Bogerd 23381 DA GiessenburgKern-Dorp

Wat een fijn huis om in te wonen, veel vrijheid, veel mogelijkheden én centraal gelegen nabij het centrum van Giessenburg. Vrij gelegen op een ruime kavel, met aan voorzijde uitzicht op de Giessen: RUIME VRIJSTAANDE WONING met INPANDIGE GARAGE * energielabel B * uitstekend verduurzaamde en geïsoleerde woning: * 13 zonnepanelen * HR++ glas 2022 * luxe keuken en badkamer * parkeren op eigen terrein * sfeervolle zonnige achtertuin gelegen op het zuiden, fraai aangelegd De woning is in zeer goede staat van onderhoud. Recent zijn bijna alle wanden van woonkamer en slaapkamers gestuct. Ook de plafonds van woonkamer, twee slaapkamers en hal zijn opnieuw gestuct. Het schilderwerk zowel binnen als buiten is van 2023, op de 1e verdieping en in de bijkeuken zijn nieuwe inbouwkasten gemaakt én in de woonkamer en de slaapkamer is een airco geplaatst. De woning biedt veel mogelijkheden door de diverse ruimtes op de begane grond o.a. slaap-/werkkamer, 2e werkkamer, bijkeuken en inpandige garage/berging. Ook de ruimte bóven de garage biedt allerlei mogelijkheden (zie plattegronden). Het dorp Giessenburg ligt aan het riviertje de Giessen in de gemeente Molenlanden. Het dorpje beschikt over diverse winkels, scholen en sportvoorzieningen. In de directe nabijheid liggen de plaatsen Gorinchem, Hardinxveld-Giessendam en Sliedrecht. De Alblasserwaard is een prachtig gebied met veel recreatiemogelijkheden zoals wandelen, fietsen en varen. Tegelijk is Giessenburg ook centraal gelegen met goede verbindingen via A15 / A27 naar zowel Utrecht, Breda als Rotterdam. De woning ligt op korte afstand van voorzieningen: - supermarkt, drogist, slager, bakker, basisschool, gezondheidscentrum met huisartsen, tandarts, fysiotherapie & fitness. Ook is er in Giessenburg een sporthal en volop gelegenheid om te sporten o.a. tennis, voetbal e.d. - ongeveer vijf kilometer van Gorinchem met een levendig historisch centrum met vele winkels en voortgezet onderwijs op alle niveaus De plattegronden geven inzicht in de verschillende ruimtes en gebruiksmogelijkheden. Bouwjaar ca. 1985 Woonoppervlakte ca. 150 m² Inhoud ca. 575 m³ Perceeloppervlakte 580 m² Wilt u meer weten over deze woning of een afspraak maken voor een vrijblijvende bezichtiging, dan kunt u ons bellen, e-mailen of appen. Bezichtigen is op afspraak zowel tijdens kantooruren, in de avond of op zaterdag mogelijk, van harte welkom! INDELING (zie ook de plattegronden) BEGANE GROND / h = ca. 2.60 m Hal met toilet (2016) en trapopgang Ruime woonkamer : 9.40 x 6.90/3.80 m / ca. 44 m2, met haard en openslaande deuren naar het terras Half open keuken : 3.70 x 3.00 m (2011), voorzien van inbouwapparatuur (vaatwasser en koelkast 2023) Bijkeuken : 2.80 x 2.40 m, met grote inbouwkast, gootsteen en trap naar de verdieping Slaapkamer/ werkkamer -1- : 3.90 x 2.75/1.80 m Werkkamer : 2.40 x 1.50 m VERDIEPING / h = ca. 2.35 m Overloop met CV-ruimte Slaapkamer -2- : 4.65 x 2.85 m, met inbouwkasten en toegang tot het balkon (5.50 x 0.90 m) Slaapkamer -3- : 3.15 x 3.85 m Slaapkamer -4- : 3.85/2.85 x 1.65 m, met grote kastenwand Badkamer : 2.85 x 2.75 m, (2016) met dakkapel, elektrische vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en spiegel met verwarming en verlichting Overloop met dakraam Slaap-/werkkamer : 4.10/3.00 x 3.45 m, met dakraam, toilet en wastafel INPANDIGE GARAGE : 4.75 x 3.20 m, met opstelplaats voor wasmachine/droger, achterdeur naar de tuin en een bergzolder (nokhoogte ca. 2.75 m) DIVERSEN * CV-ketel: HR Remeha combiketel / bouwjaar ca. 2011 / onderhoud april 2023 * 13 zonnepanelen (geplaatst ca. 2020) * Airco woon- en slaapkamer * Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing (2022) * Binnen- en buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd * Betonnen vloeren / verdiepingsvloer aanbouw: hout * Volledig geïsoleerd: dak-, muur- en vloerisolatie * Spouwmuren nageïsoleerd * Rookkanaal aanwezig: haard in de woonkamer (recent geveegd) * Laadpaal auto aanwezig (ter overname) Alle maten zijn circa. Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar. Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.