langs de woning loopt een mooi aangelegde zijtuin langs het terras met de overkapping. En tenslotte is er nog de achtertuin, waar tevens de toegang tot de praktijk-/kantoorruimte (het bijgebouw) is. BIJGEBOUW Een bijzonder pluspunt van deze woning is de voormalige dubbele garage, die is omgebouwd tot een geïsoleerde dubbele kantoor-/praktijkruimte. Dit maakt de woning bij uitstek geschikt voor thuiswerken of voor het runnen van een eigen praktijk aan huis. Zet je liever één of twee auto's binnen? Dan is de ruimte ook prima weer om te toveren tot dubbele garage. ISOLATIE EN VERDUURZAMING Het huis is voorzien van spouwisolatie, deels voorzien van dakisolatie en grotendeels voorzien van vloerisolatie. Bovendien is er grotendeels dubbel glas aanwezig. Er zijn behoorlijk wat zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan lage energiekosten. Het huis is voorbereid op het eventueel in de toekomst plaatsen van een warmtepomp; hiermee is reeds rekening gehouden in de meterkast. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig (woonkamer en keuken). Het energielabel C onderstreept de duurzaamheid van deze woning. LIGGING De ligging van deze woning is ideaal: op loopafstand van het station, de Heemtuin, de rivier de Linge en het gezellige centrum van Geldermalsen. Of je nu dagelijks de trein neemt of graag een wandeling maakt in de natuur, alles is binnen handbereik. Dankzij de centrale ligging ten opzichte van de rijkswegen A2 en A15, ben je in een mum van tijd in steden als 's-Hertogenbosch, Utrecht, Rotterdam en Arnhem/Nijmegen. Kortom, deze woning biedt een hele prettige combinatie van ruimte en comfort, met daarbij een uitstekende ligging en veel extra's. Een woning waar je je direct thuis zult voelen!