Nassauplein 31-B9717 CN GroningenOranjebuurt

Wonen in één van de mooiste wijken van Groningen! Een prachtige instapklare jaren ‘30 bovenwoning in de geliefde Oranjebuurt, combineert authentieke elementen en hoge plafonds met een moderne, strakke afwerking. En energielabel A! De ruime en unieke dakopbouw is in 2023 onder architectuur gebouwd. De extra woonruimte (ca. 10 m²) is ideaal voor bijvoorbeeld een tweede slaapkamer of werkplek. De zinken kap is volledig geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen. Als kers op de taart is er een dakterras met fenomenaal en vrij uitzicht over de stad. De keramieke tegels en het aangrenzende sedumdak maken dit heerlijk vertoeven. Deze moderne bovenwoning is de afgelopen jaren in haar geheel gemoderniseerd, met veel aandacht voor energiebesparende voorzieningen. Door de nieuwe ketel met slimme thermostaat, HR++ glas, dakisolatie, drie airco’s (verwarmen/koelen) en kunststof kozijnen blijven de maandelijkse energielasten laag. De nieuwe open keuken met kookeiland zorgt voor een fijne verbinding met de woonkamer en-suite. Deze ruimte geeft een heerlijke sfeer en het zicht op het plein is werkelijk om bij weg te dromen. Op steenworp afstand van het Noorderplantsoen en het centrum is om de hoek. Daarnaast is de woning ook ideaal gelegen ten opzichte van het Zernike-complex en zeer goed te bereiken met het openbaar vervoer. Gelegen op een prachtige locatie aan het karakteristieke Nassauplein. Indeling: Tweede verdieping: Hal, sfeervolle woonkamer en-suite voorzien van visgraat vloer en natuurstenen schouwen, veel bergruimte door onder andere inbouwkasten. Open keuken met marmoleum tegels en alle te wensen inbouwapparatuur, waaronder kokend water kraan en een inductiekookplaat met een geintegreerde afzuigkap. Via de hal is er een prachtige werkkamer gerealiseerd (2023) met veel licht, akoestische wandpanelen én afgesloten van de keuken. Slaapkamer aan de voorzijde, met ruime inbouwkasten en een badkamer (2020) in stijl van de jaren ’30. Voorzien van douchehoek, toilet en wastafel. Derde verdieping: Extra (slaap)kamer met zonnig en beschut dakterras van ruim 15 m². Middels een vaste trap vanuit de woonkamer heb je toegang naar de dakopbouw en het dakterras waar je een ver en weids uitzicht hebt over de stad! Hier is het de hele dag genieten van het zonnetje en de rust. Sterke punten en bijzonderheden: o Karakteristiek pand met ruim zonnig dakterras; o Ruime woonkamer-en-suite; o Energielabel A!; o Waterontharder; o Leefruimtes voorzien van dubbel glas en grotendeels kunststof kozijnen; o Prachtige ligging dichtbij alle voorzieningen (zowel hoofdstation, Grote Markt als Zernike op 9 minuten fietsen, supermarkt om de hoek); o Er is (zo goed als zeker) nog aardbevingschade subsidie aan te vragen. Nadere informatie via Marjet Makelaardij op te vragen. o Houten kozijn keuken wordt nog vervangen door hoogwaardig kunststof met HR++ glas ramen. Marjet Makelaardij laat je graag het huis zien. Wacht niet te lang met het aanvragen. Via Funda kun je je gegevens achterlaten, waar ze zo spoedig mogelijk contact met je opneemt!