Peperstraat 922801 RG GoudaRaam e.o.

Bijzonder rijksmonument te koop! In de historische binnenstad van Gouda ligt dit fraaie grachtenpand met veel originele details en eigen bedrijfsruimte! Een prachtige kans voor de zelfstandig ondernemer om te vestigen op een unieke locatie of te wonen aan een rustige gracht met alle voorzieningen en gemakken van het centrum op loopafstand. PEPERSTRAAT 92-94 (rijksmonument, hoge pand) Dit unieke grachtenpand bestaat uit een bedrijfsruimte, balkon en dakterras en 5 woonlagen. Begane grond Op de begane grond bevindt zich een dubbele deur naar de bovenwoning (nr. 92) en zowel een dubbele als een enkele deur naar de bedrijfsruimte (nr. 94). Er is een portaal dat toegang biedt tot de bedrijfsruimte van 61,2 m². Aan de achterzijde heeft de bedrijfsruimte dubbele openslaande deuren naar een overdekte buitenruimte. Daarnaast is er een kantoor van 11,4 m² aanwezig. Entree woongedeelte De entree van het woongedeelte beschikt over een hal met een marmeren vloer en een ruime trapopgang naar de eerste etage. In de hal zijn de aansluitingen voor gas, elektra en water te vinden. Eerste verdieping De eerste verdieping bestaat uit een royale en lange hal van 19,7 m², waarin originele details zijn bewaard, zoals een marmeren vloer, houten paneeldeuren en gipsen plafondlijsten. Er is ook een berging van 2,2 m². Aan de voorzijde bevindt zich een ruime kamer van 28 m², die is versierd met beschilderde plafondornamenten, een marmeren schouw met gas(pot)kachel, paneeldeuren en panelen onder het raamkozijn. Tevens zijn er twee grote inloopkasten. De voorkamers van nummer 90 en 92 zijn momenteel samengevoegd tot één geheel. In het midden van het pand (nr. 92) is een eenvoudige keuken met aansluiting voor een wasmachine, maar deze heeft vanwege de ligging geen daglicht. Aan de achterzijde bevindt zich een lichte woonkamer met dubbele openslaande deuren naar een royaal dakterras, dat uitkijkt op groen. Tweede verdieping Op de tweede verdieping is er een vaste trapopgang die leidt naar een overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een doorgang naar nummer 90. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inbouwkast, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde ook een inbouwkast heeft en dubbele openslaande deuren naar een dakterras van 35,5 m². Derde verdieping De derde verdieping bestaat uit een royale zolderverdieping van 38,9 m², die ruimte biedt voor de opstelplaats van de C.V.-ketel en boiler. Daarnaast is er toegang tot een eenvoudige derde slaapkamer van 19,4 m² Vierde verdieping De zolder heeft een beperkte stahoogte en vereist modernisering om aan de huidige eisen te voldoen. Tenslotte De bedrijfsruimte op de begane grond van 89 m² kan worden omgevormd tot woonruimte. De woning zelf heeft een oppervlak van 226 m², waardoor het totale woonoppervlak op 315 m² komt. Algehele beschrijving van Peperstraat 90 tot en met 96 In de binnenstad van Gouda, aan een rustige straat, liggen drie unieke historische grachtenpanden: Peperstraat 90 (witte pand), 92/94 (hoge pand) en 96 (klokgevel). Deze panden, die samen een kadastrale eenheid vormen met een gemeenschappelijk binnenterrein, hebben een rijke geschiedenis en zijn meer dan 200 jaar in gebruik geweest door de wijnkoperij Van de Velde & Halewijn. De begane grond biedt een bijzonder open ruimtegevoel door de onderlinge verbinding van de diverse ruimtes. De bovenverdiepingen zijn ingericht als woonruimte, waarbij Peperstraat 90 en 92 met elkaar zijn verbonden. Een mooi pluspunt is de binnenplaats/tuin, toegankelijk via het St. Barbarahof, dat zorgt voor een fraai uitzicht vanuit de woonruimtes. De Peperstraat is een van de oudste straten van Gouda en ligt nabij de rivier de IJssel, waardoor deze locatie ideaal is voor wonen en werken. Gouda, met zijn 750 jaar oude erfgoed, biedt een veelzijdige mix van cultuur, historie, sport en uitstekende medische voorzieningen, zoals het Groene Hart Ziekenhuis. Bovendien is het een ideale uitvalsbasis voor steden als Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam, met het intercitystation op slechts 10 minuten loopafstand. De natuur van de Reeuwijkse Plassen en de Krimpenerwaard is eveneens nabij. De panden dateren uit circa 1750, waarbij nummer 90 is aangemerkt als Gemeentemonument en de nummers 92/94 en 96 als Rijksmonumenten. De onderhoudstoestand is redelijk; de bovenwoningen van nummers 90 en 92 vereisen renovatie om aan moderne wooneisen te voldoen, terwijl de bovenwoning op nummer 96 al is aangepast aan de huidige standaarden. Dit is een unieke kans om te investeren in een bijzondere locatie met veel potentieel voor zowel wonen als werken. Bestemming De panden hebben een gemengde bestemming. De bedrijfsbestemming is nog steeds van kracht, waardoor het mogelijk is om uw bedrijf hier te vestigen. We bespreken graag de verdere invulling van uw bedrijf tijdens een bezichtiging. Daarnaast is het vanzelfsprekend toegestaan om de bedrijfsruimten om te zetten naar woningen. Te koop Peperstraat 90 tot en met 96 is te koop als drie afzonderlijke panden (90, 92/94 en 96), maar ook als één geheel. Dit biedt de mogelijkheid voor ontwikkeling naar meerdere woningen, met of zonder bedrijfsruimte, en appartementen. Gezien de complexe indeling van de panden is een bezoek noodzakelijk en gewenst om de diverse mogelijkheden die deze panden bieden goed te kunnen beoordelen. Bijzonderheden - Vele originele details; - Rijksmonumenten en gemeentelijk monument; fiscaal voordeel m.b.t. verbouwing en restauratie mogelijk (zie monumenten.nl); - Duurzaamheidssubsidies; - Aan achterzijde via St. Barbarahof toegang tot openbare wegen voor (auto)verkeer; - Parkeren op gemeenschappelijk afgesloten binnenterrein; - Rustige locatie en toch binnen loopafstand van alle voorzieningen; - Verwarming en warm water d.m.v. C.V.-ketels en boiler; - Binnenplaats/tuin en terrassen op het zuidwesten gelegen; - Woon-/werkcombinatie mogelijk; - Object wordt verkocht ‘as is where is’. Wonen met bedrijvigheid Kantoor aan huis, een kunstgalerie, een zorginstelling en boven uw eigen bedrijf wonen? Het kan allemaal hier aan de Peperstraat. Parkeren Parkeren is mogelijk aan de achterzijde van de woningen. Aan de voorzijde is een laad- en losmogelijkheid. Ontwikkeling naar woningen/appartementen Er bestaat de mogelijkheid om de bedrijfsunits te transformeren naar woningen, zodat er een geheel woonhuis ontstaat, of om appartementen te creëren. Wij hebben hiervoor reeds onderzoek gedaan en de mogelijkheden met een aannemer en architect bekeken. Vraag naar de mogelijkheden! Vraagprijs De vraagprijs voor Peperstraat 90 bedraagt EUR 575.000,- k.k. De vraagprijs voor Peperstraat 92-94 bedraagt EUR 675.000,- k.k. De vraagprijs voor Peperstraat 96 bedraagt EUR 725.000 k.k. De vraagprijs voor Peperstraat 90-96 als één geheel bedraagt EUR 1.975.000,- k.k. Notaris en levering De verkoper beschikt over een projectnotaris waar de levering zal plaatsvinden. Verkoop geschiedt op basis van gunning door de verkoper. De datum van levering wordt in overleg vastgesteld. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De laatste drie foto's zijn artist impressions.