Brugstraat 75361 GT GraveBinnenstad-Grave

***WINKEL MET BOVENWONING*** Monumentaal pand met veelzijdige mogelijkheden in het hart van Grave! Dit karakteristiek winkelpand met bovenwoning is prachtig gelegen in het fraaie historische centrum van Grave. Dit unieke monumentaal 16-eeuws pand is multifunctioneel, biedt tal van mogelijkheden en combineert een commerciële ruimte met een sfeervolle woonruimte. Of u nu op zoek bent naar een praktijk-, kantoor-, atelier-, winkelruimte, of een combinatie daarvan met woonruimte, dit bijzondere pand biedt het allemaal! Het object wordt verkocht met inboedel. INDELING Begane grond: De algemene hal is toegankelijk vanaf de voorzijde van het pand en vormt de centrale entree voor zowel de winkelruimte als de bovenliggende verdiepingen. Bij binnenkomst vanuit de hal leidt de route enerzijds naar de winkelruimte en anderzijds naar de trapopgang, die toegang biedt tot de eerste verdieping. De winkelruimte (55 m²) biedt voldoende mogelijkheden voor diverse commerciële activiteiten. Deze ruimte is uitgerust met een pantry en beschikt over een toiletruimte. Eerste verdieping: Via de vaste trap is de overloop van de eerste verdieping te bereiken. Aan de voorzijde van het pand bevindt zich een praktische bergruimte. Aan de achterzijde van de overloop bevindt zich de woonruimte, die zich kenmerkt door een warme en gezellige uitstraling, mede dankzij de sfeervolle lambrisering die de kamer een klassieke en huiselijke sfeer geeft. In dezelfde ruimte, aan de achterzijde, is een compact maar functioneel keukenblok geplaatst. Vanuit hier is de badkamer te bereiken die is voorzien van een douche, wastafel en een toilet. Tweede verdieping: De overloop, voorzien van een douchecabine en een aparte toiletruimte, biedt toegang tot twee ruime kamers. De kamer aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, beschikt over een keukenblokje en een sfeervolle schouw met een gashaard, wat de ruimte een warme en uitnodigende sfeer geeft. De kamer aan de achterzijde heeft een eigen douche, een vaste kast voor extra opbergruimte, en toegang tot een balkon dat te bereiken is via een schuifpui. Zolder: Via een vaste trap is de ruime zolder te bereiken. Deze zolder is uitgerust met twee VELUX dakramen, die zorgen voor een aangename hoeveelheid natuurlijk licht. Daarnaast beschikt de zolder over verwarming, waardoor deze met enkele kleine aanpassingen optimaal benut kan worden. BESTEMMINGSPLAN Doordat het pand de bestemming “Centrum” heeft is gebruik als winkelruimte, kantoorruimte, praktijkruimte, atelier en horecaruimte toegestaan. Op dit moment wordt de ruimte op de begane grond gebruikt als winkel. Voor de eerste en tweede verdieping, evenals de zolder, geldt de bestemming ‘wonen’. Indien gewenst, kan de koper bij de gemeente een verzoek indienen om de bestemming van de begane grond te wijzigen naar ‘wonen’. Verkoper heeft hier nog geen onderzoek naar laten doen. GRAVE & OMGEVING Het historisch vestingstadje Grave, met haar monumentale binnenstad, is prachtig gelegen aan de Maas. Het beschikt over een levendig centrum met sfeervolle straatjes, winkels en gezellige horecagelegenheden. Rondom Grave kun je genieten van de verschillende natuurgebieden en zijn er vele wandel en fietsroutes aanwezig. Doordat Grave gelegen is aan de Maas en nabij de Kraaijenbergse Plassen is het ook voor watersportliefhebbers een prima plek. Vanuit Grave zijn de steden Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur bereikbaar. ALGEMEEN - Let op: Wonen is uitsluitend toegestaan op de eerste en volgende verdiepingen. - Dit object wordt aangebonden inclusief inboedel. - Er is geen energielabel aanwezig. - Betreft een monumentaal pand. - Aanvaarding in overleg.