Kleine Kromme Elleboog 89712 BS GroningenBinnenstad-Noord

Is het jouw droom om midden in de stad te wonen of zelfs een bedrijf aan huis te kunnen hebben? Dan is dit huis zeker een kans die je niet mag laten schieten. Deze voormalige drogisterij in dit sfeervolle zijstraatje van de Oude Kijk in 't Jatstraat straalt een sprookjesachtige historische sfeer uit en is voor verschillende doeleinden geschikt. Je kunt beneden een bedrijfje hebben en erboven wonen of gewoon alle drie de woonlagen geheel als woonhuis gebruiken. Wie regelmatig lekker door de stad slentert van de Oude Kijk in 't Jatstraat naar de Grote Kromme Elleboog of wie wel eens één van de leuke terrasjes in de buurt mee pakt, is hier ongetwijfeld eens langs gekomen: een klein en gezellig straatje. De bereikbaarheid van omliggende voorzieningen is vanzelfsprekend. Alles is hier binnen handbereik. De woning is keurig onderhouden en aan de binnen- en buitenkant zijn authentieke elementen volop bewaard gebleven. De woning zelf is ruim met zijn drie woonlagen welke samen 113 m² aan woonoppervlakte zijn. Daarnaast is er nog een grote kelder van meer dan 30 m². Ook is er buitenruimte in de vorm van een binnenplaats en zelfs nog een dakterras met uitzicht richting de top van de A-kerk. INDELING Begane grond: entree vanaf de straat naar hal/tochtportaal. Vanaf hier kom je in de ruime kamer welke nu is ingericht als woonkamer of woonkeuken. Hier valt gelijk de oude drogisterij-kast op die perfect bij de woning past en dus ook achter blijft. Het glas in lood maakt de sfeer van deze woning helemaal af. Aan de achterzijde heeft het twee openslaande deuren naar het binnenplaatsje. Het keukenblok is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Er is een aparte bergruimte aan de woonkamer met wasmachineaansluiting. Ook is er toegang tot het halletje met de toiletruimte en toegang tot de kelder. Kelder: De kelder is ruim en droog en dus ideaal geschikt als opslagruimte of bergruimte. De hoogte van de kelder is 1,70 meter. Deze ruimte is niet meegeteld in het totale woonoppervlakte van de woning. Eerste verdieping: als eerste is er de overloop waar nog goed het karakteristieke houtsnijwerk is te zien. Op deze verdieping bevinden zich twee kamers van 23m² en 12m². Hier zijn tevens de oude elementen te vinden zoals een schouw of de ornamenten op het plafond. Tweede verdieping: Vanaf de overloop zijn hier nog eens twee slaapkamers te vinden van beiden 9m². De slaapkamer aan de achterzijde heeft tevens een toegang naar buiten via openslaande deuren. De badkamer is riant en kleurrijk gemoderniseerd, voorzien van een toilet, bidet, wastafelmeubel én inloopdouche. Op de overloop is een handige bergkast met CV-opstelling. Via de overloop kun je het dakterras van 7 m² bereiken. Hiervoor hoef je dus niet door één van de slaapkamers. Het dakterras biedt een heerlijk stads uitzicht over alle oude daken en gevels en een prachtig zicht op de A-kerk. -Unieke kans op unieke locatie! -Horeca 1 vergunning -Ruime kelder van ca. 40 m² (niet meegeteld in woonoppervlakte) -Woning voorzien van zogenaamd groen dak (2022) -Geheel voorzien (op glas in lood na) van dubbele beglazing