Holegracht 2-A6247 BA GronsveldGronsveld

Ruim opgezette vrijstaande woning met 5 slaapkamers, tuin op het zuiden en energielabel A. Op een rustige locatie in Gronsveld staat deze royale vrijstaande woning met inpandige garage. De woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers (met uitbreidingsmogelijkheid naar 6), een ruime woonkamer met veel lichtinval, een leefkeuken, bijkeuken, royale bergzolder en een zonnige tuin op het zuiden. Het geheel is gelegen op een riant perceel en voorzien van een energiezuinig energielabel A. Indeling Souterrain: De woning is volledig onderkelderd en verdeeld in meerdere praktische ruimtes, bereikbaar via de inpandige garage alsmede trap via de entree. In één van de ruimtes bevindt zich de CV-installatie (Nefit Topline HR30, bouwjaar 2008, eigendom) en een elektrische boiler (Daalderop, 120 liter). Daarnaast is er een grijswatersysteem aanwezig, waarmee regenwater wordt opgevangen voor onder andere het doorspoelen van toiletten, garage, tuinhuis en eventueel wasmachine. De overige drie kelderruimtes bieden volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s of wijnopslag. Deze ruimtes zijn voorzien van verwarming. Alle kelderruimtes hebben voldoende stahoogte. Inpandige garage: De verwarmde inpandige garage is voorzien van een zijwaartse sectionaaldeur en biedt ruimte aan een grote auto. ( of 2 kleinere auto's) De garage is volledig uitgerust met elektra en beschikt over een extra gootsteen met drinkwater en grijswater.. Zowel via de oprit als de entree van de woning is de garage eenvoudig toegankelijk. Begane grond: De entree verwelkomt u met een ruime hal voorzien van veel lichtinval dankzij het hoge raam in de zijgevel. Dit zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. De vloer is afgewerkt met een prachtige marmeren vloer. De hal beschikt over een garderobe en een vernieuwde meterkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot het moderne, geheel betegelde toilet (2016), de trap naar de kelder en garage, de trapopgang naar de eerste verdieping, en doorgangen naar de keuken en de woonkamer. De ruime living is een licht en sfeervol geheel met een groot raam in de voorgevel, ramen in de zijgevel, en een schuifpui naar het terras aan de achterzijde. Door de verhoogde ligging ten opzichte van straatniveau geniet u van veel privacy en een fraai uitzicht over de omgeving. De zithoek is voorzien van een sfeervolle inzethoutkachel. De vloer in de woonkamer is afgewerkt met een stijlvolle parketvloer. De grote schuifpui in de achtergevel geeft toegang tot het royale terras en de tuin, perfect voor gezellige zomerdagen. De leefkeuken is modern ingericht met een hoogglans witte keukenopstelling voorzien van softclose lades en een composiet werkblad. De keuken is uitgerust met een 6-pits gasfornuis met elektrische oven, een RVS afzuigkap, en een dubbele spoelunit met mengkraan. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Deze ruimte biedt volop opbergmogelijkheden en is uitgerust met een eenvoudige keukenopstelling, lades, en aansluitingen voor een wasmachine en droger. De bijkeuken heeft een fraaie parketvloer en biedt directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot 5 slaapkamers en een badkamer. De ruime masterbedroom is ontstaan door het samenvoegen van twee slaapkamers en beschikt over een eigen wastafelmeubel en een inloopdouche. Indien gewenst, kan deze kamer eenvoudig worden teruggebracht naar twee aparte kamers, waardoor het totaal op 6 slaapkamers komt. De slaapkamers aan de achterzijde bieden toegang tot een breed balkon dat zich over de hele breedte van de woning uitstrekt. Alle slaapkamers zijn voorzien van een praktische laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer (2016) is modern ingericht en voorzien van een ligbad, een tweede hangtoilet en een stijlvol badkamermeubel. Tweede verdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een royale bergzolder met veel opslagruimte. Door het grote dakraam is er voldoende daglicht en bestaat de mogelijkheid om hier extra kamers te realiseren. De zolder is voorzien van vloerbedekking en het dak is geïsoleerd. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het zuiden, biedt volop privacy en is de perfecte plek om te genieten van zonnige dagen. Het ruime terras met glazen overkapping nodigt uit tot gezellig buiten dineren, terwijl de groene borders en het gazon zorgen voor een serene sfeer. De oprit aan de voorzijde biedt plaats aan 1 tot 2 auto’s. Omgeving / ligging: Deze woning is gelegen in een rustige en ruim opgezette woonwijk met vrijstaande huizen op royale percelen. U vindt alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, op loopafstand. Voor natuurliefhebbers biedt het nabijgelegen Savelsbos uitstekende wandelmogelijkheden en zijn er prachtige fietsroutes in de omgeving. Daarnaast zijn de snelwegen A2 (richting Eindhoven/Luik) en A79 (richting Heerlen) gemakkelijk bereikbaar. Het MUMC+, de universiteit en diverse andere voorzieningen bevinden zich op fietsafstand. Het bruisende stadscentrum van Maastricht ligt op slechts 20 minuten fietsen. Kortom, een ideale locatie die rust combineert met uitstekende bereikbaarheid en voorzieningen. Algemeen: De woning in 1972 in eigen beheer gebouwd en is voorzien van teakhouten, aluminium en kunststoffen kozijnen met HR++ beglazing. Verder zijn de gevels voorzien van spouwmuurisolatie. Het dak is geïsoleerd. Er zijn 14 zonnepanelen aanwezig ( geplaatst in 2014, 3560 Wp). Energielabel: Deze energiezuinige woning heeft een energielabel: A Kenmerken: • Energielabel A • 5 slaapkamers (mogelijkheid tot 6) • Rustige en geliefde locatie • Zonnige achtertuin op het zuiden • Ruime woonkamer met inzethoutkachel • 14 zonnepanelen • Veel leefruimte en mogelijkheden voor uitbreiding Aanvaarding: Eind maart 2025 Kom deze prachtige woning zelf ervaren! Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Kopers informatie: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Aansprakelijkheid: Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoering: Hoewel wij de woning zorgvuldig opmeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch de verkoper, noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoering wordt gezien als indicatief. Indien de exacte maatvoeringen voor u van belang zijn, raden wij u aan, deze zelf na te meten of na te laten meten. Copyright ©: Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Dave Crolla Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een hard-disk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook. Dave Crolla Makelaardij voert het beheer over de pagina’s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website mag altijd.