Meentsestraat 976987 CL GiesbeekGiesbeek

Op een mooie locatie gelegen royale uitgebouwde en gemoderniseerde helft van een dubbel woonhuis! Graag stellen wij aan je voor: Meentsestraat 97 te Giesbeek! Deze kwalitatief goed gebouwde twee-onder-een-kapwoning uit 1988 is de ideale gezinswoning! Wat te denken van de luxe moderne keuken, nette badkamer, 12 zonnepanelen, royale uitgebouwde woonkamer, zonnige achtertuin op het zuidoosten en de vier ruime slaapkamers. Deze woning is door de jaren heen op keurige wijze bewoond en gemoderniseerd door de huidige eigenaar. De Meentsestraat is een rustige en ruim opgezette straat op steenworp afstand van de IJssel en watersport- en recreatiegebied Rhederlaag, waar waterliefhebbers zich zeker thuis zullen voelen. Op korte afstand zijn een basisschool, supermarkt, diverse sportvoorzieningen en horecagelegenheden aanwezig. Ook diverse uitvalswegen richting Arnhem (A12) en Doetinchem (A18) zijn op korte afstand van de woning gelegen. Enthousiast geworden? Plan dan snel een bezichtiging in en wellicht tot gauw bij deze aantrekkelijke woning! Indeling Begane grond: Entree/hal, moderne toiletruimte met zwevend closet en fontein, uitgebreide meterkast en trappenhuis. Luxe open L-vormige keuken aan de voorzijde gelegen met diverse inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er middels openslaande tuindeuren (2021) aan de voorzijde toegang tot een heerlijk terras waar u kunt genieten van de avondzon. De gehele begane grond is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een rustige en warme basis. De riante woonkamer aan de achterzijde is op een prachtige wijze uitgebouwd met ramen over de hele breedte en dubbele openslaande deuren. De dakramen in het hoge plafond, geven extra veel natuurlijk daglicht. Tevens biedt de woonkamer toegang tot de provisiekast onder de trap. Naast de woonkamer bevindt zich een geïsoleerde multifunctionele ruimte welke onder andere gebruikt kan worden als kantoor aan huis of bijkeuken. Vanuit deze ruimte bereikt u de (voormalige) garage welke is geïsoleerd en voorzien van openslaande deuren. Samen met de naastgelegen ruimte is de woning met enkele aanpassingen levensloopbestendig te maken (leidingen reeds aanwezig). De oprit voor het het huis biedt ruimte aan twee auto's. Op het dak van de uitbouw groeit sedum: goed voor de biodiversiteit, warmteregulatie en met het vermogen een flinke hoeveelheid water te bergen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, allen voorzien van een nette laminaatvloer. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en geeft toegang tot het balkon. Nette badkamer met raam en betegeld in neutrale kleurstelling. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming, ligbad, douche, toilet, vaste wastafel, spiegel met spiegelverwarming en designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime overloop met cv-installatie (ATAG combiketel, 2020, eigendom) en wasmachine/drogeraansluiting. Ruime slaapkamer voorzien van laminaatvloer met dakkapel en veel bergruimte. Algemene gegevens: - Bouwjaar: 1988; - Woonoppervlakte: 139 m2; - Gebouwgebonde buitenruimte: 4 m2: - Inhoud: 470 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport; - Perceelgrootte: 269 m2. Bijzonderheden: - Groen energielabel B; - 12 zonnepanelen aanwezig (eigendom); - Schilderwerk buitenzijde 2022; - Voorzien van HR en HR++ glas; - Vier slaapkamers; - Woonkamer met aanbouw en dakramen; - Na aanpassingen mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen; - Garage; - Heerlijke besloten achtertuin op het zuidoosten.