Wolfstraat 36162 BB GeleenGeleen-Noord

Zeer ruime karakteristieke tussenwoning met patiotuin, serre en vaste trap naar zolder – ideaal voor mensen die ruim willen wonen maar niet te veel werk aan een tuin willen hebben.... Gelegen tussen het centrum van Geleen en Oud-Geleen, biedt deze royale tussenwoning een gunstige ligging en ruime indeling. De woning is goed onderhouden, heeft een nette uitstraling, en beschikt over diverse uitbouwmogelijkheden, waaronder een serre en een uitgebouwde keuken. De woning heeft ook een patiotuin, ideaal voor wie op zoek is naar onderhoudsvriendelijke buitenruimte. De tuin is gelegen op het Zuiden waardoor er veel natuurlijke lichtinval is en er altijd een heerlijk plek is om buiten te zitten. Indeling: Begane grond: Prachtige royale entree met authentieke tegelvloer en mooie trappartij. Royale woonkamer met serre. Keuken met eenvoudige aanbouwkeuken en en bijkeuken met toegang tot de patiotuin. Tevens is er een toilet aanwezig. Eerste verdieping: Ruime Slaapkamer van 14m². 2e ruime slaapkamer van 14m² Badkamer met hoekbad, ruime douche en zwevend toilet. Tweede verdieping: Grote zolder met vaste trap, die uitstekend verbouwd is tot is als extra woon- slaapkamer. Vloeroppervlakte 45m² , nokhoogte 4m. Kelder: Handige bergruimte. GOED OM TE WETEN: Woonoppervlakte: ca. 158 m² Perceeloppervlakte: ca. 130 m² Bouwjaar: 1920 Verwarming: CV-installatie (Intergas combi, 2023) met draadloze wifi-thermostaat Isolatie: Deels voorzien van HR+-glas (uitgezonderd het kleine dakraampje op zolder) Douche vernieuwd in 2023, overige sanitaire voorzieningen zijn ca. 20 jaar oud Elektra: De elektrische installatie op de zolder is in 2023 vernieuwd inclusief stopcontacten en schakelaars. Keuken: De keukenopstelling dateert uit 2022, maar er is geen inbouwapparatuur aanwezig. Dak: Er is recent (in 2023) onderhoud uitgevoerd aan de nokpannen van het dak. Verwarming en ventilatie: De woning beschikt niet over mechanische ventilatie of een vloerverwarmingssysteem. Sanitair: De afvoeren van de wastafels, douche, en toiletten functioneren naar behoren. Vloerisolatie: De woning beschikt niet over vloerisolatie. Verbouwingsgeschiedenis: In de afgelopen jaren (2022-2024) zijn diverse renovaties en uitbreidingen uitgevoerd, waaronder het verwijderen van een keukenmuur, het uitbreiden van de douche en het verbouwen van de zolder. Overige: Geen asbest of loden leidingen aanwezig in de woning. De woning heeft geen last gehad van wateroverlast of schimmelvorming. Disclaimer: De informatie in deze advertentie is met zorg samengesteld en kan onderhevig zijn aan onjuistheden en wijzigingen. Potentiële kopers worden uitgenodigd om de verstrekte gegevens zorgvuldig te controleren en eventueel zelf de maatvoering en andere zaken na te meten. Indien gewenst kan ook een bouwkundige inspectie worden uitgevoerd om de maatvoering en andere zaken te verifiëren. Waarborgsom: Als onderdeel van het koopproces dient de koper een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze waarborgsom kan gestort worden op de derdengeldenrekening van de notaris, zoals gebruikelijk bij vastgoedtransacties in Nederland. Het is belangrijk op te merken dat een verkoop pas definitief is nadat de verkoper het koopcontract heeft ondertekend. Gedurende de onderhandelingsfase en tot het moment van ondertekening van het koopcontract behoudt de verkoper het recht om door te gaan met onderhandelen over de verkoop van het huis en andere biedingen te accepteren. Hoewel dit in de meeste gevallen ongebruikelijk is, kan het voorkomen dat de verkoper besluit om met andere geïnteresseerde partijen te onderhandelen of hun aanbiedingen te overwegen, zelfs als er al een mondelinge overeenkomst is. Neem vandaag nog contact op met Quaden Makelaars voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen! Voor contact en meer informatie: Quaden Makelaars Telefoon: 046-30 200 30 E-mail: