Van der Waalsstraat 1-B9727 HT GroningenGrunobuurt

Gelegen op een gewilde locatie in een rustige en geliefde woonwijk in Groningen, vind je dit karakteristieke appartement aan de Van der Waalstraat 1B. Dit sfeervolle appartement uit 1935 biedt een prettige woonruimte verdeeld over meerdere verdiepingen, met een totale woonoppervlakte van 62,7 m en een externe berging van 3 m². Ideaal voor starters of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een charmante woning op loopafstand van het bruisende hart van Groningen. Het appartement beschikt over openslaande deuren naar het balkon waar je heerlijk kunt ontspannen, evenals een externe berging voor extra opslag. Betaald parkeren is mogelijk direct voor de deur. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de woning kom je in de ruime woonkamer van 24,9 m², met een fijne lichtinval en een hoog plafond van 2,74 meter. Dit geeft een ruimtelijk en open gevoel. De aangrenzende eetkamer, die toegang geeft tot het balkon van 2,1 m², biedt de perfecte plek om te genieten van de zon of een kop koffie in de buitenlucht. De keuken van 3 m² is gelegen naast de eetkamer en is voorzien van de benodigde aansluitingen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer van 13,5 m² heeft een plafondhoogte van 2,81 meter, wat voor extra ruimte zorgt. De tweede slaapkamer van 6,5 m² is ideaal te gebruiken als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. Verder vind je op deze verdieping de badkamer van 2,4 m², uitgerust met een douche en wastafel, en een apart toilet van 0,9 m². De cv-installatie is netjes weggewerkt in een kast van 0,5 m² op de overloop. Bergzolder: Via een plafondluik is de praktische bergzolder bereikbaar, die extra opslagmogelijkheden biedt voor al je seizoensgebonden spullen. Deze ruimte is in soortgelijke woningen uitgebreid met een opbouw op het bestaande platte dak van de eerste verdieping, , waardoor extra woonruimte van bijna 17 m2 ontstaat. De realisatie van een ruime extra slaapkamer, familiebadkamer en terras is hierdoor mogelijk. Berging: Buiten de woning bevindt zich een aparte berging van 3 m² met een hoogte van 2,17 meter, ideaal voor het opbergen van fietsen of andere benodigdheden. Ligging: De woning is gelegen in een rustige buurt op een steenworp afstand van het levendige stadscentrum van Groningen. Hier geniet je van het beste van twee werelden: de rust van een charmante woonwijk, gecombineerd met de dynamiek van de stad. Binnen enkele minuten ben je bij het station of in het hart van de stad.. Daar kun je genieten van een breed aanbod aan winkels, restaurants, cafés en culturele hotspots. Ook scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn allemaal in de directe omgeving te vinden, wat deze locatie uiterst aantrekkelijk maakt. Voor de deur is betaald parkeren beschikbaar Bijzonderheden Afstanden tot: • Centraal station: 5 minuten lopen • Binnenstad: 10 minuten lopen • A7 & A28: 2 minuten met de auto • Vliegveld Eelde: 10 minuten met de auto Kansen: • Begrensd als stadsdeel waar subsidie van de Rijksoverheid toepasbaar is. Per woning is op dit moment een gelabeld budget van max. €20.000,00 beschikbaar voor isolatie en woningverbetering (Uitbetaling in 2025). • Mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer + douche & dakterras. Kortom, een sfeervol appartement met veel potentie: een balkon, extra bergruimte en uitbreidingsmogelijkheden van de woonruimte, gelegen in een geliefde wijk dicht bij het bruisende stadsleven van Groningen!