Ruijschenberghstraat 345421 KS GemertGemert-Centrum

Dit hele mooie jaren 30 woonhuis met complete mantelzorgwoning ligt op een prachtig perceel van 459m2 in het centrum van Gemert op een perfecte, rustige locatie. De inrit biedt plaats aan meerdere auto's en heeft een grote carport, fietsenhok en een poort naar de riante achtertuin. WOONHUIS Authentieke hal met prachtige tegelvloer en trapopgang naar de eerste verdieping. De meterkast is compleet vernieuwd en uitgebreid. Vanuit de hal is toegang tot de woonkamer en de keuken. De keuken voorziet in een complete opstelling met 6-pits gascomfort met oven en afzuigkap, een ingebouwde vaatwasser en volop kastruimte. Tevens is er toegang tot de verdiepte kelder met extra provisieruimte. De keuken heeft een eiken parketvloer en biedt doorgang naar de bijkeuken aan de achterzijde. Hier bevindt zich de CV opstelling van Nefit en de aansluiting voor het witgoed. De toiletruimte is keurig betegeld en ingericht met een wandcloset en een buitenraam. De badkamer ligt aan de achterzijde en heeft een ruime 2-persoons inloopdouche met regendouche en een wastafel. Ruime en sfeervolle woonkamer met extra hoog plafond en ensuite deuren naar het woongedeelte aan de voorzijde. Hier bevindt zich de erker met een speelse lichtinval. Rondom deze schuifdeuren zijn 2 praktische inbouwkasten aanwezig. Het eetgedeelte aan de achterzijde heeft een fijne lichtinval dankzij de hoge deuren naar de serre en kan sfeervol verwarmd worden d.m.v. een houtkachel. De woonkamer heeft eveneens een houten vloer en fraai sierbalken plafond. Enkele jaren geleden is aan de achterzijde een riante serre gebouwd, compleet met verlichting, lichtstraat, sierbestrating en glazen schuifdeuren zodat je er alle seizoenen van kunt genieten. Tevens is er een gaskachel aanwezig voor extra verwarming. De achtertuin is riant en kent veel vrijheid. De tuin is geheel omheind en ingericht met kunstgras, diverse borders, een poort naar de inrit voorzijde en sinds enkele jaren een vrijstaand bijgebouw. Op de eerste verdieping bevindt zich slaapkamer 1 aan achterzijde met prachtige afmetingen, een praktische inbouwkast en voorzien van airco welke de hele verdieping kan koelen. Vanuit het raam kijk je lekker weg op de tuin; het raam is voorzien van dubbele beglazing. De overloop krijg daglicht vanuit 2 dakramen en biedt veel opbergruimte achter de knieschotten. Tevens is hier een klein luik naar de vliering aanwezig. Slaapkamer 2 voorzijde krijgt eveneens veel daglicht dankzij de raampartij en heeft twee inbouwkasten en een schuif kastenwand. BIJGEBOUW Dit gebouw is volledig zelfstandig bewoonbaar en vloerverwarmd met een eigen woon- en slaapkamer aan achterzijde, een open keuken met eenvoudige apparatuur en een badkamer met douche, wandcloset en wastafel met meubel. Aan de voorzijde van het gebouw is een overdekt terras met zicht op de tuin aanwezig. ALGEMEEN: - Sfeervol en gemoderniseerd vrijstaand woonhuis op zonnig perceel. - Het woonoppervlak is 154 m2 inclusief de uitgebouwde tuinkamer van 19 m2. - Vrijstaand bijgebouw welke als mantelzorgwoning of andere doeleinden gebruikt kan worden. - Zonnepanelen uit 2022, spouwmuurisolatie en dakisolatie. - Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.