Boomstraat 575291 AE GemondeGemonde

Kluswoning met karakter aan de Boomstraat 57 in Gemonde Ben je op zoek naar een uitdagend project waar je je eigen droomhuis kunt creëren? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning aan de Boomstraat 57 in Gemonde precies wat je zoekt. Met zijn nostalgische charme en ruime mogelijkheden, biedt deze woning je de kans om je eigen stempel te drukken op een huis dat dateert uit 1947. Begane grond Bij binnenkomst via de entree, vind je een woonkamer aan de voorzijde. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en biedt de ruimte om een moderne keuken naar je eigen smaak te creëren. Daarnaast is er een praktische bijkeuken en een tuinkamer, die na wat renovatiewerkzaamheden een ideale plek kan zijn om te ontspannen. Een berging biedt extra opslagruimte voor al je spullen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, een badkamer en een berging. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel, die je kunt upgraden naar een moderne badkamer met alle voorzieningen die je wenst. Zolder Een per vaste trap bereikbare zolder biedt ruimte voor je creativiteit. Hier kun je een extra slaapkamer, studeerkamer, of zelfs een hobbyruimte creëren. Buitenruimte De diepe achtertuin is een oase van rust en biedt veel privacy dankzij de vrije ligging en hoge beplanting aan de achterzijde. Er is ook een houten garage voor je auto of opslagbehoeften. De woning beschikt over een lange inrit. Locatie Gemonde (gemeente Sint-Michielsgestel) is een pittoresk dorp gelegen in de provincie Noord-Brabant. Dit charmante dorp is doordrenkt van geschiedenis en omringd door prachtige natuur. Wat Gemonde extra aantrekkelijk maakt, is de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en nabijgelegen steden. Het dorp biedt een perfecte balans tussen landelijke rust en toegankelijkheid tot stedelijke voorzieningen. De inwoners genieten van de rustige omgeving, terwijl steden als 's-Hertogenbosch en Eindhoven gemakkelijk bereikbaar zijn voor werk en ontspanning. Hierdoor is Gemonde een ideale plek voor mensen die de charme van het platteland willen ervaren zonder de nabijheid van belangrijke stedelijke centra te missen. Dit huis is een unieke kans voor de liefhebber. Houd je van klusprojecten, tover deze karaktervolle woning dan om tot je droomhuis. Laat je creativiteit de vrije loop en maak van de Boomstraat 57 je thuis. Neem contact met ons op om een bezichtiging te regelen en ontdek de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Bijzonderheden • Inhoud: ca. 431 m3 • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 103 m2 • Bouwjaar: ca. 1947 • Zie onder het onderstaande kopje ‘koopovereenkomst’ de clausules die worden opgenomen in de koopovereenkomst • Woning is voorzien van drie slaapkamers • Per vaste trap bereikbare zolder met mogelijkheden • Diepe en privacy biedende achtertuin met houten garage • Voorzien van eigen inrit • Gunstige ligging aan een rustige woonstraat Koopovereenkomst In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: • De akte van levering zal in alle gevallen gepasseerd worden ten overstaan van een notaris, verbonden aan het kantoor Van ’t Hooft & van Rosmalen te Boxtel. • Verkoop zal uitsluitend geschieden aan een natuurlijk persoon die de woning zelf dient te gaan bewonen, gedurende een periode van minimaal 2 jaar. • Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte zelf nooit feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over de eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopovereenkomst en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijke gebreken voor rekening en risico van koper komen en hier bij de vaststelling van de koopsom rekening is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. • Wanneer de koper binnen twee jaar na ondertekening van de akte van levering de onroerende zaak verkoopt, verhuurt of op andere wijze in gebruik geeft aan anderen, kan de verkoper een boete van 20% van de koopsom opleggen. • Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan ca.76 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In de afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de onroerende zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • Antispeculatiebeding Indien koper binnen twee jaar na ondertekening van de akte van levering tot vervreemding van het gekochte registergoed, of een gedeelte daarvan, overgaat, dan is koper een boete van 20% van de in deze koopovereenkomst vermelde koopprijs aan verkoper verschuldigd. Onder vervreemding wordt verstaan: levering van eigendom, uitgifte in erfpacht, opstal of vruchtgebruik, het verhuren of verpachten of het 'om niet' in gebruik afstaan, voorts iedere (obligatoire) overeenkomst die de strekking heeft een derde de economische eigendom te verschaffen, dit alles in de ruimste zin. Deze bepaling geldt niet ingeval van: a. Executoriale verkoop als bedoeld in artikel 268, Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek; b. Boedelscheiding in verband met overlijden of echtscheiding van de eigenaar/bewoner; c. Toedeling van het registergoed bij notariële akte aan één van de eigenaren/bewoners ten gevolge van ontbinding van een samenlevingsovereenkomst of geregistreerd partnerschap; d. Voorafgaande schriftelijke toestemming van verkoper.