Magna Petestraat 13-A9741 CE GroningenTuinwijk

Deze goed onderhouden jaren '20 bovenwoning c.q. maisonnette , gelegen in de karakteristieke en levendige Tuinwijk, biedt het beste van twee werelden: de authentieke charme van de bouwstijl uit die tijd, gecombineerd met het comfort van moderne voorzieningen. De woning is in 2010 volledig gerenoveerd en voorzien van HR++ ramen en uitstekende isolatie, wat bijdraagt aan een energiezuinig en comfortabel binnenklimaat. Met drie slaapkamers is er genoeg ruimte voor een gezin of voor wie graag extra werk- of hobbyruimte heeft. Een van de hoogtepunten van dit huis is het zonnige, op het zuiden gelegen, dakterras van 15 m². Dankzij de bomenrij die de achtertuinen scheidt, geniet je hier volop van je privacy. Bij binnenkomst in de straat valt meteen het statige karakter van de woningen op, typerend voor de jaren '20 architectuur. De woning ademt diezelfde sfeer uit, maar is voorzien van het comfort van een modern huis. Omgeving De ligging is ideaal: op slechts 5 minuten lopen van het prachtige Noorderplantsoen, perfect voor een ontspannen wandeling. Het bruisende stadscentrum met de Grote Markt ligt op 5 minuten fietsen, en voor de dagelijkse reistijd is Station Noord met zijn trein- en busverbindingen slechts 2 minuten lopen. Ook de Hanzehogeschool is gemakkelijk te bereiken binnen 10 minuten fietsen. Verkoper aan het woord: "Wat mij meteen opviel toen ik hier voor het eerst kwam, was hoe licht en zonnig het huis is. Zelfs op regenachtige dagen voelt het hier nog steeds heerlijk helder en ruim. Het dakterras is een groot pluspunt, je kunt er al vroeg in het jaar van de zon genieten zonder dat je je zorgen hoeft te maken over inkijk van de achterburen door de vele bomen. De ruime woonkamer is perfect voor elk moment van de dag. Of je nu ontspannen op de bank zit, of vrienden en familie uitnodigt voor een gezellige avond, er is altijd genoeg ruimte voor iedereen. De indeling van het huis maakt dat je makkelijk met z'n allen in de woonkamer of aan de eettafel kunt zitten zonder dat het benauwd aanvoelt. Daarnaast is de buurt echt een fijne plek om te wonen. Het voelt hier rustig en veilig met uitsluitend bestemmingsverkeer in de straat. Ik heb altijd leuke en behulpzame buren gehad. De centrale ligging, zo dicht bij het Noorderplantsoen en het centrum, is ideaal gebleken. Alles wat ik nodig had, van de supermarkt tot gezellige cafés, ligt op loop- of fietsafstand. Ook de goede verbindingen met het openbaar vervoer en de ringweg hebben we als heel praktisch ervaren. Kortom, dit huis heeft jarenlang veel woonplezier gebracht, en ik hoop dat de nieuwe bewoners er net zo van zullen genieten als dat ik gedaan heb." Indeling Entree met trapopgang naar eerste verdieping Eerste verdieping Overloop met toilet en plaats voor de wasmachine; lichte woon-/eetkamer (ca. 25 m²); keurige halfopen keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en openslaande deur naar het zonnige dakterras. Tweede verdieping Overloop met vaste kast; drie slaapkamers (ca. 11 m², ca. 9 m² en ca. 6 m²); nette badkamer (ca. 3 m²) met inloopdouche en wastafelmeubel. Zolder Via vlizotrap te bereiken bergzolder. Bijzonderheden Goed onderhouden maisonnette; Keurige keuken en badkamer; Ruim en zonnig dakterras op het zuiden; Drie slaapkamers; Fijne en rustige buurt; Op loopafstand van het Noorderplantsoen; Gezonde Vereniging van Eigenaren; Maandelijkse bijdrage € 78,00; Geen melding gedaan van mijnbouwschade; Instapklaar!