Vrakkinkweg 5-A7141 JB GroenloBuitengebied Groenlo

Ontdek deze vrijstaande woning welke prachtig is gelegen aan de rand van Groenlo, op een riant perceel van maar liefst 6.370 m² en omringd door het groene coulisselandschap. De perfecte plek voor rust, ruimte en natuurliefhebbers! De woonkamer biedt toegang tot de tuin via openslaande deuren en is voorzien van houtkachel. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en geeft toegang tot de bijkeuken, die ook dienstdoet als wasruimte, daar is ook een toilet met urinoir is aanwezig. De hal biedt toegang tot een extra ruimte met keukenblok. Op de begane grond bevinden zich een slaapkamer en een badkamer met wastafel, douche en zitbad. Op de eerste verdieping zijn er vier slaapkamers, waarvan twee met inbouwkasten, en een badkamer. Buiten is er een grote garage met aparte berging. Perfect voor het onderhouden van een mooie tuin een verschillende zithoeken om te genieten van de natuur om je heen. GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: entree / hal met meterkast en een toilet met fontein; badkamer voorzien van wastafel, douche en ligbad; slaapkamer; woonkamer met openslaande deuren; dichte keuken voorzien van inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven); hobbyruimte / kantoor voorzien van aanrechtblad en wastafel; bijkeuken voorzien van aansluiting voor wasmachine en -droger, een wastafel en een toilet voorzien van wandcloset en urinoir. Ruime garage / berging met openslaande deuren en bergzolder. Carport. 1e VERDIEPING: overloop; slaapkamer met ruime kastenwand / inloopkast; bergruimte welke vrij eenvoudig kan worden omgebouwd tot een slaapkamer; badkamer voorzien van wastafel, toilet en inloopdouche; 2e bergruimte welke vrij eenvoudig kan worden omgebouwd tot een slaapkamer; slaapkamer met ruime kastenwand / inloopkast. Middels losse trap te bereiken..… 2e VERDIEPING: zolder / vliering. ALGEMEEN: – Bouwjaar 1999 – Perceelgrootte 6.370 m² – Woonoppervlakte 316 m² – Inhoud 872 m³ – Energielabel A – De woning wordt verwarmd middels een Atag combi-ketel uit 2021 – M.u.v. de slaapkamer en het hobbyruimte / kantoor is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming – Voorzien van een waterontharder en centraal stofzuigsysteem Aanvaarding in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat het verkochte object grotendeels dateert uit circa 2000. De ouderdom van het verkochte object brengt mee dat koper niet mag verwachten dat het verkochte aan de huidige maatstaven (o.a. Bouwbesluit) voldoet. Bij twijfel heeft koper de kans gehad om vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Koper is in deze in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te laten voeren. Van deze gelegenheid is wel / geen gebruik gemaakt. Koper vrijwaart verkoper voor eventueel toekomstige aansprakelijkheid.