Vaargeul 989732 JS GroningenLewenborg-West

Een uitgebouwde en volop verduurzaamde twee-onder-één-kapwoning met garage en carport in Lewenborg. De woning heeft energielabel A door onder andere het plaatsen van 10 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ glas en een bodemafsluiter. Verder is de woning goed onderhouden, op de begane grond voorzien van een zeer ruime woonkamer van circa 61m² met vloerverwarming en in 2022 voorzien van een nieuwe complete keuken. De garage, met sectionaaldeur, is voorzien van een wasmachine aansluiting, vloerverwarming en extra waterkraan. De garageruimte kan ook als bijkeuken dienen en is toegankelijk vanuit de woning. De ligging is ideaal met opstapplaats voor openbaar vervoer om de hoek alsmede scholen in de buurt, een divers winkelaanbod en natuurlijk ook op korte afstand van het bruisende stadscentrum en is het recreatiegebied "Kardinge" binnen handbereik. Kortom, zeker een bezichtiging waard! Kijk voor de volledige presentatie op vaargeul98.nl. INDELING Zijentree (overdekt) - hal met ruime toilet, meterkast en trapopgang. Zeer ruime uitgebouwde tuingerichte woonkamer (61m²!) met vloerverwarming (pvc-vloer), Dru Trio gaskachel, 2 lichtstraten, dubbele schuifpui en rookkanaal. Nieuwe open keuken (2022) o.a. voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat, gecombineerde stoomoven/magnetron, koelkast, afzuigkap en Quooker. Vanuit de uitbouw een deur naar de garage/bijkeuken met vloerverwarming, wasmachine aansluiting en tuindeur. 1e Verdieping: Overloop - drie slaapkamers (14, 13 en 6m²) - moderne badkamer voorzien van een ligbad(verdiept), inloopdouche, wastafel, spiegelkast, 2e toilet, vloerverwarming, handdoekradiator en mechanische ventilatie. 2e Verdieping: Overloop - 2 slaapkamers 11 en 9m² - berging annex stookruimte met opstelling van de cv-combiketel en (extra) wasmachine aansluiting, bergruimte. Buitenruimte: Voortuin, zijentree met carport en achtertuin op het noordoosten met achterom en buitenkraan. INFO - Energielabel A; - Verwarming via cv-combiketel (Vaillant ecoTEC plus VHR bj. 2017); - Volledig voorzien van HR++ isolatieglas; - Alle draai- kiepramen en schuifpui voorzien van horren; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - Keuken nieuw in 2022; - Waterontharder; - Bodemafsluiter (EPS-parels); - Voorzien van 10 zonnepanelen.