Van Royenlaan 339721 EK GroningenHelpman

-- BELEEF HET MET DE VERKOPERS -- Ben je op zoek naar een karakteristiek, modern en in-stap-klaar woonhuis in de gezellige wijk Helpman? Deze sfeervolle gelijkvloerse benedenwoning is de afgelopen jaren netjes afgewerkt, heeft fraaie hoge plafonds, authentieke details en een fantastische tuin. Al vroeg in het voorjaar kunnen twee paar openslaande deuren naar de brede tuin open, wat voelt als een verlengstuk van de woonkamer en slaapkamer. Doordat de woning is gemoderniseerd en aan de achterzijde onder het balkon is uitgebouwd, zijn een ruimere badkamer, slaapkamer en keuken gecreëerd. Dit met behoud van de kenmerkende jaren '30 elementen, zoals de authentieke tegellambrisering in de hal en de royale en lichte woonkamer met karakteristieke erker en eikenhouten vloer. De ligging is aan de zuidkant van de stad met vele voorzieningen op loopafstand, waaronder basisscholen, kinderopvangcentra, het Helperbad en leuke bars en restaurants. Het winkelcentrum van Helpman met verscheidene winkels en andere voorzieningen is door de tuin via een achterom op loopafstand binnen luttele minuten te bereiken. Het centrum van zowel Groningen als Haren en treinstations Groningen en Europapark liggen op fietsafstand. Verder zijn de eerste uitvalswegen in alle richtingen, naar onder andere de A7 en A28 op slechts 2 minuten rijden. De indeling van het huis: Entree/ tochtportaal met authentieke tegellambrisering; ruime hal met garderobe; een eerste toilet met fonteintje; kelderkast met veel bergruimte en ruimte voor een vriezer; vernieuwde meterkast met 9 groepen en krachtstroom. De heerlijk lichte L-vormige woonkamer heeft een eikenhouten vloer met vloerverwarming en heeft een open keuken van 8 m². De keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur (oven, koelkast, inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser). Via de hal komt u in een ruimte met een wasmachine-aansluiting en de cv-opstelling; ruime slaapkamer van 11 m² met openslaande deuren naar de tuin. Aangelegen aan de slaapkamer is een extra ruimte, momenteel in gebruik als walk-in closet met ruime inbouwkasten. De vergrootte badkamer van 6 m² heeft een ligbad, inloopdouche, een tweede toilet en dubbele wastafel met meubel. Aan de voorzijde van de woning ligt een slaapkamer van circa 12 m². De ruime achtertuin op het noordwesten is ingericht met een terras en een stenen berging, en deze zijn bereikbaar middels een achterom. De aangelegde vlonder maakt dat je heerlijk beschut onder het balkon kunt zitten genietend van de namiddagzon. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke jaren ’30 woning, gemoderniseerd en aan de achterzijde uitgebouwd, - Ruime woonkamer met hoge plafonds, erker en openslaande deuren naar de tuin, - Energielabel D (betreft 'oud' label uit 2017), HR++ glas en nieuwe Cv zijn hierin niet meegenomen, - Vloerverwarming in woonkamer en badkamer, - CV ketel Remeha Avanta CW4 (2019), - Grotendeels dubbel glas (HR++), glas-in-lood elementen met voorzetramen, - Kozijnen geschilderd in 2022-2024; - Zonnige achtertuin (ca. 44 m²) op het noordwesten, met achterom en stenen berging, - Actieve VvE; bijdrage € 38 per maand - Woonoppervlakte ca. 98 m2 - Ouderdomsclausule en asbest clausule zijn van toepassing - Bosscher Janssens notarissen te Groningen zal zowel de koopovereenkomst als transportakte opmaken