Prins Hendriklaan 357081 ED GendringenGendringen
- 84 m²
- 175 m²
- 4
€ 265,000 k.k.
Description
Op zoek naar een fijne gezinswoning of een perfecte starterswoning?
Prins Hendriklaan 35 in Gendringen combineert comfort, duurzaamheid en een keurige staat van onderhoud. Deze uitgebouwde hoekwoning uit 1970 is gebouwd op een perceel dat genoeg ruimte biedt om van binnen én buiten te genieten. Met een woonoppervlakte van ca. 84 m² (exclusief een zolder van ca. 15 m²), een nette stenen berging en een prettige tuin, is dit een woning die veel te bieden heeft.
Deze woning is een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar een energiezuinige en onderhoudsarme woning. De gevels en kap zijn geïsoleerd, en de woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel- en HR-glas en grotendeels voorzien van rolluiken. De 8 zonnepanelen dragen bij aan lagere energielasten, en dankzij de vervangen kap en nieuw gemetselde gevels is de woning bouwkundig ook beter.
Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!
Indeling:
De voortuin is omheind, keurig verzorgd en voorzien van diverse planten. Een uitnodigende entree naar deze woning.
Bij binnenkomst word je verwelkomd in de hal met een moderne meterkast, een praktische trapkast en een net toilet. Vanuit de hal kom je in de keuken, die netjes is uitgevoerd en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en een oven (deze is defect).
De keuken grenst direct aan de doorzonwoonkamer, een lichte ruimte met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Dit biedt volop daglicht en ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. In de uitbouw bevindt zich de bijkeuken, uitgerust met handige kasten en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dit is een ideale plek voor extra opbergruimte en huishoudelijke apparatuur.
De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, elk voorzien van rolluiken en grote ramen. Op de overloop is een handige opbergkast aanwezig. De badkamer is functioneel ingericht en uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Een van de slaapkamers beschikt over een vaste trap naar de tweede verdieping, wat deze woning nog praktischer en ruimer maakt.
De zolder biedt een extra ruimte met een dakraam en knieschotbergingen voor extra opslag. Hier bevinden zich ook de omvormer voor de zonnepanelen en de cv-ketel (Vaillant, ca. 2019). Met wat aanpassingen kan deze ruimte eenvoudig worden omgetoverd tot een extra slaapkamer of werkkamer.
De achtertuin is keurig afgewerkt met bestrating, borders met groen en een fraai gemetselde muur, deels begroeid met hedera. Er is een volière/overkappinkje, wat voor een sfeervolle toevoeging zorgt. De stenen berging van ca. 9 m² is voorzien van elektra en biedt voldoende ruimte voor opslag of een hobby. De tuin is volledig omheind, waardoor je hier in alle privacy kunt genieten van het buitenleven.
Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1970
De inhoud van de woning is circa 325 m³ en de woonoppervlakte circa 84 m²
De perceeloppervlakte is 175 m²
Gelegen in een fijne woonwijk, ideaal voor starters of jonge gezinnen
Drie slaapkamers, een zolder met vaste trap en daglicht
Kunststof kozijnen met dubbel- en HR-beglazing
Gevel- en dakisolatie, 8 zonnepanelen en grotendeels voorzien van (elektrische) rolluiken
Energielabel C
Aanvaarding in overleg
Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.
Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Features
Transfer of ownership
- Asking price
- € 265,000 kosten koper
- Asking price per m²
- € 3,155
- Listed since
- Status
- Available
- Acceptance
- Available in consultation
Construction
- Kind of house
- Single-family home, corner house
- Building type
- Resale property
- Year of construction
- 1970
- Type of roof
- Gable roof covered with roof tiles
- Quality marks
- Energie Prestatie Advies
Surface areas and volume
- Areas
- Living area
- 84 m²
- Other space inside the building
- 15 m²
- Exterior space attached to the building
- 4 m²
- External storage space
- 9 m²
- Plot size
- 175 m²
- Volume in cubic meters
- 325 m³
Layout
- Number of rooms
- 5 rooms (4 bedrooms)
- Number of bath rooms
- 1 bathroom and 1 separate toilet
- Bathroom facilities
- Shower, toilet, and sink
- Number of stories
- 2 stories and an attic
- Facilities
- Skylight, optical fibre, passive ventilation system, rolldown shutters, TV via cable, and solar panels
Energy
- Energy label
- Insulation
- Roof insulation, mostly double glazed, energy efficient window and insulated walls
- Heating
- CH boiler
- Hot water
- CH boiler
- CH boiler
- Vaillant (gas-fired combination boiler from 2019, in ownership)
Cadastral data
- GENDRINGEN K 379
- Cadastral map
- Area
- 175 m²
- Ownership situation
- Full ownership
Exterior space
- Location
- Alongside a quiet road and in residential district
- Garden
- Back garden, front garden and side garden
- Back garden
- 41 m² (9.00 metre deep and 4.50 metre wide)
- Garden location
- Located at the southwest with rear access
Storage space
- Shed / storage
- Attached brick storage
- Facilities
- Electricity
Parking
- Type of parking facilities
- Public parking
Want to be informed about changes immediately?
Save this house as a favourite and receive an email if the price or status changes.
Popularity
0x
Viewed
0x
Saved
20/12/2024
On funda