Akenloodsweg 87081 EG GendringenGendringen

Verhuisdozen uitpakken en direct genieten! Deze leuke hoekwoning is volledig gemoderniseerd en hoogwaardig afgewerkt. Dat betekent dat je hier alleen nog maar hoeft in te richten en direct kunt genieten van modern wooncomfort! Vanaf 2021 is de woning grondig aangepakt en voorzien van een moderne keuken, luxe sanitair, grotendeels nieuwe kozijnen met HR ++ beglazing, 14 zonnepanelen, spouwmuurisolatie, PVC vloeren, etc. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 300.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De begane grond starten we bij de hal aan de voorzijde van de woning. Dit is een ruim vertrek waar je een garderobe kwijt kunt. Je vindt er het modern betegelde toilet met hangcloset en fonteintje. Verder is er een praktische verdiepte trapkast aanwezig waar ook de compleet vernieuwde meterkast is geplaatst. De trapkast is een ideale ruimte voor extra opslag van voorraad. De woonkamer is royaal en heerlijk licht door de grote raampartijen. Er is ruimte genoeg voor een lekkere zithoek aan de voorzijde én een grote eettafel aan de achterzijde nabij de keuken. De volledige begane grond van de woning is voorzien van een moderne PVC vloer. De moderne open keuken is een fraaie blikvanger en van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en magnetron. Aan de keuken grenst een hal met toegang naar de achtertuin. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur. Vanuit deze hal is er een doorloop naar de inpandige berging/schuur. Deze is voorzien van een keurige tegelvloer en er is voldoende opbergruimte of mogelijkheid voor het plaatsen van bijvoorbeeld de fietsen. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft toegang tot het balkon. De badkamer is modern betegeld en uitgevoerd met een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met moderne kranen. Tevens is er vanuit de overloop een separaat toilet te bereiken. Dit toilet is in dezelfde stijl als het overige sanitair uitgevoerd waardoor het één mooi geheel is geworden. De plafonds op deze verdieping zijn afgewerkt met gips en vervolgens gestukt. Ook op deze verdieping ligt een moderne PVC vloer. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Dit betreft een volledig bevloerde bergzolder met opbergmogelijkheden. Hier is tevens de c.v.-ketel geplaatst (Remeha Tzerra 2021) en je vindt er de omvormer van de zonnepanelen. De voortuin is leuk aangelegd met borders en een graspartij. De achtertuin is recentelijk volledig nieuw aangelegd en uitgevoerd met een oprit en een lekker terras. Het geheel is omheind met mooie schuttingen. Op deze oprit biedt is er ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein. De situering naar het westen zorgt ervoor dat je vanaf het middaguur tot in de late avonduurtjes heerlijk kunt genieten van de zon in de achtertuin. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1960 De inhoud van de woning is circa 360 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 102 m² De perceeloppervlakte is 237 m² De zijgevel (inclusief schoorsteen) is enkele jaren geleden volledig opnieuw uitgevoegd Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.