Burgemeester Smeetsstr 276096 CH GrathemKern Grathem

Op een centrale locatie aan de rand van Grathem gelegen verrassend ruim levensloopbestendig vrijstaand woonhuis (208m2 woonoppervlakte), met extra hobby-, slaap- en badkamer op de begane grond en 2 slaapkamers en 2e badkamer op de eerste verdieping. Daarnaast beschikt de woning over een grote inpandig te bereiken (40m2) garage en is de woning nagenoeg geheel onderkelderd (137m2) . Dit solide gebouwd en keurig afgewerkt woonhuis, is qua ruimte dé ideale gezinswoning met 4 slaapkamers, 2 badkamers en heel veel bergruimte. Het perceel is ruim 881m2 groot met een fraai aangelegde en privacybiedende voor- en achtertuin voorzien van terras, gazon, beplanting, vijver en een riante terrasoverkapping. Kortom een verzorgde ruime vrijstaande woning. Laat u verrassen door middel van een bezichtiging! Energielabel B geldig tot 03-07-2034! GRATHEM: Grathem is een klein dorp in de gemeente Leudal, gelegen in de provincie Limburg, Nederland. Grathem ligt in Midden-Limburg, ongeveer 10 kilometer ten zuidoosten van Weert en 25 kilometer ten noorden van Roermond. Het dorp is goed bereikbaar via de A2 en ligt dichtbij de Maas, wat het een schilderachtige en strategische locatie geeft. De omliggende natuurgebieden, zoals het Leudal, bieden prachtige landschappen en wandelmogelijkheden. BEGANE GROND: HAL: Entree met ontvangsthal afgewerkt met een tegelvloer, keurige toiletruimte met wandcloset en fonteintje alsmede een uitgebreide meterkast. De eiken trap brengt u naar de eerste verdieping en dubbele deuren geven toegang tot de woonkamer. WOONKAMER: De ruime sfeervolle living is over de lengte van de woning gelegen en biedt hierdoor tuincontact aan de voorzijde van de woning als ook een prettig tuincontact aan de achterzijde van de woning middels een schuifpui. De woonkamer is afgewerkt met een mooie tegelvloer, diverse inbouwspots en een gashaard voor de gezellige sfeer. KEUKEN: Vanuit de woonkamer is de gesloten keuken te bereiken. Deze keuken is centraal in het woonhuis gelegen en voorzien van een nette inbouwkeuken, tegelvloer en tuindeur. De inbouwkeuken beschikt over de volgende apparatuur: 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi oven/magnetron en dubbele spoelbak. Een raam boven het spoelgedeelte biedt een mooie blik op de achtertuin. BIJKEUKEN: Direct naast de keuken ligt een praktische bijkeuken/portaal met tegelvloer en opstelplaats voor wasmachine en droger. Een klein keukenblok in stijl van de keuken maken het geheel mooi af. SLAAP- EN BADKAMER: Ideaal aan deze woning is de extra slaap- en badkamer op de begane grond. Vanuit de hal is de ruime slaapkamer bereikbaar, afgewerkt met vloerbedekking. Deze slaapkamer biedt voldoende plaats voor een twee persoons bed en biedt toegang tot een ruime garderobekamer. Aansluitend ligt de keurige badkamer, welke voorzien is van een douchecabine met lage instap, ligbad, wandcloset en dubbele wastafel. HOBBY-/SLAAPKAMER: Vanuit de woonkamer zijn middels dubbele deuren een extra slaap-/hobbykamer bereikbaar. Ideaal als 4e slaapkamer of als thuiswerkplek. Met een bureau onder het raam, biedt deze ruimte een mooie lichte werkplek met zicht op de achtertuin. EERSTE VERDIEPING: De riante overloop welke bereikbaar is via een hardhouten trap, biedt toegang tot twee hele grote slaapkamers, riante badkamer en handige bergruimte. De berging biedt voldoende bergruimte en hier bevindt zich tevens de mechanische ventilatie voor de badkamers. BADKAMER 2: De keurige licht betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. GARAGE: De inpandig garage/berging (40m2) is gelegen aan de linkerzijde van de woning. Deze garage beschikt over een automatische sectionaal poort, tegelvloer, tuindeur, verwarming, wateraansluiting en voldoende elektra aansluitingen. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de CV-installatie. SOUTERRAIN: De woning is nagenoeg geheel voorzien van een souterrain, bestaande uit een portaalkelder met kastenwand en een viertaal verschillende kelderruimtes. Het souterrain is voorzien van een lichte tegelvloer, diverse elektrapunten, diverse televisie aansluitingen en een aantal ramen met daglicht toetreding. Ideaal te gebruiken als wasruimte, speelkelder, bioscoop, fitnesruimte of zelfs extra slaap-/logeerkamers. VOORTUIN Keurig aangelegde voortuin met extra brede oprit, welke plaats biedt aan minimaal 2 auto’s naast elkaar. ACHTERTUIN: De privacy biedende achtertuin welke gelegen is op zuid-oosten, biedt voldoende zonmomenten en is voorzien van een terras, beplantingen, vijver en mooi overdekt terras. Tevens beschikt de achtertuin over een achterom met een poortje, alsmede water- en elektra aansluitingen. TOEGEVOEGDE WAARDE: - solide gebouwd met hoogwaardige materialen - perceeloppervlakte van maar liefst 881m2 - gelegen in een verkeersluwe woonomgeving - levensloop bestendig met extra slaap- en badkamer op de begane grond - woonkamer, keuken en hobbykamer gesitueerd met tuinzicht - in totaal 4 slaapkamers! - ruime vrijstaande inpandig te bereiken garage - keurig aangelegde achtertuin met vrije achterom - optimaal geïsoleerd, lage energiekosten - nagenoeg geheel onderkelderd (137m2) - onderhoudsvriendelijk gebouwd met kunststof kozijnen ALGEMENE INFORMATIE BOUWJAAR Deze woning is gebouwd omstreeks 2000. BOUWAARD De woning is traditioneel gebouwd, met hoogwaardige bouwmaterialen en opgetrokken uit spouwmuren. De begane grond en verdiepingsvloeren zijn van beton. Het zadeldak is voorzien van een houten spant en gedekt met betonnen dakpannen. Het plat dak van de aanbouw is bitumineus gedekt. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en deuren. De hoogwaardige binnendeuren zijn allemaal massief hout. ISOLATIEVOORZIENINGEN De woning is goed geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie. De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing (HR++). ENERGIELABEL: De woning is voorzien van een energielabel B, geldig tot 03-07-2034. VOORZIENINGEN De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting kabel en glasvezelnetwerk. De meterkast is voorzien van 14 groepen, krachtstroom, aardlek, alsmede de gas- en watermeter. Verder beschikt de woning over een alarminstallatie en is iedere slaapkamer, woonkamer en het souterrain voorzien van kabel- en telefoon aansluitingen. Glasvezel internet is eveneens aanwezig. Mechanische ventilatie ter plaatse van de badkamers. CENTRALE VERWARMING De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte Hoog Rendement CV-combi installatie van het merk Nefit geplaatst in 2000 (eigendom), jaarlijks onderhouden. Vloerverwarming (begane grond tegelvloer en badkamers) alsmede radiatoren verwarmen de woning. WARM WATER Het warm water voor de badkamer en keuken wordt aangeleverd via de CV-installatie. STAAT VAN ONDERHOUD Binnen en buiten in uitstekende staat van onderhoud.