Spaubeeklaan 346164 HJ GeleenGeleen-Zuid

Vrijstaande, jaren '60 villa op royaal perceel met ruime opritten en vrijstaande garage in Geleen Algemene informatie Deze netjes onderhouden, karakteristieke jaren-60 villa is gelegen aan de Spaubeeklaan 34 in Geleen. Deze mooie woonwijk beschikt over veel groen, een ruim straatbeeld en is zeer kindvriendelijk. De wijk grenst aan de recreatiegebieden van Sweikhuizen, Daniker- en Stammenderbos. Daarnaast beschikt de directe woonomgeving over voldoende faciliteiten, zoals een supermarkt, centrum op loopafstand, diverse sportverenigingen en horecaondernemingen. De villa met separate royale garage en twee opritten ligt op een perceel groot 765 m2 . Bouw De woning, met bouwjaar 1960, is traditioneel gebouwd : - Gemetselde spouwmuren - Het lessenaarsdak van de hoofdbouw is voorzien van bitumineuze dakbedekking met een dakbeschot van halmplaten dik 48 mm. Rond 1985 zijn de plafonds op de verdieping nageïsoleerd. - De kozijnen zijn van hout, kunststof en aluminium. De kozijnen zijn bezet met isolerende beglazing, met uitzondering het keukenraam en de ramen met glas-in-lood beglazing van een slaapkamer, de overloop en de slaapkamer aan de voorgevel. - De villa bestaat uit 3 bouwlagen: de kelder, de begane grond en de verdieping. - De vloeren zijn van beton, de dakconstructie is van hout. Door de jaren heen hebben er verschillende ver- en aanbouwingen plaatsgevonden: - De oorspronkelijke garage uit 1960 halfsteens metselwerk met betonnen dek uitgevoerd, is in 1972 dubbel zo groot uitgebreid met gemetselde spouwmuren en een houten dakconstructie. - Aanbouw tuinkamer met kelder in 1974. De wanden van de kelder zijn van beton en van de tuinkamer van ongeïsoleerde spouwmuren. De vloeren zijn van beton. De houten dakconstructie is geïsoleerd met 30 mm roofmate. - In 1991 zijn diverse kozijnen vervangen door kunststof of aluminium en voorzien van isolerende beglazing. - De bitumineuze dakbedekkingen van de hoofd- en aanbouwen zijn circa 30-35 jaar oud. - De keukenopstelling is van 1979, diverse apparatuur is vervangen door de jaren heen. - De goed onderhouden badkamer dateert uit 1992. - In 2017 zijn in de aanbouw en de hoofdslaapkamer airco’s geplaatst. - De Remeha HR CV-ketel is uit 2017 en eigendom. Kelder De woning beschikt over een ruime kelder, welke vanuit de hal en het overdekt terras toegankelijk is. De originele kelder (2 ruimtes) ligt onder de hal en de keuken. De andere kelder is gelegen onder de 1974 gebouwde aanbouw. De wanden van beide kelders zijn van beton. De opstelplaats van de Remeha HR CV-ketel bevindt zich in de kelder van de buitentrap. De kelders zijn ruim en voor verschillende doeleinden te gebruiken, als voorraad- of hobbyruimte. De middelste kelder heeft daglicht door de deur met raam bij de buitentrap. Begane grond Via de statige ingangspartij aan de rechterzijgevel komt men in de charmante hal met meterkast, gastentoilet, toegang naar de kelder en de stijlvolle trap naar de eerste verdieping. De vloer is van donkere, marmeren vloertegels. Het geheel betegelde gastentoilet is voorzien van een wandcloset en fontein. Via de hal is de woonkamer en de dichte keuken toegankelijk. De woonkamer met de mooie massieve parketvloer en de schouwpartij heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en is gesitueerd aan de voorgevel met zicht op het straatbeeld en de zijtuin. In de aanbouw is de eetkamer gelegen met eveneens uitzicht op de straat en de riante achtertuin. Door de aluminiumschuifdeur is het terras c.q. achtertuin bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een airco, die eveneens verwarmt. Naast de eetkamer ligt de dichte keuken. Deze dateert uit 1979 en heeft een hoekopstelling, diverse apparatuur is in de loop der jaren vervangen. Via de keuken is het overdekt terras en de achtertuin bereikbaar. De royale separate garage ligt aan het overdekte terras. De garage is voorzien van elektriciteit, water en riolering. Tevens is in de garage een aanrecht en de opstelplaats van de wasmachine aanwezig. De garage heeft veel stallings- en bergruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping is toegankelijk via de houten trap in de hal van de begane grond. Deze verdieping heeft een mooie overloop met een glas-in-lood raam, welke toegang geeft naar 4 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorgevel en heeft een airco. Drie slaapkamers hebben een muurkast. De badkamer uit 1992, ligt aan de achtergevel en is uitgevoerd met een wandcloset, een wastafelmeubel met spiegel en een bad/douchecombinatie. Perceel Het perceel van de woning aan de Spaubeeklaan 34 is groot 765 m2. Het oorspronkelijke perceel gekocht in 1960 was 578 m2 groot en in 1987 zijn de overige 187 m2 bijgekocht. De voortuin heeft twee opritten en bestrating voor de voorgevel, zodat er voldoende parkeerplaatsen aanwezig. De rechter oprit geeft toegang naar de ingangspartij en de garage. Momenteel is de achtertuin in tweeën gedeeld. Het achterste gedeelte was vroeger een separate groententuin. De eerste achtertuin beschikt over een ruim, deels overdekt terras en een gazon. Deze achtertuin is volledig omheind en georiënteerd op het westen en beschikt over optimale privacy. Bijzonderheden - Netjes onderhouden, jaren-60 woning - Nabij groene recreatieve omgeving en dicht bij het centrum - 4 slaapkamers - Royale kelders en garage - Groot perceel met optimale privacy INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.