We have updated our Terms of Use.View the most important changes here.

View photo 1 of Molenstraat 38-B

Molenstraat 38-B4201 CZ GorinchemBenedenstad

  • 198 m²
  • 4
Eye-catcherEen verborgen parel in het bruisende centrum van Gorinchem!

Description

Een verborgen parel in het bruisende centrum van Gorinchem! De historische vesting van Gorinchem, of Gorcum in de volksmond, wordt van oudsher doorsneden door de rivier de Linge waardoor de stad verdeeld wordt in de Bovenstad en de Benedenstad. In de Benedenstad, ten westen van de Linge, vind je de Molenstraat, één van de oudste straten van de stad met eenrichtingsverkeer. De straat kenmerkt zich door de vele monumentale gebouwen die de rijke historie van de stad belichamen. Het Groothuis is één van deze prachtige gebouwen en deed in vroeger tijden dienst als R.C. Armen- en Weeshuis met een eigen kapel waar men zijn of haar hart kon luchten en verlichting kon zoeken. In diezelfde kapel is tegenwoordig een gerieflijk en instapklaar appartement gerealiseerd: Molenstraat 38-B. Lees en kijk snel verder en laat je betoveren door dit prachtige appartement! Op de begane grond kom je door de karakteristieke voordeur in de hal met meterkast en deur naar de inpandige berging van circa 5 m². De open trap brengt je naar de eerste verdieping. De gang met keurig gestucte wanden is bekleed met een fraaie laminaatvloer. De moderne, in 2020 vernieuwde toiletruimte met hangend closet en fonteinmeubeltje is geheel betegeld. In de ruime inpandige berging zijn de witgoedaansluitingen gerealiseerd. Tevens vind je hier de opstelling van de cv-ketel (Intergas Xtreme 36CW5 | 2024). Wanneer je de woonkamer binnenstapt, word je verrast door de hoeveelheid licht en ruimte. Door de vorm van de ruimte kun je goed zien dat je je in een voormalige kapel bevindt. Er zijn twee dubbele openslaande deuren naar het op het westen gelegen balkon en de aanwezige haard staat garant voor sfeer en gezelligheid. De wanden in de woonkamer zijn allen voorzien van strak stucwerk en de vloer is bekleed met een mooie laminaatvloer in lichte kleurstelling. De keuken en suite met gloednieuwe gietvloer is ingericht met een keukenopstelling van het merk Next uit 2020 en is uitgerust met een kookeiland en inbouwapparatuur van een hoge kwaliteit. Zo zijn er een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem (Miele), een wijnklimaatkast (Miele), een Quooker, een koffiemachine, een vaatwasser, een grote koelkast en een vriezer (allen Siemens). Mooi detail in de keuken zijn de authentieke kasten met geslepen facetglas die na de renovatie bewaard gebleven zijn. Op de tweede verdieping vind je twee slaapkamers, twee badkamers en een ruime inloopkast. Tevens biedt het ruimte aan een fijne werkplek. De masterbedroom aan de achterzijde van het appartement is zeer royaal en grenst aan een balkon dat ook weer door twee dubbele openslaande deuren te betreden is. De kamer is voorzien van airconditioning en heeft veel natuurlijke lichtinval. De vloeren zijn bekleed met fraai laminaat in lichte kleurstelling. De tweede slaapkamer beschikt over een op maat gemaakte inloopkast en ook hier is er weer veel natuurlijke lichtinval. Er zijn maar liefst twee badkamers, beiden volledig betegeld in moderne en rustige kleurstelling. De eerste badkamer is in 2021 gedeeltelijk vernieuwd en is uitgerust met een ligbad met douche en een wastafelmeubel met waskom met daarboven een spiegel met verlichting en een tweede toilet. De tweede badkamer stamt uit 2024 en heeft een ruime inloopdouche met moderne wand van glas met staal. Er zijn zowel een regen als- een handdouche. Naast de inloopdouche is er ook hier weer een wastafelmeubel met waskom en daarboven een verlichte spiegel. Tot slot kom je op de derde verdieping in de nok van het appartement waar nog eens twee slaapkamers gerealiseerd zijn. Doordat er in beide kamers een groot dakraam aangebracht is, is er ook hier weer veel natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheid. Naast de twee balkons die bij het appartement horen, is er een grote, gezamenlijke tuin op de begane grond. Aansluitend is er een parkeerterrein. Groot voordeel is dat de eigenaar van dit appartement beschikt over een eigen, overdekte parkeerplaats met oplaadpunt voor de elektrische auto. Het appartement is de afgelopen jaren met veel liefde en zorg bewoond, onderhouden en opgeknapt en dat zie je meteen. Er zijn echter ook details die je niet meteen ziet, maar die wel veel wooncomfort bieden. Zo is de elektrotechnische installatie in 2020 volledig vernieuwd waarbij ook 15 zonnepanelen die ieder een eigen omvormer hebben. In de 2024 is er een zuinige combiketel geplaatst en zijn de rookgaskanalen vernieuwd. Ook is in dat jaar de mechanische afzuiginstallatie met vochtsensoren geplaatst. De meeste radiatoren zijn uitgerust met slimme thermostaatknoppen waardoor ze in iedere ruimte apart te programmeren zijn. Verder is er alles aan gedaan om het appartement te beveiligen met 3-sterren sloten, camerabewaking en een videofooninstallatie. Het appartement maakt deel uit van een gezonde Vereniging van Eigenaars. De servicekosten ten behoeve hiervan bedragen circa € 72,- per maand. Gorinchem is in 2021 verkozen tot mooiste vestingstad van Nederland en daar zijn de bewoners trots op! Het rijke historische verleden van de vesting is terug te vinden in de vestingwal met zijn bastions uit de 16e eeuw, de pittoreske markt en de vele karakteristieke straatjes en steegjes. De Molenstraat is zo'n straat in de benedenstad. Het bruisende hart van de stad met grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden ligt op nog geen 5 minuten wandelafstand. Voor een gezellige picknick is het park op Buiten de Waterpoort de uitgelezen plek. Gorinchem is een populaire woonlocatie door de centrale ligging in Nederland. Met zowel aansluitingen op de A15 als de A27 en de makkelijk bereikbare A2 zijn grote steden als Utrecht, Rotterdam en Breda in ongeveer 40 minuten bereikbaar. Kortom: Molenstraat 38-b is een opeenstapeling van sfeer, ruimte en wooncomfort! Wil jij dit alles zelf ervaren? Bel ons snel om een afspraak voor bezichtiging te maken. Wij laten je dit prachtige appartement maar al te graag zien!

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 725,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,662
Listed since
Status
Available
Acceptance
Available in consultation
VVE (Owners Association) contribution
€ 72.00 per month

Construction

Type apartment
Ground-floor + upstairs apartment (apartment)
Building type
Resale property
Year of construction
1867
Specific
Protected townscape or village view (permit needed for alterations)
Type of roof
Pyramid hip roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
198 m²
Exterior space attached to the building
13 m²
Volume in cubic meters
578 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms
Bathroom facilities
Bath, toilet, underfloor heating, 2 washstands, and walk-in shower
Number of stories
3 stories
Located at
Ground floor
Facilities
Air conditioning, skylight, mechanical ventilation, TV via cable, and solar panels

Energy

Energy label
Insulation
Roof insulation, energy efficient window and insulated walls
Heating
CH boiler and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Intergas Xtreme 36CW5 (gas-fired combination boiler from 2024, in ownership)

Cadastral data

GORINCHEM D 4054
Cadastral map
Ownership situation
Full ownership
GORINCHEM D 4054
Cadastral map
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In centre
Garden
Back garden
Balcony/roof terrace
Balcony present

Storage space

Shed / storage
Built-in
Facilities
Electricity

Garage

Type of garage
Parking place

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property

VVE (Owners Association) checklist

Registration with KvK
Yes
Annual meeting
Yes
Periodic contribution
Yes (€ 72.00 per month)
Reserve fund present
Yes
Maintenance plan
Yes
Building insurance
Yes
Want to be informed about changes immediately?

Want to be informed about changes immediately?

Save this house as a favourite and receive an email if the price or status changes.

Popularity

0x

Viewed

0x

Saved

16/11/2024

On funda

Neighborhood