Hogeweg 606247 CJ GronsveldGronsveld

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: In Gronsveld bieden wij deze instapklare tussenwoning aan o.a. voorzien van energielabel A, 4 slaapkamers, en een achteringang. Deze goed verzorgde en goed geïsoleerde woning biedt veel leef- en bergruimtes. Diverse winkels, basisschool en verdere voorzieningen zijn op loop/fietsafstand. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd. Indeling: -Begane grond: In de hal (ca. 7 m²) treft u de toiletruimte (voorzien van een hangcloset en een fonteintje) en de meterkast aan. Tevens bevindt zich hier de toegangstrap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. Het is mooi binnenkomen in de verrassend ruime woonkamer met semi-open keuken, samen maar liefst 37 m². De grote dubbele, openslaande deuren aan de achterzijde van de woning zorgen voor prettig tuincontact en veel lichtinval in de ruimte. In de woonkamer ligt een mooie, lichtkleurige eikenhout parketvloer. Tevens is er een trappenkast aanwezig. Handig voorzien van planken maar hier kan ook een kleine diepvries worden geplaatst. De open, moderne keuken is voorzien van de volgende apparatuur: een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast. -Eerste verdieping: U treft hier 3 slaapkamers en 1 badkamer aan. Op de gehele verdieping (muv badkamer) ligt een laminaatvloer. De slaapkamers bieden mooi uitzicht op de omliggende velden. Het raam bij de trap zorgt voor extra daglicht. -Slaapkamer 1: Deze “master “slaapkamer is ca. 13 m² groot en is voorzien van airconditioning. -Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot en voorzien van airconditioning. -Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot -Badkamer: De moderne, betegelde badkamer is ca. 4,5 m² groot en voorzien van een inloopdouche een wastafelmeubel en een wandcloset. -Tweede verdieping: Via een vaste trap op de eerste verdieping heeft u toegang tot de tweede verdieping. Hier bevindt zich bergruimte en tevens een 4e slaapkamer. Op deze verdieping ligt dezelfde laminaatvloer als de eerste verdieping. Praktisch zijn de opbergkasten aan zijkanten van de kamer. Ook bevindt zich hier de HR CV-ketel (Intergas, 2012, Eigendom), ventilatiesysteem en de omvormer van de zonnepanelen. Tevens is hier de wasmachine/droger aansluiting gesitueerd. -Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 17 m² groot en voorzien van een dakvenster. Deze slaapkamer is volledig afgewerkt en wordt nu gebruikt als werkkamer. -Tuin: Tuin is gesitueerd op het zuiden. Vanuit de woonkamer is de onderhoudsvriendelijke achtertuin te bereiken. De omsloten achtertuin biedt veel privacy. Onder de overkapping is het fijn zitten in zowel de zomer-, als de wintermaanden, mede ook door de glazen schuifpanelen om de overkapping volledig/gedeeltelijk mee af te sluiten. Praktisch is de berging (ca. 3 m² groot) voor het opbergen van materialen, fiets e.d. De tuin is voorzien van kunstgras en bestrating. De tuin is voorzien van een achteringang. Nadere bijzonderheden: -Kozijnen: Hardhouten kozijnen en volledig HR++ glas. Eerste verdieping voorzien van rolluiken. -12 zonnepanelen (2022, eigendom) -Voorzien van airco voor te verkoelen en te verwarmen. -Hoge plafonds, met ruimere overloop en entree. -De woning is instap klaar, goed onderhouden, rustig gelegen en goed geïsoleerd. -Centrale verwarming: HR combi-ketel (Intergas, 2012, Eigendom). -Energielabel A (labelaanvraag voordat zonnepanelen geplaatst zijn) -Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Gronsveld en ligt in het nieuwbouw gedeelte. De woning ligt direct aan de natuur en een speeltuintje is op 200 meter aanwezig. Gronsveld is een plaats in de gemeente Eijsden-Margraten in het zuidwestelijke deel van de Nederlandse provincie Limburg. Ten noorden bevindt zich de gemeente Maastricht, en aan de zuidzijde liggen de plaatsen Eijsden en Rijckholt. Een dorp vol van tradities en sfeer. Een plaats waar het heerlijk wandelen is in het hier gelegen 'Savelsbos'. Diverse kleine winkels in het dorp treft u aan: bakker, patisserie, slager en Aldi, bouwmarkt. Tevens heeft Gronsveld een basisschool en een peuterschool. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen; Maastricht centrum, MUMC+(AZM) en Universiteit zijn op slechts 10 autominuten te bereiken.