Van Swinderenstraat 11-B9714 HA GroningenProfessorenbuurt

KORT Ruime gelijkvloerse bovenwoning op de tweede woonlaag in een rustige en groene straat in de Korrewegwijk. De woning ademt sfeer en karakter door de aanwezigheid van authentieke elementen, zoals de hoge plafonds, de erker en de glas-in-lood suite deuren, waardoor de fraaie jaren '30 uitstraling bewaard is gebleven. Het appartement beschikt over 3 slaapkamers, een zonnig balkon, een fietsenberging in de brandgang en heeft energielabel A. Kortom; een aantrekkelijke combinatie van ruim en sfeervol wonen op een gewilde locatie; de perfecte starterswoning! LIGGING Het appartement is gelegen in de Korrewegwijk, centraal gelegen op 5 minuten fietsafstand van het stadscentrum. Het Noorderplantsoen ligt op steenworp afstand, perfect voor de nodige rust, ontspanning of recreatie. Met het Noorderstation op loopafstand en de vele busverbindingen, is de bereikbaarheid via het openbaar vervoer uitstekend. Bovendien zit je binnen enkele minuten op de ringweg, dit maakt ook het reizen met de auto eenvoudig en efficiënt. INDELING Begane grond: portiek met inpandige trapopgang naar het appartement. Tweede woonlaag: via de ruime overloop met lichtkoepel kom je in de gezellige woonkamer met fraai lichtinval. Deze is 32 m² en is in het midden af te scheiden middels de glas-in-lood suite deuren. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is 11 m² en beschikt over een vaste kastenwand. De slaapkamer aan de achterzijde is 10 m². De woonkamer heeft openslaande deuren naar het ruime zonnige balkon van 6 m² aan de achterzijde van de woning. Geniet hier van de rust en sereniteit, perfect om te ontspannen na een drukke dag of om buiten te borrelen of dineren tijdens warme zomeravonden. Op het balkon is tevens een bergkast aanwezig. Via de overloop heb je toegang tot de derde slaapkamer aan de voorzijde van 9 m². De badkamer is 5 m² en beschikt over een douchecabine en wastafel. Hier bevindt zich tevens de wasmachine-aansluiting. Ook is hier een lichtkoepel aanwezig. Separaat toilet. De dichte keuken is 10 m², waar ook de cv-ketel is geplaatst. Vanuit de keuken heb je tevens toegang tot het balkon. Via de afgesloten brandgang aan de achterzijde is de fietsenberging van 3 m² te bereiken. ALGEMEEN - woonoppervlakte 88 m²; - inhoud 292 m³; - bouwjaar 1934; - energielabel A; - verwarming middels cv-ketel (2019, eigendom); - achtergevel voorzien van HR++ glas; - dak vervangen en geïsoleerd in 2020; - kozijnen buitenom aan de voorzijde is aan schilderbeurt toe; - (fietsen)berging via brandgang; - VvE maandelijkse bijdrage € 60,-. Inschrijving KvK en gezamenlijke opstalverzekering. LET OP - 'Niet zelf bewoond' clausule van toepassing; - standaard ouderdomsclausule en waarborgsomregeling; - aanvaarding in overleg, kan snel.