Parkweg 109725 EH GroningenRivierenbuurt

Deze RIANTE BENEDEN- & BOVENWONING (1937) beschikt in totaal over maar liefst 5 (SLAAP)KAMERS, heeft naast een lekkere DIEPE TUIN op het ZUIDEN, ook nog een heerlijk BALKON op de 1e verdieping ! De ACHTERTUIN is gemakkelijk in het onderhoud en heeft met een diepte van zo'n 13,5 meter meer dan voldoende ruimte om lekker te zitten. Samen met het BALKON op de 1e verdieping, is de bezonning ideaal en zo-goed-als op het ZUIDEN. Achter in de tuin is er nog een stenen FIETSENSCHUUR en is er superhandig een 'eigen achterom' naar een besloten & openbare parkeergelegenheid. De Parkweg is een geliefde & lekkere groene straat met een werkelijk pérfécte ligging. Aan de ene kant bevindt zich het historische stationsgebied letterlijk op steenworp afstand en aan het einde van de staat beland je in het nét zo historische Stadspark! Daarnaast zit je met met de auto binnen een paar minuten op de vernieuwde Ringweg Zuid. Overigens, door de aanpak van het nieuwe stationsgebied wordt het gebied rondom de Parkweg een nóg completer & aantrekkelijker woonomgeving. Op de website van de Gemeente Groningen kun je meer lezen over deze unieke metamorfose ( gemeente.groningen.nl/stationsgebied ). Het bestaande historische stationsgebouw wordt ter inspiratie gebruikt en bomen en groen krijgen een prominente plek. Kortom: een stukje historie met alle moderne gemakken van vandaag. (Deze woning heeft een omzettingsvergunning, voorheen onttrekkingsvergunning, van de gemeente Groningen voor 4 kamer bewoners. Ideaal voor ouders die op zoek zijn woonruimte voor studerende kinderen. De laatste jaren is deze woning dan ook als beleggingspand in gebruik geweest. Maar, met wat aanpassingen is deze royale woning natuurlijk prima geschikt voor eigen bewoning als een geheel appartement) BEGANE GROND Een fraaie overdekte & authentieke entree-hal; centrale gang met toilet en berg-/kelderkast; de momenteel (op)gesplitste voor- & achterkamer hebben een gezamenlijk oppervlak van circa 37m2 en een eenvoudige dichte keuken. Zowél vanuit de keuken, maar ook via de tuindeuren van de achterkamer is er dírect toegang tot een zonovergoten tuin. 1e VERDIEPING Overloop met tussenhal en een vaste kast en in totaal nog 3 (slaap)kamers van respectievelijk zo'n 19, 10 en 6m2, waarvan één met erker en twéé met toegang tot het balkon. De eenvoudige badkamer heeft een douchecabine, wastafel en alle witgoedaansluitingen. AANVULLENDE INFO * energielabel C * veel van de originele paneeldeuren inclusief glas-in-lood-ramen nog aanwezig * de beide dubbele tuindeuren van zowel de tuin, als het balkon, zijn nog in tact * een statige trapopgang naar de 1e verdieping * een tuin met eigen achterom en dírect toegang tot een openbare parkeerplaats