Johan Graaf van Hornestraat 145361 KX GraveEsterveld

Deze riant uitgebouwde en gemoderniseerde tussenwoning is gunstig gelegen nabij scholen, een supermarkt en het prachtige buitengebied van Grave. De woning biedt drie slaapkamers, een vaste trap naar zolder en een uitgebouwde woonkamer met een elektrische haard voor extra sfeer. Aan de achterzijde grenst de woning aan een speeltuintje, wat het een ideale plek maakt voor gezinnen. Begane grond: Entree met hal, diepe meterkast en trapopgang met sfeervolle verlichting naar de eerste verdieping. Tevens is er een praktische trapkast en een in 2022 vernieuwd toilet met fonteintje. De uitgebouwde woonkamer heeft inbouwspots en een elektrische inbouwhaard. De moderne open keuken (2023) in praktische hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi stoomoven met magnetron) en deur naar de achtertuin. Ook via de schuifpui in de woonkamer heb je toegang tot de achtertuin. In de woonkamer en keuken ligt een nette laminaatvloer (2023). Eerste verdieping: Op de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, één met Frans balkon en ligbad, en één met vaste wastafel. De nette badkamer is voorzien van een douche, wastafel met meubel en toilet. Daarnaast is er een washok met aansluitingen voor wasmachine en droger. Zolder: De zolder is bereikbaar met een vaste trap. Met een dakkapel vanuit de nok kun je hier een prima vierde slaapkamer creëren. Tevens vind je hier de CV-ketel (Remeha 2010) Buiten: De achtertuin, gelegen op het oosten, heeft een vrijstaande stenen berging met achterom en een brede roldeur. Bijzonderheden/overig: De aanbouw in de woonkamer is in 2020 gerealiseerd. De open keuken is vernieuwd in 2023. De woning geheel voorzien van kunststof ramen en kozijnen. Er behoort 1/19 onverdeeld aandeel in de mandelige brandgang tot het eigendom. DE WIJK 'ESTERSVELD' De wijk Estersveld is een sfeervolle, veelzijdige wijk met een mooi park en meerdere speeltuintjes. In de wijk bevindt zich een kinderopvang en basisschool en net daarbuiten middelbare school het Merlet College. In de kern van Estersveld staat een Jumbo. Vlakbij is ook buurtcentrum de Esterade, welke gedeeld wordt met nabijgelegen wijk de Stoof. In dit buurtcentrum zit onder andere het jeugd- en jongerencentrum. De Stoof en Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief. Het noorden van Estersveld, dat begrensd wordt door de Jan van Cuijkdijk, ligt op een paar honderd meter van het centrum van Grave. Achter deze dijk ligt de Maas, waarlangs meerdere mooie wandelroutes lopen. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.