Niek Engelschmanstraat 209745 DE GroningenDe Held

KORT Lichte, onderhoudsarme eengezinswoning (hoek) met diepe tuin gelegen op het noorden. Het geheel is goed geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing met kunststof kozijnen (2020). Keurig bewoond en perfect gezinshuis! OMGEVING De woning is gelegen aan de westkant van de stad in de woonwijk De Held. De Held is een kindvriendelijke woonwijk met goede aansluiting op de uitvalswegen zoals de ringweg en de A7. Door de ligging aan de rand van de stad en nabij “Het Roege Bos” is er veel groen in de omgeving. Het winkelcentrum in Vinkhuizen is op slechts 5 fietsminuten te bereiken en beschikt over een groot en divers aanbod. De rustige straat is ruim opgezet met veel groen. INDELING Begane grond: entree/hal met trapopgang, toilet, lichte woonkamer met moderne straatgerichte open keuken (samen ca. 38 m2) met keukenblok in L-opstelling v.v. inbouwapparatuur (2018). Vanuit het zitgedeelte een schuifpui naar de zonnige tuin gelegen op het noorden. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers van respectievelijk 14, 11 en 9 m2, nette badkamer uit 2016 (4 m2) met douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: ruime zolderverdieping (26 m2) waar goed een ruime slaapkamer gecreëerd kan worden. Op de zolder zijn de aansluitingen aanwezig voor een wasmachine en een wasdroger en achter de hoge knieschotten is nog zeer veel bergruimte aanwezig. TUIN De flinke achtertuin is gelegen op het noorden en is ca. 15 meter diep. De tuin is onderhoudsvriendelijk en achter in de tuin is een praktische tuinschuur aanwezig van 9 m2. Tevens met achterom. Door de diepte lekker zonnig en extra breed door de hoekligging! ALGEMEEN - nette en goed onderhouden woning; - goed geïsoleerd; - 8 zonnepanelen (2023); - voorzien van dubbele beglazing (HR++); - grotendeels v.v. kunststof kozijnen (2020); - onderhoudsarm; - verwarming via een eigen HR cv-ketel (bouwjaar 2014); - energielabel A. LET OP - standaard waarborgsomregeling van toepassing; - foto's zijn gemaakt met een groothoeklens; - bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda; - aanvaarding in overleg. Voorkeur op 30 september 2024.