Broekstraat 2-B6247 BR GronsveldGronsveld

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Recent verbouwde hoekwoning met 3 slaapkamers. Deze duurzame woning, fraai gelegen op de hoek van de Broekstraat en Stationsstraat, heeft een speelse indeling met 3 slaapkamers, waarvan twee op de begane grond. Ook de badkamer, een inpandige (fietsen)berging en een berging/wasruimte zijn op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn de ruime woonkamer met open keuken en het dakterras, met prachtig uitzicht naar Landgoed Gronsveld. De derde slaapkamer, met een grote dakkapel, bevindt zich op de tweede verdieping. De transformatie tot duurzame woning is net afgerond, waardoor u alleen een keuken hoeft te plaatsen waarna de verhuiswagen uw meubels en verhuisdozen kan brengen. Typering: De Broekstraat is een rustige zijstraat van de Stationsstraat, op een paar stappen van Landgoed Gronsveld met het gelijknamige kasteel. Het dorp is zeer populair, vanwege de ligging op fietsafstand van het MUMC+, Maastricht University en het historische centrum van Maastricht. Aan de andere zijde van het kasteel is de basisschool en de oprit van de A2 richting Eindhoven/Luik is nog geen 1,5 kilometer rijden. Het dorp wordt omringd door het Savelsbos en natuurgebied De Hoge Weerd. Begane grond: In de ruime hal ziet u direct dat u niet meer hoeft te verbouwen. De lichte tegelvloer en de muren zijn, net als de plafonds, glad afgewerkt. Links in de hal is een inpandige berging (circa 4,25 x 1,81) met een eigen entree en een hoog zijraam, hier kunnen de fietsen staan. Aan de andere kant van de hal zijn twee slaapkamers, de badkamer en een tweede berging. In slaapkamer I (circa. 4,50 x 2,38) en slaapkamer II (circa 4,50 x 2,87), beiden aan de voorzijde van het huis, hoeft u alleen vloer te (laten) leggen. De badkamer (circa 2,86 x 2,07/1,66) is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset, grote handdoekenradiator en een dubbel wastafelmeubel met prachtige spiegel. Stucwerk is gecombineerd met lichte, grote tegels en modern sanitair. Naast de badkamer is een inpandige berging (circa 2,32 x 1,70) met de wasmachineaansluiting, HR-ketel (Remeha, 2024, eigendom), een hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace, 2024, eigendom) en een geïsoleerd buffervat (Cordivair, 2024, eigendom). Eerste verdieping: In de hal, tegenover de meterkast, is de trap naar de eerste verdieping. Hier bereikt u een portaal dat toegang biedt tot de woonkamer en een moderne toiletruimte met fonteintje. De woonkamer (circa 6,61 x 5,39) is een prachtige leefruimte met een schuifpui naar het dakterras (circa 3,50 x 2,70) met een houten vloer. Het uitzicht naar de rand van Landgoed Gronsveld, met vele hoge bomen, is prachtig. In de woonkamer ligt, net als in de open keuken (circa 4,08 x 3,41) een visgraat pvc-vloer met vloerverwarming. De aansluitingen voor het plaatsen van een keuken zijn reed aanwezig. Kiest u voor een wandopstelling, een L-vorm of toch voor een grote U-vorm? Tweede verdieping: Een vaste trap in de woonkamer geeft toegang tot slaapkamer III (circa 5,52 x 4,28) met een dakkapel, zijraam en het trapportaal. Qua vloer-, wand- en plafondafwerking is deze slaapkamer identiek aan de woonkamer en keuken. Algemeen: Bouwjaar: 1950, gerenoveerd in 2024 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 135 m2, inhoud circa 509 m3 Perceelsoppervlakte: circa 150 m2 (geschat, nog te bepalen door kadaster) Kunststof kozijnen met HR++ glas 7 zonnepanelen gesitueerd aan de achterkant van de woning Prachtige ligging tegenover Landgoed Gronsveld met het gelijknamige kasteel Parkeergelegenheid op eigen terrein (voorzijde) Energielabel: A+ Aanvaarding: op korte termijn mogelijk Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.