Lange Waand 16-A7783 ES GramsbergenGramsbergen Uitbreidingsplan

Zoekt u een woning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, dan is deze woning wellicht iets voor u. In een plezierige woonomgeving gelegen half vrijstaande semi-bungalow met een ruime woonkamer, uitgebouwde keuken, bijkeuken, tuin, eerste etage met mogelijkheden en een bergzolder. De woning is goed geïsoleerd, beschikt over energielabel B, is geheel cv verwarmd middels HR-combiketel (bouwjaar 2020 eigendom) en is eventueel geschikt voor rolstoelgebruik. De onderhoudsvriendelijke tuin is op het oosten gelegen, voorzien van een tuinhuis en van een achterom. De totale perceeloppervlakte is 199 m². De indeling is als volgt: Begane grond Entree/ hal met meterkast en trapopgang. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer, deze is licht door de vele ramen en ruim omdat de open keuken in de aanbouw is gerealiseerd. Hierdoor ontstaat er een fijne leefruimte met een riante woonkamer. De open keuken beschikt o.a. over een koelkast, inductiekookplaat, vaatwasser en magnetron. In de keuken ligt vloerverwarming. Vanuit de keuken een doorloop naar de bijkeuken met witgoedaansluitingen, centrale verwarming, een uitstortgootsteen en een loopdeur naar de tuin. De slaapkamer op de begane grond is te bereiken vanuit de woonkamer met een binnendoor naar de badkamer (ensuite). De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De badkamer is te bereiken vanuit de hal en de slaapkamer op de begane grond. 1e Verdieping Ruime overloop met wastafel, dakraam, afgetimmerde cv ruimte en toegang tot de knieschotten. Op dit moment beschikt de eerste etage over één riante slaapkamer met dakkapel, een zijraam en aan de achterzijde een dakraam. Deze kamer is eenvoudig op te delen in 2 kamers, met beide het behoud van daglicht toetreding. Er zijn al twee deuren aanwezig. De overloop biedt daarnaast de kans om een extra bad-, of (slaap)kamer te creëren. Volop mogelijkheden! 2e Verdieping: Zolderruimte middels vlizotrap bereikbaar vanaf de overloop. BIJZONDERHEDEN: - Baden en slapen op de begane grond; - Fijn behapbaar perceel; - Riante woonkamer; - Uitgebouwde keuken met vloerverwarming; - Eerste etage met mogelijkheden; - De woning is voorzien van screens; - Keurig schilderwerk; - Bijkeuken; - Tuin voorzien van tuinhuis en achterom; - Rustige ligging; - Geheel naar eigen wens in te delen. Kijk voor meer informatie naar de video, de digitale brochure en plattegrond. Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.