van Ruysdaelweg 386562 XE GroesbeekGroesbeek De Drul-Oost

In de rustige- kindvriendelijke woonwijk “De Drul” vindt u deze keurig afgewerkte, instapklare tussenwoning met lange oprit, carport, ruime berging en zonnige tuin, op een perceel van 172 m². Indeling Begane grond: Entree, hal, toiletruimte met wandcloset met fonteintje, garderobe en trapopgang. Tuingerichte woonkamer met bergkast, fraaie gashaard, airco unit, grote raampartij en deur naar terras en tuin. Aan straatzijde gelegen half open keuken met moderne hoekopgestelde keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur en half hoge apparatenwand. De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende PVC vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met inbouwkast. Drie slaapkamers, waaronder de master bedroom voorzien van airco unit. Moderne badkamer met dubbele wastafel, douchecabine, wandcloset en bad. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken volwaardige extra verdieping. Voorzolder met witgoedaansluitingen en bergzolder. Slaap-/werkkamer met groot dakraam en inbouwkast met cv-installatie. Royale slaap-/logeer-/werkkamer met groot dakraam en zeer ruime inbouwkast. Buiten: Bestrate oprit met carport, stenen berging en beplante border aan voorzijde van de woning. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is op zuiden gesitueerd en geheel omsloten door tuinschermen en groenblijvende haag, waardoor deze veel privacy biedt. De zonnige tuin heeft een groot betegeld terras, beplante border en trap naar lager gelegen siergrind, bestraat terras en houten tuinhuis. Omgeving: De, in 1975 gebouwde, woning ligt op loopafstand van het centrum en prachtige bossen van Groesbeek en de natuurgebieden het “Reichswald” en “De Bruuk”. De universiteitsstad Nijmegen en uitvalswegen zoals A73 (Nijmegen-Venlo) en A77 richting Duitsland zijn in 15 autominuten te bereiken. In de directe omgeving is een speelgelegenheid met diverse speeltoestellen voor kinderen en zijn er centrale voorzieningen als kinderdagopvang, scholen, supermarkten, winkels, gezondheids- en zorgcentra, uitvalswegen, openbaar vervoer, cultureel centrum, sport- en recreatiefaciliteiten en uitgestrekte natuur- en bosgebieden. Algemeen: Woonoppervlakte ca. 120 m², inhoud ca. 400 m³, perceel 172 m². De woning is voorzien van 9 zonnepanelen geplaatst in 2023.