Troelstralaan 249722 JK GroningenCoendersborg

Sfeervolle jaren 30 beneden woning te koop in de populaire wijk Helpman. In Groningen Zuid, in de gezellige wijk Helpman ligt deze fraaie, ruime en geheel gelijkvloerse benedenwoning uit 1935 met glas-in-lood ramen en paneeldeuren. De woning is gelegen aan de karakteristieke, rustige en groene Troelstralaan. De woning is goed onderhouden met drie slaapkamers een grote woonkamer met aansluitend een open keuken en een geheel gemoderniseerde badkamer (2023). Vanuit de keuken en eetgedeelte loopt u via de schuifdeur de tuin in van maar liefst 210m2. De tuin is groot en groen met verschillende terrassen, door de diepte is er in de zomer de hele dag door zon. Soms zult u zelfs een eekhoorntje de bomen in zien schieten. De tuin is te bereiken via een achterom, beschikt over een schuur, tuinhuis en een overkapping. Omgeving Helpman is een kindvriendelijke, rustige en groene wijk. De perfecte plek voor (groeiende) gezinnen of voor mensen die van een rustige wijk houden waar toch genoeg te doen is. Met scholen en kinderopvang op minder dan 500 meter. Binnen een paar minuten lopen staat u in het bruisende centrum van Helpman, met een slager, kaasboer, bakker, winkels en verschillende gezellige horecagelegenheden. Daarnaast zijn in Helpman genoeg sportvoorzieningen te vinden. De verbinding met de ringweg is uitstekend en binnen 10 minuten fietsen bent u in de Groningse binnenstad. Indeling Entree, tochtportaal (ca. 3 m²); hal (ca. 8 m²) met toilet; inpandige berging (ca. 5 m²); gezellige woonkamer (ca. 23 m²) en eetkamer (ca. 13 m²) met open keuken (ca. 11 m²) voorzien van enige inbouwapparatuur en openslaande deur naar de tuin; eerste slaapkamer (ca. 13 m²) aan de voorzijde; tweede hal (ca. 4 m²) met schuifdeurkast; tweede slaapkamer (ca. 15 m²) met uitzicht op - en toegang tot de tuin; derde slaapkamer (ca. 7 m²) met kast met CV-ketel (2023); moderne badkamer (ca. 7 m²) met vloerverwarming, inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en designradiator. Bijzonderheden Keurige jaren '30 benedenwoning; Gelegen in het geliefde Helpman; Goed onderhouden; Moderne badkamer (2023) met vloerverwarming; Royale tuin met dubbele berging; CV ketel (Intergas, 2023); Instapklaar!