Dokter Kanterslaan 1205361 NJ GraveEsterveld

Hou je van bijzonder wonen? Kom dan kijken in deze verzorgde en lichte dijkwoning met energielabel A. Geniet vanuit je woonkamer van het zicht op de Maas; een uitzicht dat met de seizoenen verandert en echt nooit verveelt! En vanuit de woonkeuken loop je zó met je bordje of kopje koffie naar het zonnige balkon aan de voorzijde. Het huis is in 2022 voorzien van 5 airco-binnenunits en 9 zonnepanelen. De garage is voorzien van een vaste pui met loopdeur waardoor er extra woon/werkruimte is ontstaan. De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk, praktisch grenzend aan het buitengebied en op loopafstand van de binnenstad van Grave en dichtbij scholen, diverse speelveldjes, sportfaciliteiten en supermarkt. Je wandelt of fietst vanuit de woning zo de natuur in, langs de Maas richting de Kraaijenbergse Plassen, het Gasselse bos of het natuurgebied Raamdal van Escharen. Parkeergelegenheid op eigen terrein. Geen doorgaand verkeer.   INDELING Nivo 1: Entree, meterkast, toegang tot de werk/hobbyruimte met vaste pui, loopdeur en airco. Je kunt hier eventueel ook een slaapkamer van maken. Nivo 2: Twee slaapkamers waarvan één met toegang tot de achtertuin. Nette badkamer met douche, toilet, wastafel en elektrische radiator. Nivo 3: Woonkeuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, elektrische oven en vaatwasser. Bijkeuken voorzien van witgoedaansluitingen, CV (Nefit HR Topline met boiler, bj. 2009) en mechanische ventilatie-unit. De keuken heeft toegang tot het balkon op het zuiden en is voorzien van een zonnescherm. Je kunt hier heerlijk van de zon en het uitzicht genieten. Het balkon is eventueel in de breedte uit te bouwen. Nivo 4: Lichte woonkamer met zicht op de Maas. De woonkamer is voorzien van een massief eikenhouten vloer. Nivo 5: Slaapkamer, nu in gebruik als werk/hobbykamer. Aangrenzende nette badkamer met douche, toilet, wastafel, mechanische ventilatie en elektrische radiator.   Buiten: Verzorgde achtertuin op het noorden. Aan de achterzijde van het perceel is een stukje grond in gebruik van de gemeente, hier is geen schriftelijke overeenkomst van. Bijzonderheden/overig: De dakbedekking is in 2021 vervangen door asbestvrije dakbedekking. De woning is voorzien van dak-, spouw- en gedeeltelijk vloerisolatie. De scheidingsmuren zijn ankerloze spouwmuren. Kunststof ramen en kozijnen met HR-glas aan de zuidzijde en kunststof gevelbekleding. Overige ramen en kozijnen: hardhout, voorzien van sterk isolerend vacuümglas (BENG-glas). Er zijn airco-units in de woonkamer, keuken, slaapkamer en voormalige garage. DE WIJK 'ESTERSVELD' De wijk Estersveld is een sfeervolle, veelzijdige wijk met een mooi park en meerdere speeltuintjes. In de wijk bevindt zich een kinderopvang en basisschool en net daarbuiten middelbare school het Merlet College. In de kern van Estersveld staat een Jumbo. Vlakbij is ook buurtcentrum de Esterade, welke gedeeld wordt met nabijgelegen wijk de Stoof. In dit buurtcentrum zit onder andere het jeugd- en jongerencentrum. De Stoof en Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief. Het noorden van Estersveld, dat begrensd wordt door de Jan van Cuijkdijk, ligt op een paar honderd meter van het centrum van Grave. Achter deze dijk ligt de Maas, waarlangs meerdere mooie wandelroutes lopen. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in  de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.