Billitonstraat 46-A9715 EV GroningenIndische buurt

Ben je op zoek naar een woning die sfeer en ruimte perfect combineert? Zoek niet verder, want deze prachtige bovenwoning in de Indischebuurt biedt alles wat je nodig hebt – en meer! Met een royale woonoppervlakte van maar liefst 98 m², 3 slaapkamers, een groot balkon en een mooie locatie, is dit dé plek waar jij je thuis gaat voelen. De lichte en gezellige woonkamer is perfect voor ontspannen avonden en voor de kookliefhebber is de keuken uitgerust met een luxe Boretti-gasfornuis. Met 3 goede slaapkamers is er plek genoeg voor een gezin, thuiskantoor of logeerkamer. De ruime badkamer, compleet met douche, ligbad én een tweede toilet, maakt het plaatje helemaal af. Of je nu wilt wonen, werken of relaxen – deze woning biedt je de ruimte om het allemaal te doen. Daarnaast is de woning ook nog eens goed geïsoleerd, beschikt het over een energielabel B en is er recent een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd. Geniet van alles wat Groningen te bieden heeft! Een ochtendwandeling in het Noorderplantsoen, boodschappen doen bij de supermarkt of drogist om de hoek, en binnen 5 minuten fietsen sta je midden in het bruisende stadscentrum. Ook de ringweg is binnen enkele minuten bereikbaar en parkeren kan gewoon in de straat voor de deur. Laat je verrassen! Deze sfeervolle bovenwoning heeft alles wat je zoekt: karakter, ruimte en comfort, én dat op een hele mooie locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit jouw nieuwe thuis kan zijn! INDELING Begane grond: entree/hal met trapopgang. Eerste verdieping: overloop met meterkast en toiletruimte met hangcloset en fonteintje. U- vormige woonkamer met open keuken en dubbele openslaande deuren naar het zonnige balkon welke is gesitueerd op het westen. De keuken is voorzien van Boretti gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Tweede verdieping: overloop met toegang naar de 3 slaapkamers en de ruime badkamer welke is voorzien van douche, ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel, wasmachine aansluiting en cv-opstelling. BIJZONDERHEDEN - Royale bovenwoning met ca. 98 m² woonoppervlak; - 3 slaapkamers, balkon en berging; - Gelegen in de Indische buurt, nabij voorzieningen en het Noorderplantsoen; - Gelegen binnen een gebied van Beschermd stads- of dorpsgezicht; - Energielabel B, met muur- en dakisolatie en dubbel glas; - Nieuwe cv-ketel (Intergas uit december 2024;) - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €119,44; - VvE onder professioneel beheer; - Aanvaarding in overleg.