IJssellaan 1112806 TE GoudaKort Haarlem

DIT HUIS ADEMT CHARME! Deze karakteristieke woning is gelegen op een leuke, centrale plek in Gouda op loopafstand van de binnenstad. Het betreft een tweelaagse tussenwoning waarvan de begane grond is uitgebouwd. Hierdoor zijn er op de begane grond een ruime living, een open keuken met inbouwapparatuur en een eethoek te vinden. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping twee slaapkamers en een royale badkamer aanwezig. De tuin is een heerlijke plek voor zonaanbidders, die zich naast de zonnige ligging op het oosten kenmerkt door de diepte van ruim 26! meter. De woning is gelegen in de woonwijk Kort Haarlem, op vijf minuten loopafstand van de gezellige historische binnenstad van Gouda, waar zich tal van restaurants, terrassen en winkels bevinden. Het NS-station van Gouda is in slechts enkele minuten met de fiets te bereiken. Ook scholen, sportaccommodaties en zorgvoorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Dankzij de uitbouw op de begane grond is er bijzonder veel ruimte in de woonkamer ontstaan, waardoor er naast de living plek is voor een werkplek of kinderspeelhoek. In het midden bevindt zich de living met een schouw met elektrische haard, verder naar achteren tref je de open keuken. De keuken (2022) is voorzien van een koel-vriescombinatie (ter overname), een vaatwasser, een oven, een inductiekookplaat en een afzuigkap. De keuken is verder voorzien van boven- en onderkastruimte en ingebouwde lichtpanelen. Achter de keuken, aan de tuinzijde, bevindt zich de eethoek op een verhoogde vloer in de uitbouw. Naast de openslaande deuren en vaste ramen is er een lichtkoepel die zorgt voor extra daglicht. In de eetkamer, woonkamer en keuken ligt een fraaie laminaatvloer. De keuken biedt toegang tot het toilet. Het toilet is in neutrale kleurstelling betegeld en beschikt over een wandcloset en fonteintje. Verder biedt het toilet toegang tot een vaste kast met daarin de CV-ketel (2021). Vanuit de eetkamer is er via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De achtertuin ligt op het oosten. Door de diepte is er overdag en ’s avonds altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin is voorzien van een stenen terras direct aan de woning, daarachter een plantsoen met veel groen en daarachter opnieuw een stenen terras waar je heerlijk van de avondzon kunt genieten. Achterin bevindt zich een grote houten berging met overkapping en openslaande deuren naar de steeg erachter. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een vaste schuifwandenkast en airconditioning. De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde. Beide slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer ligt in het midden en beschikt over een douchecabine, een wastafel met meubel, een tweede toilet (wandcloset), een designradiator en een wasmachine-aansluiting. De badkamer is volledig betegeld en het plafond is afgewerkt met inbouwspots. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1903 - Woonoppervlak: ca. 80 m² - Gelegen op eigen grond - Diepe tuin op het oosten - Zeer ruime berging - Energielabel C - Uitgebouwd op de begane grond - Op vijf minuten loopafstand van de Goudse binnenstad - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.