Description

Ontdek de perfectie van modern wonen aan de Brederostraat 12 in Gendringen. Deze helft van een dubbel woonhuis bevindt zich op een toplocatie in een lommerrijke straat en is recent volledig gerenoveerd, verduurzaamd (A label), uitgebouwd en gemoderniseerd. Stap binnen in een wereld van luxe en comfort met een moderne keuken en prachtig sanitair. Geniet van vloerverwarming op de begane grond, perfect voor de koude wintermaanden. Met maar liefst 26 zonnepanelen, luxe kunststof kozijnen met HR ++ beglazing en een hybride warmtepomp bent u voorbereid op een duurzame toekomst. De airco/klimaatbeheersing zorgt ervoor dat u het hele jaar door comfortabel woont. De woning beschikt over vijf ruime slaapkamers, ideaal voor een groot gezin of om extra ruimte te creëren voor een thuiskantoor of hobbyruimte. De recent nieuw aangelegde tuin rondom biedt een oase van rust en privacy, perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten. Brederostraat is een ruime en groene straat, waar u kunt genieten van de rust en ruimte terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Mis deze unieke kans niet om te wonen in een woning waar luxe, duurzaamheid en modern comfort samenkomen. Deze woning is de overtreffende trap van instapklaar. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 435.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De strak aangelegde voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt ruimte voor twee auto’s op eigen terrein. De aanwezige laadpaal is ter overname. Onder de luifel aan de voorzijde kunnen we droog de hal bereiken. De ruime hal is voorzien van een moderne toiletruimte en toegang tot kelderkast. De uitgebouwde woonkamer met open keuken is het summum van modern wonen. De strakke plavuizenvloer met vloerverwarming, de gestucte plafonds en wanden, de airco/klimaatbeheersing en openslaande tuindeuren met grote raampartijen zorgen voor de perfecte leefruimte. De luxe keuken (2019) is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en oven. De handige bijkeuken is voorzien van een schuifkastenwand, werkblad, wasmachine- en drogeraansluiting, CV-ketel (2013) met hybride warmtepomp (2023). De achtertuin is eveneens modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd in 2023 met diverse terrassen, een houten berging en een heerlijke afsluitbare overkapping. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers en de prachtige badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Op twee slaapkamers is airco aanwezig die zorgt voor een behaaglijke temperatuur op de gehele verdieping tijdens de hete zomerdagen. Middels een vaste trap is de voorzolder te bereiken en de vijfde slaapkamer. Beide zijn voorzien van een velux dakraam. Deze zolder is net als de rest van de woning modern afgewerkt. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1971 De inhoud van de woning is circa 540 m³ en de woonoppervlakte circa 158 m² De perceeloppervlakte is 359 m² Luxe kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken 26 zonnepanelen (2023) Aantal slaapkamers maar liefst 5 stuks Energielabel A Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 435,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,753
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, double house
Building type
Resale property
Year of construction
1971
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
158 m²
Exterior space attached to the building
1 m²
External storage space
11 m²
Plot size
359 m²
Volume in cubic meters
540 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Walk-in shower, toilet, and sink
Number of stories
2 stories and an attic
Facilities
Air conditioning, optical fibre, rolldown shutters, sliding door, TV via cable, and solar panels

Energy

Energy label
Insulation
Roof insulation, double glazing, insulated walls, floor insulation and completely insulated
Heating
CH boiler, partial floor heating and heat pump
Hot water
CH boiler
CH boiler
ATAG (gas-fired combination boiler from 2013, in ownership)

Cadastral data

GENDRINGEN K 669
Cadastral map
Area
359 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In wooded surroundings and in residential district
Garden
Back garden, front garden and side garden
Side garden
170 m² (20.00 metre deep and 7.00 metre wide)
Garden location
Located at the southwest

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage
Facilities
Electricity

Garage

Type of garage
Parking place

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property and public parking

Photos 58

  • View photo 1 of Brederostraat 12
  • View photo 2 of Brederostraat 12
  • View photo 3 of Brederostraat 12
  • View photo 4 of Brederostraat 12
  • View photo 5 of Brederostraat 12
  • View photo 6 of Brederostraat 12
  • View photo 7 of Brederostraat 12
  • View photo 8 of Brederostraat 12
  • View photo 9 of Brederostraat 12
  • View photo 10 of Brederostraat 12
  • View photo 11 of Brederostraat 12
  • View photo 12 of Brederostraat 12
  • View photo 13 of Brederostraat 12
  • View photo 14 of Brederostraat 12
  • View photo 15 of Brederostraat 12
  • View photo 16 of Brederostraat 12
  • View photo 17 of Brederostraat 12
  • View photo 18 of Brederostraat 12
  • View photo 19 of Brederostraat 12
  • View photo 20 of Brederostraat 12
  • View photo 21 of Brederostraat 12
  • View photo 22 of Brederostraat 12
  • View photo 23 of Brederostraat 12
  • View photo 24 of Brederostraat 12
  • View photo 25 of Brederostraat 12
  • View photo 26 of Brederostraat 12
  • View photo 27 of Brederostraat 12
  • View photo 28 of Brederostraat 12
  • View photo 29 of Brederostraat 12
  • View photo 30 of Brederostraat 12
  • View photo 31 of Brederostraat 12
  • View photo 32 of Brederostraat 12
  • View photo 33 of Brederostraat 12
  • View photo 34 of Brederostraat 12
  • View photo 35 of Brederostraat 12
  • View photo 36 of Brederostraat 12
  • View photo 37 of Brederostraat 12
  • View photo 38 of Brederostraat 12
  • View photo 39 of Brederostraat 12
  • View photo 40 of Brederostraat 12
  • View photo 41 of Brederostraat 12
  • View photo 42 of Brederostraat 12
  • View photo 43 of Brederostraat 12
  • View photo 44 of Brederostraat 12
  • View photo 45 of Brederostraat 12
  • View photo 46 of Brederostraat 12
  • View photo 47 of Brederostraat 12
  • View photo 48 of Brederostraat 12
  • View photo 49 of Brederostraat 12
  • View photo 50 of Brederostraat 12
  • View photo 51 of Brederostraat 12
  • View photo 52 of Brederostraat 12
  • View photo 53 of Brederostraat 12
  • View photo 54 of Brederostraat 12
  • View photo 55 of Brederostraat 12
  • View photo 56 of Brederostraat 12
  • View photo 57 of Brederostraat 12
  • View photo 58 of Brederostraat 12

© 2001-2025 funda