Lindestraat 4-B6096 BX GrathemKern Grathem

Deze goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning aan de Lindestraat 4B in Grathem biedt een instapklare woonoplossing met een praktische indeling. De woning beschikt over een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een compacte badkamer en een bergzolder die extra opslagmogelijkheden biedt. De achtertuin met overkapping biedt een onderhoudsvriendelijke buitenruimte. De ligging is bijzonder gunstig, met uitstekende verbindingen naar Roermond, Eindhoven en de grensregio’s Duitsland en België. Dankzij de nabijheid van belangrijke uitvalswegen is deze woning ideaal voor bewoners die centraal willen wonen met een goede bereikbaarheid naar stedelijke voorzieningen en werklocaties. Begane grond Hal/entree (ca. 6,3 m²) met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is vernieuwd in 2022, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereik je in de woonkamer (ca. 19,6 m²), welke voldoende mogelijkheden biedt voor een comfortabele zithoek en een eethoek. De afgesloten keuken (ca.7,7 m²) is praktisch ingericht en voorzien van moderne apparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, oven en afzuigkap. De keuken grenst aan een handige berging/bijkeuken (ca. 6,6 m²), die toegang geeft tot de tuin. Deze ruimte is geschikt voor bijvoorbeeld extra opslag. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een handige bergkast. De compacte badkamer is geheel betegeld en beschikt over een bad-douche combinatie en een wastafel. Tevens bevinden zich ook hier witgoedaansluitingen. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerkwanden. Slaapkamer 1 (ca. 5,2 ²). Slaapkamer 2 (ca. 14,3 m²). Slaapkamer 3 (ca. 8,0 m²). Tweede verdieping De woning beschikt over een bergzolder van (ca. 11,8 m²), bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van spullen en andere zaken die je bijvoorbeeld niet dagelijks gebruikt. Buitenruimte De achtertuin, bereikbaar via een eigen achterom, is onderhoudsvriendelijk en voorzien van een overkapping, waardoor je hier ook bij minder goed weer of op warme zomerdagen comfortabel kunt blijven genieten. De tuin is geheel omheind en verzorgd aangelegd met een gazon en borders. Bijzonderheden - Instapklare woning; - Toiletruimte vernieuwd in 2022; - Gezellige achtertuin met eigen achterom en overkapping; - Functionele keuken met inbouwapparatuur; - Centrale ligging nabij uitvalswegen richting Roermond, Eindhoven en grensgebieden; - De woning is voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas. Het energielabel is gemaakt vóór deze aanpassingen; - In 2022 is er nieuw schilderwerk uitgevoerd evenals het herstellen van versleten voegen/dichtmaken van de schoorsteen.