Dokter Kanterslaan 485361 NG GraveEsterveld

Fijne splitlevel woning met zicht op de Maas waar je de seizoenen en de boten aan je voorbij ziet trekken. Deze speels ingedeelde, goed onderhouden dijkwoning met inpandige garage heeft 3 slaapkamers, 2 badkamers en een keuken grenzend aan een zonnig balkon. Door het open trappenhuis staan de verschillende leefruimtes via ‘doorkijkjes’ met elkaar in verbinding. De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk, praktisch grenzend aan het buitengebied en op loopafstand van de binnenstad van Grave en dichtbij scholen, sportfaciliteiten en supermarkt. Je loopt vanuit de woning zo de natuur in, langs de Maas richting de Kraaijenbergse Plassen of naar de Gasselse bossen. We geven graag het woord aan de eigenaar: "17 jaar geleden vielen wij allebei als een blok voor dit huis. De speelse indeling en het prachtige uitzicht gaf de doorslag. Elk seizoen is bijzonder. Het is een ideaal huis of je een zonaanbidder bent of niet. s' Ochtens vroeg, met een kop koffie, kun je al heerlijk genieten van de eerste zonnestralen op het balkon. En voor degene die liever de schaduw wil opzoeken is de tuin ideaal met een heerlijk briesje. Als wij niet de plannen zouden hebben om te gaan emigreren hadden we zeker nog héél lang & gelukkig in dit bijzondere huis blijven wonen. De nieuwe bewoners wensen wij dan ook ontzettend veel plezier en geluk in dit huis. En vooral blijven GENIETEN!!" INDELING: Niveau 1: Entree, meterkast, toegang tot de inpandige garage met gietvloer, witgoedaansluitingen en kanteldeur. Niveau 2: Badkamer met wastafel, toilet, douche en mechanische ventilatie. Via de hal heb je toegang tot de twee slaapkamers en de gezellig aangelegde achtertuin met terras en overkapping. Niveau 3: Lichte woonkeuken met veel lichtinval en openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. Het balkon is over de gehele breedte van de woning en is voorzien van zonnescherm. De keuken is voorzien van een plavuizen vloer, vaatwasser, combi-magnetron, 4-pitsgaskookplaat, koel-vriescombinatie en afzuigkap. Bijkeuken met witgoedaansluitingen, cv-combiketel (Nefit Topline 2009). Niveau 4: Sfeervolle woonkamer voorzien van eikenhouten vloer en zicht op de achtertuin en de Maas. Door de schuine dakconstructie is er een mooi ruimtelijk effect. Niveau 5: Overloop met toegang tot de grootste slaapkamer met inbouwkast en de tweede badkamer. De eigentijdse badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet, designradiator en mechanische ventilatie.   Buiten: Vanuit de woning loop je het terras op en daarna de achtertuin in. De achtertuin is extra diep doordat er 16m2 gemeentegrond is bijgekocht. Hoewel de achtertuin op het noorden is gelegen heeft deze in de zomer in de ochtend en namiddag een aantal uren zon. Achterin de tuin staat een sfeervolle overkapping met fijne loungeplek. Aan de voorzijde van het huis is parkeergelegenheid (voor 2 auto's) op eigen terrein. Je loopt vanuit de woning zo de natuur in, langs de Maas richting de Kraaijenbergse Plassen of naar de Gasselse bossen. Bijzonderheden/overig: De woning is vrijwel geheel voorzien van dubbel glas, behalve 1 klein raampje op de badkamer. De dakbedekking is in vervangen (2022) vervangen door asbestvrije dakbedekking. Grotendeels kunststof ramen en kozijnen met isolatieglas (2002, 2016 en 2019) behalve de voordeur en de grootste slaapkamer. Het isolatieglas is deels HR++. De grote badkamer is in 2016 vernieuwd. Kunststof gevelbekleding aan voor- en achterzijde. DE WIJK 'ESTERSVELD' De wijk Estersveld is een sfeervolle, veelzijdige wijk met een mooi park en meerdere speeltuintjes. In de wijk bevindt zich een kinderopvang en basisschool en net daarbuiten middelbare school het Merlet College. In de kern van Estersveld staat een Jumbo. Vlakbij is ook buurtcentrum de Esterade, welke gedeeld wordt met nabijgelegen wijk de Stoof. In dit buurtcentrum zit onder andere het jeugd- en jongerencentrum. De Stoof en Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief. Het noorden van Estersveld, dat begrensd wordt door de Jan van Cuijkdijk, ligt op een paar honderd meter van het centrum van Grave. Achter deze dijk ligt de Maas, waarlangs meerdere mooie wandelroutes lopen. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in  de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.