Lijsterbes | Halfvrijstaand (Bouwnr. 13)9745 CP GroningenDe Held

ONTDEK DE LIJSTERBES | PERFECT VOOR WIE OP ZOEK IS NAAR COMFORT EN RUIMTE Heeft u belangstelling in deze woning, neem dan contact met ons op en wij reserveren deze woning vrijblijvend voor u. Vervolgens plannen wij een afspraak in om het nieuwbouwproject en nieuwbouwproces door te nemen met u. Kijk voor meer informatie op: dewoongaardgroningen.nl! INLOOP: Wanneer: vrijdag 7 februari 2025 Tijd: tussen 15:00 en 17:00 Waar: Eigenhuis keukens / Grondzeil 9 te Groningen LOCATIE DE WOONGAARD Aan de Leegeweg in Groningen, wordt project 'De Woongaard' ontwikkeld. De Woongaard typeert zich door een verscheidenheid aan riante woningen rondom een centrale binnenweide. De Woongaard krijgt een gevarieerde groene uitstraling. Er worden diverse types grassen en kruidenvegetaties afgestemd op gebruik. De binnenweide krijgt een gazon voor spelende kinderen en wordt groen opgevuld met fruitbomen en verschillende soorten struik- en bloembeplanting. IN DE OMGEVING - Binnen een kwartier fietsen staat u op de Grote Markt in het centrum van Groningen; - Het Roege Bos in de achtertuin; - Vijf minuten fietsen naar winkelcentrum Vinkhuizen; - In de stad en in het groen wonen. Vanaf de Leegeweg slingert een pad door de centrale binnenweide richting het Roege Bos. Ruimte tussen de woningen zorgt ervoor dat er vanaf de Leegeweg een doorzicht richting het Roege Bos ontstaat. Op deze manier wordt het potentieel van het groen decor achter de woningen onderdeel van de beleving van het terrein. De buurt wordt zo verkeersluw mogelijk door auto's uit het hart te weren en parkeren te organiseren uit het zicht of op de hoek gelegen parkeerplaatsen. WONINGTYPE LIJSTERBES Deze half vrijstaande woning heeft 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping en een 4e slaapkamer is mogelijk op de 2e verdieping. KENMERKEN LIJSTERBES * Woonoppervlakte 183m²; * Kaveloppervlakte 316 tot 459m² ; * Ruime woonkamer en inpandige berging * Vloerverwarming als hoofdverwarming; * Badkamer en separaat toilet voorzien van sanitair en tegelwerk op de eerste verdieping * Vaste trap naar de 2e verdieping voor extra ruimte; * Energielabel A+++; * Duurzame lucht-water-warmtepomp; DUURZAAM EN VOORBEREID OP DE TOEKOMST Met een woning in De Woongaard bent u volledig voorbereid op de toekomst. Een luchtwaterwarmtepomp zorgt voor warm water uit de kraan en (vloer)verwarming in de woning. En op warme zomerdagen, kunt u de de vloerleidingen gebruiken voor verkoeling van uw woning. De woning is goed geïsoleerd, waardoor er geen warmte onnodig verloren gaat. Het ventilatiesysteem met natuurlijke toevoer en mechanische afvoer, zorgt ervoor dat er altijd voldoende verse lucht in huis is. Heerlijk comfortabel! Let op: het door de ontwikkelaar opgegeven gebruiksoppervlak kan afwijken van het daadwerkelijke woonoppervlak! Bij het gebruiksoppervlak kunnen ook bergzolders, bergingen of andere ruimten zijn gerekend, terwijl deze volgens de NEN2580 niet als woonoppervlak zijn aan te merken. Afhankelijk van de mogelijkheden kunt u bijvoorbeeld voor een bergzolder een dakraam toepassen, waardoor deze ruimte eventueel alsnog als woonoppervlak kan worden gerekend. Vraag de makelaar voor meer informatie en eventuele mogelijkheden.