Pijpmakerstraat 404204 RB GorinchemGildenwijk

Bent u op zoek naar een rustige plek waar u gelijkvloers kunt wonen, de auto in de parkeergarage kunt zetten en lekker buiten kunt zitten met een mooi uitzicht? Welkom in het appartement aan de Pijpmakerstraat nummer 40! Deze levensloopbestendige woning is gelegen op de eerste verdieping van het moderne in 2011 gebouwde en ruim opgezette complex De Binnenhof. Het door groen omgeven gebouw beschikt over een eigen beveiligde parkeergarage en veel wooncomfort en ligt dichtbij een groot aantal voorzieningen. Het appartement beschikt over een riante woonkamer met een open keuken, twee grote slaapkamers, een badkamer, een separaat tweede toilet, een inpandige berging en een op het westen gesitueerd balkon van circa 10 m2. De woonoppervlakte bedraagt circa 125 m² en het appartement beschikt over het zuinige energielabel A. De overdekte centrale entree op de begane grond biedt plaats aan de brievenbussen en de video-/ belinstallatie. Voornoemde videofoon draagt bij aan het creëren van een meer veilige woonomgeving. Vanuit de aangrenzende tussenhal met lift is er toegang tot het trappenhuis, de bergingen, de parkeergarage met uw eigen parkeerplaats, de gezamenlijke fietsenberging, een gemeenschappelijke ruimte waar diverse activiteiten worden georganiseerd en het fraaie atrium vanuit waar alle woningen te bereiken zijn. Eenmaal in het appartement geeft de ruime hal toegang tot alle vertrekken. In de royale woonkamer is er veel natuurlijk licht door de aanwezigheid van een grote schuifpui naar het balkon. Zowel vanuit de zithoek in de woonkamer als vanaf het op het westen gelegen balkon kunt u genieten van het uitzicht op veel groen en een waterpartij. De open keuken is een fijne plek met veel berg- en werkruimte en is voorzien van een ingebouwde vaatwasser, inductiekookplaat, koel- en vrieskast, combi oven/magnetron en een RVS afzuigkap. De twee slaapkamers zijn ruim met eveneens een prettige lichtinval en een apart regelbare vloerverwarming en -koeling. De grote en volledig betegelde badkamer is ingericht met een douchecabine, hangend closet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Tevens zijn de witgoedaansluitingen in de badkamer gerealiseerd. Het separate tweede toilet in de hal is keurig betegeld en eveneens voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Naast veel opbergruimte biedt de inpandige berging ook plaats aan de elektrische boiler, de warmtewisselaar en de unit voor de mechanische ventilatie. Net naast de voordeur op de galerij is de meterkast. Het gehele appartement is, met uitzondering van de badkamer en de toiletruimte, voorzien van een vloer met een rustige uitstraling en vloerverwarming en -koeling. Het appartement verkeert in goede staat van onderhoud en maakt deel uit van een financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren. De bijdrage aan de VvE is € 285,65 per maand. Hierin is o.a. het dagelijks- en groot onderhoud en de opstalverzekering verwerkt. De Binnenhof is een duurzaam gebouw waarin de inzet van een aardwarmtepomp wordt aangewend voor het creëren van een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen. Het DemandFlow systeem zorgt ervoor dat de luchtcirculatie op orde is. Het kleinschalige appartementencomplex bevindt zich in een rustig gedeelte van de Gildenwijk en ligt zeer gunstig ten opzichte van het winkelcentrum Piazza Center. Daarmee heeft u een ruim winkelaanbod op korte loopafstand. Daarnaast biedt de wijk tal van voorzieningen zoals diverse zorginstellingen, een ziekenhuis, scholen, sportaccommodaties en een stadspark met tal van speelmogelijkheden en een kinderboerderij. Het centrum ligt op nog geen 5 minuten fietsafstand. Gorinchem is in 2021 verkozen tot mooiste vestingstad van Nederland. Het historische centrum biedt alles voor een heerlijk middagje ontspannen. Denk aan kuieren door karakteristieke steegjes en straatjes, een wandeling over de prachtige zestiende-eeuwse vestingwal of een drankje of kopje koffie met wat lekkers op één van de gezellige terrasjes. Voor bijvoorbeeld een picknick is Buiten de Waterpoort uitermate geschikt. Dit recreatiegebied aan de Merwede net buiten het centrum van Gorinchem voorziet in een ligweide, strandje, terrassen en mogelijkheden voor sportieve activiteiten. Evenzo is Gorinchem door de centrale ligging een populaire stad om te wonen. Het bus- en treinstation met rechtstreekse verbindingen naar Dordrecht en Utrecht ligt op 10 minuten wandelafstand van het appartement. Ook met de auto kunt u snel alle kanten op. Vanaf knooppunt Gorinchem komt u op de A27 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn daardoor bereikbaar binnen 30 autominuten. Wij verwelkomen u graag in het appartement aan de Pijpmakerstraat 40 en zien er naar uit om samen met u de mogelijkheden te bekijken. Bel ons snel om een afspraak voor een bezichtiging te maken!