Hanzestraat 16691 DZ GendtLootakkers

Een zoektocht op Funda en andere woningsites maakt al snel duidelijk dat het aanbod in Gendt in de prijsklasse tot € 375.000,- erg beperkt is. Zeker voor wat half vrijstaande woonhuizen betreft. Daarom is deze uitgebouwde hoekwoning met aangebouwde stenen garage, een aangrenzende bijkeuken, parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige achtertuin op het zuidwesten een welkome uitzondering. Waarom deze woning? O.a. door: -Potentie om het aan te passen: Dit object biedt een unieke kans voor handige klussers of personen die op zoek zijn naar een huis dat zij geheel naar eigen wens kunnen moderniseren. -Uitgebouwde woonkamer: Deze woning is aan de achterzijde over de volle breedte 3 meter uitgebouwd, wat zorgt voor een ruime, lichte woonkamer en een praktische bijkeuken. -Aangebouwde stenen garage: De verwarmde garage is voorzien van elektra, water en een lichtkoepel, waardoor deze multifunctioneel is. De openslaande deuren geven direct toegang tot de oprit. -Diepe, zonnige tuin: De diepe achtertuin met veel privacy is gelegen op het zuidwesten, perfect voor zonliefhebbers! Tevens beschikt de tuin over een vrijstaand houten tuinhuis voor extra opbergruimte of hobbydoeleinden. -Vier slaapkamers: Op de eerste verdieping is de dakkapel vergroot, wat resulteert in drie volwaardige slaapkamers, ideaal voor een gezin of als werkruimte. Op de zolder tref je een vierde kamer aan. -Aantrekkelijke ligging: De ligging is ideaal. In een rustige buurt, met de dorpskern, winkels en diverse openbare voorzieningen op loop- en fietsafstand. Ben je op zoek naar een kant-en-klare woning? Dan is dit misschien niet wat je zoekt. Maar ben je bereid om je handen uit de mouwen te steken? Dan heb je hier een unieke kans om jouw droomhuis te creëren! De investering is het dubbel en dwars waard. We horen graag van je. *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met tegelvloer en trapopgang naar eerste verdieping; -Meterkast: uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting aanwezig; -Kleurig toilet met fonteintje en (klein) ventilatieraam; -Ruime (circa 38 m²) uitgebouwde woonkamer met lichte tegelvloer, trap-/provisiekast, toegangsdeur naar bijkeuken en doorloop naar: -Half open keuken met dito vloer als woonkamer en voorzien van een lichte functionele inrichting met diverse apparatuur; -Praktische bijkeuken met eveneens tegelvloer, wasmachine-aansluiting, uitstortgootsteen, toegangsdeur naar achtertuin en naar garage. -Eerste verdieping: -Overloop met vinyl vloer en dichte vaste trap naar tweede verdieping; -Nette, volledig betegelde badkamer met douchecabine, wastafel en 2e toilet; -Drie slaapkamers, alle voorzien van een schuurwerk plafond en waarvan twee met een dakkapel. -Tweede verdieping: -Voorzolder met vinyl vloer en (klein) dakraam; -Zolderkamer met vinyl vloer en (groot) dakraam; -Diverse bergruimten. *Algemeen: -Bouwjaar: 1983; -Perceeloppervlakte: 266 m²; -Inhoud: circa 463 m³; -Woonoppervlakte: circa 115 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 15 m²; -Externe buitenruimte: circa 6 m². *Bijzonderheden: -Cv-ketel, merk Remeha, type Tzerra M 28C Plus, eigendom, bouwjaar 2018; -(Buiten)waterkraan bij voordeur; -Grotendeels rolluiken (gehele eerste verdieping (voor- en achterzijde, m.u.v. badkamer), keuken en woonkamer aan achterzijde); -Dak-, muur- en vloerisolatie (standaard vanuit bouw), grotendeels/gedeeltelijk dubbel glas; -Groot elektrisch zonnescherm aan achterzijde; -Nieuw dakraam op voorzolder. Aanvaarding: in overleg. Een spoedige oplevering is mogelijk.