Description

Uniek aanbod tot in perfectie uitgevoerd! Werkelijk schitterend en méér dan hoogwaardig gebouwde villa uit 2016, met energielabel A++, voorzien van een isolatieschil met een Rc-waarde van maar liefst 9 !!!, gasloos uitgevoerd, voorzien van warmtepomp die gekoppeld is aan boiler van 300 liter, meerdere CV-haarden met daaraan gekoppeld een boiler van maar liefst 1.000 liter, 28 zonnepanelen en 3 zonnecollectoren, comfortabele vloerverwarming, een WTW-unit, geheel triple glas, stijlvolle detailleringen (check die dakkapellen van lood…) én afwerkingen waarbij alleen het beste goed genoeg was, uitermate goed ingedeeld en gelegen aan het riviertje De Giessen met de achtertuin op het zonnige zuidwesten, op slechts een half uur rijden van Rotterdam, Breda en Utrecht De Doetseweg 37 in Giessenburg…een aanbod zoals je zelden ziet. En die kans kan voor jou zijn. Echt álles klopt. Dit was alweer het 3e huis dat onze opdrachtgever heeft laten bouwen. Dit huis nadert echt de perfectie, waarbij overal over na is gedacht. In 2016 is er al voor gekozen om de woning gasloos uit te voeren en volledig tot in het extreme te isoleren én te verduurzamen. Een Rc-waarde van 9 zie je echt nergens Te Koop. Ook de afwerkingen aan de binnenzijde zijn meer dan strak uitgevoerd. Een meubelmaker is maanden bezig geweest om alle inbouwkasten, keuken, wastafelmeubels in eiken uit te voeren. Plinten zijn bijvoorbeeld weggewerkt in de wandafwerking, waarbij alles strak is gestuukt. In de hoofdslaapkamer is de draagconstructie omtimmerd met eiken spanten en gordingen. Wát een unieke villa is dit! Ontzorgen: je hebt altijd hard gewerkt om zo’n stap te kunnen maken in je woon carrière. Echter, voordat je zover bent dat je daarin kunt wonen, ben je nog wel een jaar verder met alle beslissingen die gemaakt moeten worden. Zo’n huis kopen wat al helemaal af is, is jezelf volledig ontzorgen: dit is het huis wat je wilt en geheel turn key krijg je de sleutel wanneer je wilt. De opdrachtgever is flexibel qua oplevering. Je hoeft geen keuzes meer te maken, een bouw aan te sturen en jaren te wachten totdat je droomvilla gereed is. Dit is allemaal al voor je gedaan en dat is héél véél waard. Meubels erin en wonen! Bekijk de foto’s en plattegronden nog eens goed en neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Kijken is kopen! BEGANE GROND Entree / hal -Ruime hal -Vloerafwerking met ‘7 duimers’ klinkers (deze vind je ook terug op het onderheide terras buiten) -Meterkast -Inbouwkasten -Eiken trap naar 1e verdieping -Deur naar garage, deur naar achtertuin Toilet -Stijl uitgevoerd toilet (eiken, strak gestuukt, 7 duimers klinkers) -Wandcloset -Urinoir -Fonteintje Woonkamer – circa 76 m² -Riante woonkamer met zithoek aan de voorzijde en grote eettafel in aanbouw achterzijde -Dekvloer in zwart beton uitgevoerd, voorzien van comfortabele vloerverwarming -Strak gestuukte wanden en plafonds (met inbouwspots) -CV-haard 2 x, zowel bij de eethoek als in de woonkamer -Vrij uitzicht op het riviertje De Giessen -Centraal deel in de woonkamer met inloopkast en daarin de technische ruimte van de woning (met 2 x boiler, warmtepomp, installatie etc.) -WTW inblaas Keuken -Keuken gesitueerd in de erker aan de zijkant van de woning -Volledige maatwerk keuken gemaakt door meubelmaker, geheel in eiken uitgevoerd -Riant kookeiland met inductiekeuken en afzuigkap met warmte-terug-win -Composiet aanrechtblad met daarin diverse inbouwkasten -Voorzien van alle luxe, comfort en inbouwapparatuur -Dubbele spoelbak met riant uitgevoerde dubbele RVS kranen -Vaatwasser -Quooker -Oven -Koel-/vriescombinatie -Aparte vriezer (groot) -Aparte koelkast (groot) -WTW afzuiging Garage – circa 34 m² -Inpandig te bereiken met schuifdeur vanuit de hal, dubbele deuren voorzijde (breed en hoog uitgevoerd) -Vloerverwarming -Volledig geïsoleerd (idem woning) -Verdelers zonnepanelen -WTW inblaas én afzuiging 1E VERDIEPING Overloop – circa 17 m² -Toegang tot de diverse vertrekken -2 x dakkapel, aan zowel de voor- als achterzijde, tegenover elkaar -Inbouwkasten met daarin opstelplaats wasmachine / droger Slaapkamer I – circa 24 m² -Hoofdslaapkamer boven de garage -Airconditioning -Draagconstructie kap bekleed met eiken -Inloopkast -Inbouwkasten waarvan 1 met fonteintje Slaapkamer II – circa 13 m² -Ingebouwde TV -Inbouwkasten waarvan 1 met fonteintje Slaapkamer III – circa 13 m² -Ingebouwde TV -Inbouwkasten waarvan 1 met fonteintje -Dakkapel Badkamer – circa 10 m² -Stijlvol / design / hoogwaardig en luxe -Ligbad met TV -Inloopdouche Sunshower -Wandcloset -Tegelvloer met vloerverwarming -Handgemaakt wastafelmeubel -Inbouwkasten -WTW afzuiging, warm water langs warmtewisselaar -Dakkapel ZOLDER Zolder/slaapkamer IV – circa 13 m² -Vaste trap naar zolderkamer -Inbouwkasten onder de schuine kap -WTW-unit -2 x rond raam, aan zowel de voor- als achterzijde -Nokhoogte 2,30 m¹ TUIN -Kavel van totaal 603 m² / kadaster 3161 (60 m²), 3163 (483 m²) en 3164 (60 m²) -Schitterende ligging aan het riviertje De Giessen -Wonen aan het water, er valt altijd iets te zien -Varen, schaatsen, zwemmen -Aan de overzijde géén bebouwing direct aan de Giessen / voorzijde tegenover De Graanbuurt -Achtertuin op het zonnige zuidwesten -Beschoeiing omstreeks 2016 geplaatst, in PVC uitgevoerd door De Kuiper -Onderheid terras rondom de woning, afgewerkt met ‘7 duimers klinkers’ -Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s -Voorzien van tuinhuis ‘Cafe de Zwager’, met bar, water, geisoleerd en HR glas -Veranda aan de zuidwestzijde -Stijlvol en onder architectuur aangelegde tuin, met bamboe, fijn grind, hardhouten vlonder BOUWAARD -Bouwjaar 2016 -Bouwcombinatie van aannemer Korevaar en van Houwelingen, uit Giessenburg -Vloeren: geïsoleerde balken broodjes vloer, met daarop weer op 2 x 7 cm PIR isolatie, met daarop 10 cm dekvloer, voorzien van comfortabele vloerwarming -Gevels: Binnenspouwblad 12 cm Poriso, 23 cm PIR isolatie naadloos gespoten, spouw van 5 cm, buitenspouwblad 10 cm baksteen, vervolgens gestuukt, totale dikte 50 cm! Garage Red Cedar delen -Dak: houten kapconstructie met Oud Hollandse pannen gedekt. Plat dak met bitumen. Dakplaat Unidek Aero passief, dikte 243 mm -Kozijnen: hardhouten kozijnen met Triple glas (HR+++) -Goten: zinken -Hemelwaterafvoeren zink -Unieke detailleringen van lood (zie dakkapel en platte dakrand / boeiboord) -Isolatie: totale schil is maar liefst Rc-waarde 9!!! (vloeren, gevels en dak!) -Energielabel A++ -Gasloos -Warmtepomp, met daaraan gekoppeld 300 liter boiler -2 x CV-haard en 3 zonnecollectoren, met daaraan gekoppeld 1.000 liter boiler -28 zonnepanelen -Opbrengst zonnepanelen sinds bouwjaar t/m half december: 32.218 kWh én 14.000 kWh -Eneco slechts EUR 38,- per maand -Vloerverwarming gehele begane grond en badkamer. 1e verdieping verwarmd middels WTW -WarmteTerugWin installatie (WTW) -Tot in perfectie gebouwd én afgewerkt -Woonoppervlakte circa 197 m² -Overige inpandige ruimte circa 34 m² (garage) -Inhoud circa 863 m³

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 1,850,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 9,391
Listed since
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Villa, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
2016
Type of roof
Combination roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
197 m²
Other space inside the building
34 m²
External storage space
19 m²
Plot size
603 m²
Volume in cubic meters
863 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Walk-in shower, bath, and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Alarm installation, balanced ventilation system, mechanical ventilation, rolldown shutters, and solar panels

Energy

Energy label
Insulation
Roof insulation, triple glazed, insulated walls, floor insulation and completely insulated
Heating
Wood heater, partial floor heating, heat recovery unit and heat pump
Hot water
Electrical boiler, solar boiler and solar collectors

Cadastral data

GIESSENBURG G 3161
Cadastral map
Area
60 m²
Ownership situation
Full ownership
GIESSENBURG G 3163
Cadastral map
Area
483 m²
Ownership situation
Full ownership
GIESSENBURG G 3164
Cadastral map
Area
60 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Along waterway and alongside waterfront
Garden
Surrounded by garden

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage
Facilities
Electricity and running water

Garage

Type of garage
Attached brick garage
Capacity
1 car
Facilities
Electricity, heating and running water
Insulation
Roof insulation, double glazing, insulated walls, floor insulation and completely insulated

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property

Photos 81

  • View photo 1 of Doetseweg 37
  • View photo 2 of Doetseweg 37
  • View photo 3 of Doetseweg 37
  • View photo 4 of Doetseweg 37
  • View photo 5 of Doetseweg 37
  • View photo 6 of Doetseweg 37
  • View photo 7 of Doetseweg 37
  • View photo 8 of Doetseweg 37
  • View photo 9 of Doetseweg 37
  • View photo 10 of Doetseweg 37
  • View photo 11 of Doetseweg 37
  • View photo 12 of Doetseweg 37
  • View photo 13 of Doetseweg 37
  • View photo 14 of Doetseweg 37
  • View photo 15 of Doetseweg 37
  • View photo 16 of Doetseweg 37
  • View photo 17 of Doetseweg 37
  • View photo 18 of Doetseweg 37
  • View photo 19 of Doetseweg 37
  • View photo 20 of Doetseweg 37
  • View photo 21 of Doetseweg 37
  • View photo 22 of Doetseweg 37
  • View photo 23 of Doetseweg 37
  • View photo 24 of Doetseweg 37
  • View photo 25 of Doetseweg 37
  • View photo 26 of Doetseweg 37
  • View photo 27 of Doetseweg 37
  • View photo 28 of Doetseweg 37
  • View photo 29 of Doetseweg 37
  • View photo 30 of Doetseweg 37
  • View photo 31 of Doetseweg 37
  • View photo 32 of Doetseweg 37
  • View photo 33 of Doetseweg 37
  • View photo 34 of Doetseweg 37
  • View photo 35 of Doetseweg 37
  • View photo 36 of Doetseweg 37
  • View photo 37 of Doetseweg 37
  • View photo 38 of Doetseweg 37
  • View photo 39 of Doetseweg 37
  • View photo 40 of Doetseweg 37
  • View photo 41 of Doetseweg 37
  • View photo 42 of Doetseweg 37
  • View photo 43 of Doetseweg 37
  • View photo 44 of Doetseweg 37
  • View photo 45 of Doetseweg 37
  • View photo 46 of Doetseweg 37
  • View photo 47 of Doetseweg 37
  • View photo 48 of Doetseweg 37
  • View photo 49 of Doetseweg 37
  • View photo 50 of Doetseweg 37
  • View photo 51 of Doetseweg 37
  • View photo 52 of Doetseweg 37
  • View photo 53 of Doetseweg 37
  • View photo 54 of Doetseweg 37
  • View photo 55 of Doetseweg 37
  • View photo 56 of Doetseweg 37
  • View photo 57 of Doetseweg 37
  • View photo 58 of Doetseweg 37
  • View photo 59 of Doetseweg 37
  • View photo 60 of Doetseweg 37
  • View photo 61 of Doetseweg 37
  • View photo 62 of Doetseweg 37
  • View photo 63 of Doetseweg 37
  • View photo 64 of Doetseweg 37
  • View photo 65 of Doetseweg 37
  • View photo 66 of Doetseweg 37
  • View photo 67 of Doetseweg 37
  • View photo 68 of Doetseweg 37
  • View photo 69 of Doetseweg 37
  • View photo 70 of Doetseweg 37
  • View photo 71 of Doetseweg 37
  • View photo 72 of Doetseweg 37
  • View photo 73 of Doetseweg 37
  • View photo 74 of Doetseweg 37
  • View photo 75 of Doetseweg 37
  • View photo 76 of Doetseweg 37
  • View photo 77 of Doetseweg 37
  • View photo 78 of Doetseweg 37
  • View photo 79 of Doetseweg 37
  • View photo 80 of Doetseweg 37
  • View photo 81 of Doetseweg 37

© 2001-2025 funda