Irisstraat 186163 GJ GeleenLindenheuvel

Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen in de wijk “Lindenheuvel” op loopafstand van winkels en basisscholen en met een goede verbinding naar autosnelwegen zoals de A76 richting Heerlen en de A2 richting Maastricht of richting Roermond, heeft het een ideale ligging. Het treinstation van “Geleen-Lutterade” en het centrum van Geleen liggen beiden op loopafstand. Het wandelgebied "hof van Limburg" ligt praktisch in de achtertuin, hier is het heerlijk wandelen in de natuur. De woning verdiend wat modernisering maar is hierdoor ook volledig naar eigen smaak aan te passen. INDELING: Souterrain Provisiekelder. Begane grond Entree, hal met hier de meterkast. Volledig betegeld toilet en de gestoffeerde trap naar de eerste verdieping. Woon/eetkamer volledig voorzien van een nette pvc klik vloer. Plafond voorzien van gipsplaten met ingebouwde spots. De woonkamer is door de grote ramen voor en achter voorzien van veel daglicht. Aansluitend in de aanbouw een eenvoudige keuken met een 5 pits gasfornuis en ingebouwde oven. Bijkeuken met hier aansluiting voor de vaatwasser, wasmachine en droger en eventueel een extra koelkast of extra bergruimte. Vanuit de keuken is de deur naar de tuin met overkapping waar je ’s ochtends heerlijk van de opkomende zon kunt genieten. Achtertuin is ook achterom bereikbaar middels een afgesloten poort. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolder. Badkamer is volledige betegeld en voorzien van een tweede toilet, douche en een wastafel. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een keurige laminaatvloer. Hele eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing. Tweede verdieping Middels vaste trap bereikbare zolder met voldoende bergruimte door wandkasten onder het schuine dak en eventueel een vierde slaapkamer. Bijzonderheden: - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing. Enkel het raam in de toiletruimte is nog enkel glas. - CV ketel huur sinds 2018 deze dient overgenomen te worden door koper - Dakisolatie aanwezig - In 2023 is de woning voorzien van spouwmuurisolatie