de Pleats 29084 DT GoutumGoutum

Wonen aan het water met de sloep aangemeerd aan je eigen aanlegsteiger. Een luxe, niet voor een ieder weggelegd, maar realiteit van deze VRIJSTAANDE WONING! Geniet van het ware buitenleven in de ruime achtertuin (perfect zuidwest-gericht) aan de waterkant, en vaar in een half uurtje de stadsgracht van Leeuwarden op. Of verken het nieuwe vaarwater van de zuidelijke uitbreidingswijken en het Friese landschap daarachter. De recht opgetrokken woning beschikt over veel woonruimte en -comfort. Opvallend element is het grote erkerraam aan de voorgevel, die binnen een extra ruimtelijk effect geeft aan de toch al royale woonkamer. Laten we je meenemen in een nadere kennismaking van deze heerlijke woning op een prachtige woonplek. Indeling begane grond: Brede oprit met plaats voor twee en mogelijk drie personenauto's. De entree is beschut door de luifel/carport, gekoppeld aan de aangebouwde garage. Achter de voordeur een praktische entree met trapopgang, meterkast en een toiletruimte, welke is voorzien van een closet en fonteintje. Vervolgens betreed je een verrassend ruime en lichte doorzon-woonkamer, waarbij direct het eerder benoemde erkerkozijn een extra dimensie geeft aan de keukenruimte aan de voorzijde van de woning. Hierdoor heb je een vrij uitzicht op het grote grasveld aan de voorzijde en de invalsweg van de wijk. De keukenruimte is voorzien van een hoekopstelling (1997) met inbouwapparatuur. De meer dan 10m diepe woonkamer is tuingericht met een uitnodigende schuifpui in de achtergevel. Het buitenleven lonkt met een praktisch ingerichte ca. 12m diepe achtertuin, die grenst aan open vaarwater met een eigen aanlegsteiger. De aangebouwde garage is via de achtertuin te betreden en aan de opritzijde voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaldeur. Indeling 1e verdieping: Via de trapopgang kom je op een ruime overloop, waarbij de achterwand benut zou kunnen worden door een grote schuifwandkast. Of betrek je deze ruimte bij de aangrenzende slaapkamers? De drie slaapkamers zijn respectievelijk ca. 12m², ca. 10m² en ca. 8m² groot, alle met rechte wanden waarmee optimaal gebruik kan worden gemaakt van het vloeroppervlak. De badkamer is ruim bemeten (ca. 7m²) en beschikt over een wastafel, 2e toilet, douchehoek en ligbad. Indeling 2e Verdieping: Vaste trap naar de bovenste etage. Hier een vierde slaapkamer (ca. 22m²) met een groot dakvenster en opstelling van de CV-combiketel en omvormer van de zonnepanelen. Zelfs een vijfde slaapkamer behoort hier tot de mogelijkheden. Bijzonderheden: De in 1997 gerealiseerde woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie, dubbele beglazing en tien zonnepanelen. Dit resulteert in een gunstig energielabel B. Verwarming en warmwatervoorziening middels een HR-combiketel (AWB ThermoMaster 3HR28T, 2009, eigendom). Elektrische installatie met automatische groepenkast. Hardhouten kozijnen met HR-beglazing. Perceel van 357m² eigen grond. Het dorp: Het populaire dorp Goutum, begrensd door het Van Harinxmakanaal en het uitbreidingsgebied Jabikswoude, heeft ondanks de expansiedrift van de stad Leeuwarden zijn typisch dorpse karakter weten te behouden. Dit blijkt uit een bijzonder levendig verenigingsleven, een 'dorpse' en zeer goed aangeschreven basisschool IKC Wiarda, de Agneskerk (12e eeuw!) en actief dorpshuis Ien en Mien; IJsbaan, korfbal- en tennisclub, openbare speelvoorzieningen en niet te vergeten elke zomer het groots opgezette spectaculaire dorpsfeest Stoke City Live!