Verlengde Hereweg 1929722 AM GroningenVillabuurt

Villa ‘Bella Vista’, markante blikvanger Gelegen aan de lommerrijke en statige Verlengde Hereweg in Groningen, is dit Rijksmonument gedateerd rond 1900 een opvallende verschijning. In het ontwerp, toegeschreven aan architect P.M.A. Huurman, zijn elementen verwerkt van de chalet-stijl , een bouwstijl die typisch was voor de eeuwwisseling. ‘Bella Vista’ is de laatste jaren als kantoor in gebruik met alle respect voor de oorspronkelijke indeling, mooie maatvoering en authentieke elementen. Eventueel terugbrengen naar een sfeervol woonhuis behoeft geen grote ingreep. De ligging is ideaal. Het uitstekende winkelgebied van Groningen-Zuid, de scholen, sportvelden en andere voorzieningen zijn allemaal dichtbij. Binnen 10 fietsminuten is de gezellige binnenstad, maar ook het dorpscentrum van Haren bereikbaar en belangrijke uitvalswegen als de A7 en A28 zijn op korte afstand. Indeling begane grond De aan de voorzijde gelegen entree aan de noordgevel is via een vestibule verbonden met de statige, ruime hal. Hier ervaar je de grandeur van het huis met hoge plafonds, rijke detaillering en een indrukwekkende bordestrap verlicht door een groot glas-in-lood venster. Vanuit de centrale hal zijn alle vertrekken te bereiken. Naast de vestibule bevindt zich het toilet; een aan de voorzijde gelegen werkkamer van 22 m2 met een eveneens aan de voorzijde van het pand gelegen voorkamer van ruim formaat (31 m2) beiden georiënteerd op het westen met grote raampartijen. De tussenkamer (33 m2), nu gebruikt als besprekingskamer, heeft een intieme serre gelegen aan de zuidzijde en zou door het verwijderen van de niet-dragende wanden, samen met de op het oosten gelegen tuinkamer van 19 m2 (het huidige secretariaat) met openslaande deuren naar het stenen terras eenvoudig tot een zeer ruime kamer-en-suite getransformeerd kunnen worden. De voormalige keuken (19 m2) aan de noordzijde functioneert momenteel als werkplek en grenst aan een achterhal met zij-ingang en bescheiden bijkeuken. Hiernaast bevindt zich nog een compacte bergruimte die buitenom bereikbaar is. Twee kelderruimten zijn aanwezig, waarvan een dienst doet als cv-combi ruimte. Verdieping I De fraaie bordestrap leidt naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich 4 (slaap)kamers van prachtig formaat, ieder met hun eigen charme. De 2 kamers aan de voorzijde zijn met elkaar verbonden door een ruim balkon van 22m2 dat uitkijkt op de tuin en de Verlengde Hereweg. Dit terras heeft een imposante en karakteristieke nok overkapping (een zogenaamd hoekrisaliet). Een van de andere kamers heeft nog een schaduwrijk balkon op het zuiden. Op de overloop bevindt zich het tweede toilet met voorportaal dat prima verbouwd zou kunnen worden tot badkamer. Verdieping II Met een vaste trap is de grote zolderverdieping (36m2) te bereiken, karakteristiek gelegen onder de schuine kap. Ernaast bevindt zich nog een aparte zolderruimte van 14m2. Tuin De villa is centraal gelegen op een rechthoekig perceel van 1315 m2 en omsloten door volwassen beukenhagen, taxushagen en oude bomen. De voortuin heeft verhoogde gazons en volwassen bomen. De achterzijde van het perceel, nu nog in gebruik als parkeerplaats, is breed en diep en bereikbaar via een lange, met de buren gedeelde oprit. Bijgebouw Een volledig geïsoleerd zelfstandig bijgebouw van 47m2 met werk/hobbyruimte, een eigen toilet, keukenblok en bergruimte bevindt zich aan de noordoostzijde van het achter-perceel en is tevens via een voetpad bereikbaar vanaf de straatzijde. Bijzonderheden - Rijksmonument met zelfstandig bijgebouw - Voorname en vriendelijke uitstraling - Prachtige en geliefde ligging - Behoeft renovatie en verduurzaming - Kan zowel als kantoor worden voortgezet, maar heeft alle potentie een droomhuis te worden - Woonoppervlak Villa is 318 m2, vrijstaande bijgebouw 50m2 Kortom, een unieke villa op toplocatie in Groningen-Zuid.