Meentsestraat 836987 CL GiesbeekGiesbeek

Wat een ruimte, zowel binnen als buiten! Op een zonnig perceel van maar liefst 800 m² staat deze karakteristieke woning uit 1930. Met een royaal woonoppervlak van 171 m² biedt deze woning volop mogelijkheden om er jouw droomhuis van te maken. Altijd al een woonkeuken gewild? Dit is je kans! Naast de ruime woonkamer vind je op de begane grond maar liefst 3 extra (slaap-)kamers, één van de kamers is nog een originele opkamer, boven een grote kelder. Of je nu wilt wonen, werken of zorg nodig hebt, hier kan het allemaal! Op de bovenverdieping zijn er nog eens twee slaapkamers en een ruime badkamer. Waar ooit de hooizolder was is deze verbouwd naar een riante karakteristieke derde slaapkamer met een aansluitende berging. Het huis is verbonden met een ruime garage annex hobbyruimte, o.a voorzien van krachtstroom. Een aangebouwd schuurtje voor tuingereedschap en houtopslag bieden veel mogelijkheden om lekker aan de slag te gaan of te genieten in de grote tuin of op het zonnige terras. Wil je even wandelen of zwemmen, dan ben je in een paar stappen bij het mooie recreatiegebied de Rhederlaag; een prachtige wandel-, zwem-, zon- en speelplek. Giesbeek is een dorp waar voor iedereen iets te vinden is. Het ligt dicht bij Arnhem, Zevenaar, het mooie stadje Doesburg en ook ben je binnen 15 minuten in Duitsland. Zie jij jezelf hier al wonen? Bel snel voor een bezichtiging op 026-383 03 30 MEER WETEN OVER DEZE WONING? Voor deze woning is er een uitgebreide presentatie gemaakt welke je op de website van Puntman Makelaars kunt gaan bekijken. Voor eventuele vragen kun je ons kantoor natuurlijk altijd even bellen. INDELING Begane grond: Hal en de meterkast. (Slaap-)kamer van 11 m². (Slaap-)Opkamer van 12 m². (Slaap-)werkkamer van 13 m² met toegang tot de toiletruimte. Woonkamer van 23 m² met een houtkachel. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de kelder alwaar berg- en provisieruimte. Woonkeuken van 21 m² met een houtkachel en een keurige inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; - Koelkast, - Vaatwasser, - Oven, - Close-in boiler, - 5 pits gasstel en een afzuigkap. Hal achterzijde met toegang tot de bijkeuken alwaar berg- en wasruimte. Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers. 3 mooie slaapkamers van respectievelijk 10, 12 en 17 m². Gedateerde badkamer met een ligbad, een douchecabine, een 2e toilet en een wastafel. TUIN Royale, zonnige, 25 meter diepe tuin met een terras, een gazon, borders en een achterom. BIJGEBOUWEN Aangebouwde stenen garage en berging met smeerput, vliering en elektrapunten. Parkeerplaats op eigen terrein. OPPERVLAKTEN EN INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Perceeloppervlakte: 800 m². Woonoppervlakte: 171.0 m². Overige inpandige ruimten: 12.7 m². Gebouwgebonden buitenruimte: 0.7 m². Externe bergruimte: 52.8 m². Bruto inhoud woning: 725.9 m³. ALGEMENE GEGEVENS Bouwjaar: 1930. Algemeen onderhoud binnen: Redelijk / Goed. Algemeen onderhoud buiten: Goed. VERWARMING EN ELEKTRA Verwarming: ATAG Combiketel 2018. Warm water: Warm water via de Combiketel. Meterkast: 8 groepen, krachtstroom en 2 aardlekschakelaars. ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: D – Geldig tot 27-09-2034. Isolatievoorzieningen: Deels dakisolatie. Grotendeels dubbel glas. Ventilatie: Natuurlijk. Zonnepanelen: 12 stuks van 325 Wp. Bouwjaar 2020. (Huur). De woning wordt inclusief de zonnepanelen op huurbasis geleverd. Het huurcontract van deze panelen dient, op kosten van koper, voortgezet ( € 63,- per maand) of afgekocht te worden. AANVAARDING In overleg. VRAAGPRIJS € 596.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.