Van Borsselelaan 84191 AM GeldermalsenGeldermalsen Middengebied

Op een toplocatie in Geldermalsen staat deze ruime hoekwoning met een grote achtertuin, een carport en een garage. De woning staat in een rustige, groene straat, op loopafstand van alle voorzieningen in het centrum. Het perceel van 410 m² biedt een fantastische diepe tuin, perfect om heerlijk in de zon te zitten of te tuinieren! RONDLEIDING Je komt binnen in de hal met vernieuwde toiletruimte, trapopgang en een praktische kelderkast. De ruime L-vormige woonkamer heeft veel lichtinval en een rookkanaal met houtkachel. De keuken is voorzien van een moderne opstelling (vernieuwd in 2018) inclusief inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Van hieruit loop je zó de tuin in. Via de keuken kom je ook in de bijkeuken, waar zich een aanrecht en de aansluitingen voor witgoed bevinden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met vaste kasten! De badkamer is modern afgewerkt en uitgerust met vloerverwarming, een douchecabine, wastafel en een tweede toilet. Via een vaste trap kom je op de zolder, waar je een voorzolder vindt en een zolderkamer met dakraam. Op de voorzolder is de CV-installatie geplaatst. DUURZAAMHEID Het huis heeft een energielabel C, mede dankzij recente investeringen in isolatie: zo is in 2021 vloerisolatie en in 2022 spouwisolatie aangebracht. Er was reeds dakisolatie en glasisolatie aanwezig. De vijf zonnepanelen zorgen voor een lagere energierekening. ONDERHOUD De woning is keurig onderhouden door de huidige eigenaren, waarbij diverse vernieuwingen zijn aangebracht aan de woning. Zo is het schilderwerk professioneel uitgevoerd in 2023. TUIN In de tuin is het heerlijk vertoeven. Door de royale kavel vind je hier een bijzonder ruime tuin, wat uniek is voor een woning in het centrum. Het biedt volop ruimte voor buiten genieten en tuinieren. Naast de woning staat een carport, waardoor de auto overdekt op eigen perceel kan staan. Op de oprit kunnen meerdere auto's staan. Er is bovendien een garage aanwezig, met aan de achterzijde een overkapping om ook op de mindere dagen buiten te kunnen zitten. Naast de vele bloemen en planten, een gazon en een prachtige boom, is achterin de tuin nog een tuinhuisje te vinden voorzien van elektra. Deze kan eventueel gebruikt worden als werkruimte of extra opslag. LIGGING De ligging van deze woning is ideaal: op loopafstand van het dorpscentrum, met diverse winkels, supermarkten en andere voorzieningen binnen handbereik. Ook het NS-station van Geldermalsen ligt op steenworp afstand, waardoor je in no-time verbinding hebt met steden als Utrecht, Den Bosch, Dordrecht en Tiel. Geldermalsen heeft daarnaast een centrale ligging in het land, met uitstekende verbindingen naar de A2 en A15. Deze sfeervolle hoekwoning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort, een diepe tuin én een top ligging in een rustige en groene omgeving.