Oosterstraat 317081 DM GendringenGendringen

Ben je op zoek naar een goed onderhouden woning en heb je een passie voor klussen of het sleutelen aan auto’s? Dan is deze uitgebouwde hoekwoning met grote schuur en garage zeker een bezichtiging waard! Gelegen in een rustige en gewilde woonwijk, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen, gecombineerd met een geweldige werkruimte voor al jouw hobby's. De woning beschikt over een zeer riante schuur en garage, beide uitgerust met handige extra’s. De garage én de schuur zijn voorzien van een smeerput, wat ideaal is voor auto- of motorliefhebbers die graag zelf sleutelen. Daarnaast is er een ruime bergzolder, perfect voor het opbergen van gereedschap, materialen of andere spullen. Deze extra ruimte maakt de woning bij uitstek geschikt voor mensen die een werkplaats aan huis willen creëren of voor degene die op zoek zijn naar een woning met veel opslagcapaciteit. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 265.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Via de voordeur bereik je de hal met meterkast, het keurige toilet en een handige trapkast met opbergmogelijkheden. Op de vloer ligt een moderne PVC kliklaminaat die volledig is doorgelegd tot in de woonkamer en keuken. De L-vormige woonkamer is ruim heerlijk licht door de aanwezige, grote raampartijen. De afwerking is fris en er is ruimte genoeg voor het plaatsen van een gezellig zitgedeelte en een ruim eetgedeelte. Door de uitbouw aan de achterzijde is de woonruimte verder vergroot. De keuken is in deze uitbouw geplaatst en beschikt over een 5 pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Aangrenzend bereik je de praktische bijkeuken waar extra kastruimte en de oven en magnetron zijn geplaatst. Verder vind je hier de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur en is de c.v.-ketel hier geplaatst. De c.v. ketel is in 2024 nog vernieuwd. De bijkeuken wordt verwarmd en er is een luik naar de kelder aanwezig. Dit is een ideale extra opslagruimte. Een buitendeur leidt je naar de compacte achtertuin. Aan de bijkeuken grenst de inpandig te bereiken schuur/berging met afmetingen van circa 4,40 bij 5,60 meter. Dit is een prachtige ruimte met verwarming en een ruime bergzolder die via een vlizotrap is te bereiken. Deze bergzolder is een prachtige ruimte voor de opslag van voorraad. Via een schuifdeur is de garage bereikbaar. Deze meet circa 3 bij 4,70 en beschikt over een smeerput. Dit biedt de mogelijkheid om een auto droog te kunnen stallen of zelfs thuis aan jouw eigen auto te kunnen werken! De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers, allen voorzien van handige vaste kasten. Er ligt een keurige vinylvloer en ook de plafonds zijn vernieuwd. Ook op deze verdieping zijn rondom kunststof kozijnen met dubbele beglazing aanwezig (behoudens de badkamer) waarbij de raamkozijnen zijn uitgevoerd met ingebouwde rolluiken. De badkamer is voorzien van een doucheruimte met wastafelmeubel. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Je vindt hier een ruime bergzolder waar het dak aan de binnenzijde is nageïsoleerd en keurig is afgetimmerd. De voortuin is keurig aangelegd met een verhoogde border, diverse boompjes en groene beplanting. De achtertuin is compact en volledig bestraat, maar biedt wel een lekkere buitenruimte om tijdens zomerdagen lekker buiten te kunnen zitten. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden waardoor je de gehele dag van het zonnetje kunt genieten! Kortom: een keurige woning welke ideaal is voor iemand die op zoek is naar hobbyruimte. Een zeldzame kans voor een woning in deze prijsklasse! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1965 De inhoud van de woning is circa 440 m³ inclusief garage/schuur De woonoppervlakte bedraagt circa 86 m² De perceeloppervlakte is 220 m² Nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing Grotendeels voorzien van rolluiken Voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie (woonhuis en bijkeuken) Energielabel C Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.