Moesstraat 1099741 AB GroningenTuinwijk

SCHIPPERSWONING VLAKBIJ CENTRUM EN NOORDERPLANTSOEN | MODERNE KEUKEN EN BADKAMER | NIEUW DAK | TUIN OP HET OOSTEN | VRIJ UITZICHT VOORZIJDE | BOUWJAAR 1896 Op een mooie locatie, dichtbij het Noorderplantsoen en het stadscentrum staat deze sfeervolle schipperswoning. De woning is verrassend ruim. De woning is gebouwd in 1896 en zit vol met karakteristieke elementen: glas-in-loodramen, een houten vloer, hoge plafonds met zichtbare dakbalken en twee mooie schouwen in de ruime woonkamer. Vanuit de woonkamer heb je aan de voorzijde van de woning vrij uitzicht over het groene park. Vanuit de keuken loop je de zonnige tuin gelegen op het oosten in. INDELING Begane grond: entree/hal met fraaie houten voordeur en glas-in-lood raam. De lichte woonkamer met houten vloer ca. 27 m² groot met schouw, balkenplafond, hoge ramen met glas-in-lood en authentieke vensterbankjes waar je heerlijk kunt zitten en over de straat en groen uit kunt kijken. Er zit een vaste kast onder de trap met bergruimte. De badkamer zit in het verlengde van de hal, en is voorzien van toilet, inloopdouche, wastafel. Vanuit de eethoek in de kamer kijk je door het grote raam de tuin in. In de uitbouw zit de nieuwe keuken (2024) van 5 m² voorzien van Vanuit de keuken is de stadstuin bereikbaar. Buitenom is de geïsoleerde berging van ca. 6 m² bereikbaar waar naast veel bergruimte de aansluiting voor CV-ketel en voor de wasmachine is. Eerste verdieping: Overloop, twee kamers van 5 (met extra bergruimte) en 10 m². De grootste slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. Er is een grote inloopkast op de overloop. BUITEN Zonnige stadstuin op het oosten ca 15 m² met achterom en geïsoleerde berging. BIJZONDERHEDEN WONING - Bouwjaar 1896; - Woonoppervlakte 62 m²; - Dak gerenoveerd in september 2022, nieuwe latten, dakpannen, isolatie en toebehoren; - Verwarmd middels Rehema HR-ketel 2021, eigendom; - Nieuwe keuken (2024); - Vrijwel volledig voorzien van dubbel en boven kunststofkozijnen met HR++ glas; - Nieuwe groepenkast geplaatst 2024. BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING - De Moesstraat ligt in een rustige omgeving, maar heb je alle voorzieningen en gemakken van de stad binnen handbereik; - Noorderplantsoen is op loopafstand (500 meter); - OV: station Noord ligt op loopafstand (350 meter); - Meerdere supermarkten (Jumbo en Lidl) om de hoek en diverse winkels zijn in de buurt te vinden; - In slechts 5 minuten fietsen sta je op de Grote Markt (1,7 km); - Uitvalswegen zijn met de auto eenvoudig te bereiken middels Ringweg West. Vraagprijs € 329.500,- k.k. Aanvaarding in overleg