Slingelandseweg 403381 LA GiessenburgGiessenburg-Oost

Sommige objecten komen slechts één keer voorbij… Locatie, locatie en nog eens locatie! Eens in de zoveel tijd tref je als makelaar een verborgen parel waar je direct verliefd op wordt en dit wonderschone en charmante woonhuis (gemeentelijk monument) voldoet daar volledig aan. Direct aan het vaarwater van de zo geliefde veenstroom De Giessen en nabij de Pinkeveerse brug op een prachtige kavel van 830 m2 ligt deze karakteristieke en zeer charmante woning met vrijstaande garage en diverse schuren met overkapping. Dit is echt een unieke en schaarse plek, waarbij je het waterwonen ervaart alsmede het vrije uitzicht op de polder. Sprookjesachtige setting aan het water van de Giessen Naast varen en suppen vanaf je eigen perceel, is het natuurlijk fantastisch als het landschap in de winter verandert en je ineens schaatsers op het ijs ziet in plaats van boten op het water! Deze locatie leent zich goed om vanuit de eigen tuin met je boot uit te varen naar diverse nabijgelegen natuurgebieden met prachtige uitgestrekte vis-, vaar- en zwemwateren en prachtige flora en fauna. Aan het eind van de dag nog even varen om de dagelijkse hectiek los te laten is toch goud. Wát een mooie locatie! Highlights •Gemeentelijk monument •Direct aan vaarwater •Tuin op het zuiden •Charmante bouwstijl uit 1915 •Woonoppervlakte 131 m2 •Totaal G.O Externe Bergruimte 56 m2 •Perceel 830 m2 •Woonkamer met open haard en serre •Half open keuken •Werk-/studeerkamer begane grond •Bijkeuken + wasruimte/badkamer •4 slaap-/werkkamers •Badkamer •Vrijstaande garage en oprit •Bijgebouw, 2 schuren + overkapping •Verkoopvoorwaarden: A-B-C levering van toepassing •Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing •Bij de verkoop zal er een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen •De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 INDELING BEGANE GROND De unieke, originele voordeur in het midden van de voorgevel en twee ramen met luiken ernaast zorgen voor een warm welkom. Hal, originele tegelvloer, toilet, trapopgang, trapkast. Links van de hal is een praktische slaap-/werkkamer met kastruimte gesitueerd. Sfeervolle, lichte woonkamer met boerenplavuizen, open haard en fijne serre met dubbele terrasdeuren naar de tuin. Half open keuken met hoekkeuken en apparatuur, toegang tot bijkeuken en aansluitend een aparte wasruimte/badkamer met douche, wastafel en aansluitingen voor de was-droog apparatuur (eventueel gelijkvloers te bewonen). INDELING EERSTE VERDIEPING Overloop, 3 comfortabele slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een inloopkast en directe toegang tot de badkamer. De badkamer is bereikbaar via zowel de slaapkamer als via de overloop en ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en toilet. Bergzolder bereikbaar via een vlizotrap op de overloop. Veel zonuren Om het plaatje helemaal compleet te maken, is er ook een eigen oprit met vrijstaande garage. En de tuin op het zuiden, met zijn beschutte ligging aan het water waar de zon elke dag om de hoek komt kijken, is de plek waar jij ontspant na een lange dag. Hier vind je rust en ruimte om te genieten van quality time met jouw gezin. Ook is er nog een bijgebouw met twee bergingen en een overkapping op het perceel aanwezig. De mooie plekjes worden schaars aan De Giessen…kijk nog eens goed naar de (drone)foto’s die we hebben laten maken. Ook hebben we duidelijke plattegronden laten maken om je een goede indruk te geven van de indeling. OMGEVING Langs de rivier de Giessen is het heerlijk wonen. Prachtige woonboerderijen vormen gezamenlijk een meanderend lint door het landschap. Wilt u ruim wonen en werken aan huis dicht bij de Randstad? Giessenburg heeft het. Rivier de Giessen mag dan niet de bekendste rivier in Nederland zijn. Het is wel een van de allermooiste. En langs de oevers van deze meanderende veenrivier staan prachtige woonboerderijen, landhuizen en villa’s. Giessenburg is een gewilde woonplaats voor mensen die vanuit de Randstad op zoek zijn naar een ruimte om te wonen, aan huis dieren te houden en/of te werken aan huis. Dichtbij Rotterdam maar ook nabij Utrecht. Een uniek landschap met molens en boerderijen Giessenburg ligt in de Alblasserwaard, een uniek polderlandschap tussen de rivieren de Merwede, de Lek en de Noord. De lange bebouwingslinten langs De Giessen, de Graafstroom en de Alblas zorgen voor een prachtig woondecor te midden van het weidse landschap. Wereldberoemd zijn de molens van Kinderdijk. Je bent er vast wel eens geweest. Of wellicht stond je op de schaats en reed je met veel plezier de Molentocht. Op zo’n moment is het landschap hier op zijn allermooist. Als in een schilderij van Anton Pieck. Giessenburg is een fijn dorp met ongeveer vijfduizend inwoners in de gemeente Molenlanden. Goed om te weten is dat Giessenlanden een goed niveau aan voorzieningen heeft, zoals een AH-supermarkt, drie scholen voor basisonderwijs en een rijk verenigingsleven met op het Sportplein onder andere een voetbal- en tennisvereniging. Heerlijk vrij, voorzieningen dichtbij en centraal in het Groene Hart. Giessenburg heeft het. Laat je verrassen door wat zich achter de karakteristieke voorgevel bevindt en kom langs voor een bezichtiging.