Fazantstraat 22964 DA Groot-AmmersGroot-Ammers-Dorp

Fraaie 2/1-kapwoning, degelijk gebouwd in 1990, volledig geïsoleerd, met dakopbouw op de aanbouw aan de zijkant, riante woonkamer met grote eetkamer, luxe en modern uitgevoerde keuken en badkamer / toilet, comfortabele vloerverwarming op de begane grond en badkamer, totaal 4 slaapkamers, dakkapellen voor- en achterzijde, zonnige achtertuin op het zuiden, parkeren op eigen terrein, gelegen nabij de voetbalvelden en sporthal De Reiger De Fazantstraat 2 in Groot-Ammers is een geweldige kans voor diegene die op zoek zijn naar een royale tweekapper. Het is alweer even geleden dat er zo’n woning Te Koop kwam in Groot-Ammers. Dit is je kans om door te stromen! De woning is degelijk gebouwd in 1990. Van origine zijn de woningen ingedeeld met een garage over de gehele lengte aan de zijkant. Deze woning is vanuit de bouw direct uitgevoerd met een bijkeuken én grote eetkamer. Wát een praktische en fijne indeling is dit en wat heb je op deze manier een heerlijke leefruimte. Dit is wat je zoekt! De opbouw op de zijkant zijn bij alle woningen in de Fazantstraat niet standaard. Dat is ook bij deze woning later uitgevoerd, door één van de vorige eigenaren. Het geeft je een meer dan royale slaapkamer op de 1e verdieping. De huidige eigenaar, die er woont sinds 2008, heeft de woning anders laten indelen op de 1e verdieping door de badkamer aanzienlijk te vergroten. Wat een ruimte en plaatje is deze badkamer. Compleet en modern uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel, vloerverwarming, groot formaat tegelwerk en dakkapel. Door de opbouw heb je nog steeds 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een 4e slaapkamer met aanzienlijke bergruimte op zolder. We hebben duidelijke plattegronden laten maken die je een goede indruk geven van de indeling en afmetingen. Totaal heb je een woonoppervlak van 149 m², overige inpandige ruimte van 4 m² (deel van de zolder) en een inhoud van totaal zo’n 550 m³. De woning is gelegen op een riante kavel van 285 m². Parkeren kan op eigen terrein en de tuin is gunstig gelegen op het zonnige zuiden. De heerlijke achtertuin heeft een afmeting van circa 11,70 x 11,60 en is daarmee zowel breed als diep. Je hebt veel privacy in de achtertuin. In de tuin heb je nog een houten berging van zo’n 11 m², een terras met kunststof vlonderdelen en verder ingericht als siertuin en ruimte voor kippen. Al met al een heel mooi aanbod, dus neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging! BEGANE GROND Entree / hal -Hal -Trapopgang -Meterkast Toilet -Gemoderniseerd in 2008 -Wandcloset, hangend toilet -Groot formaat tegelwerk, modern uitgevoerd in grijs / wit -Fonteintje Woonkamer – circa 41 m² -Woningbrede woonkamer, tuingericht aan de achterzijde -Schuifpui -Massief eiken houten vloer -Comfortabele vloerverwarming begane grond -Eetkamer van 15 m², met ruim plaats voor grote eettafel -Trapkast -Toegang tot bijkeuken / wasruimte -Nieuwe binnendeuren begane grond, houten kozijnen met stompe (paneel)deuren Keuken -Luxe, moderne keuken uit 2008 -Aanrechtblad van glas -Softclose -Vaatwasser -Oven -Carrousel -4-pitsgasfornuis (inclusief 2 x wokbrander) -RVS afzuigschouw -Greeploos -Barretje -Riant uitgevoerd zonder bovenkastjes -Amerikaanse koelkast / vriezer, staat in de bijkeuken / wasruimte, in de keuken zelf is daar tevens nog een kraan voor aanwezig -Tegelvloer, met vloerverwarming Bijkeuken / wasruimte – circa 6 m² -Praktische bijkeuken / wasruimte -Inpandig te bereiken vanuit de woonkamer, tevens deur naar voortuin -Ruimte volledig betegeld, zowel vloer als wanden -Raam voor ventilatie -Opstelplaats wasmachine / droger -Amerikaanse koelkast (blijft achter) -Spoelbak -Vloerverwarming 1e VERDIEPING Overloop -Vaste kast Slaapkamer I – circa 21 m² -Gelegen aan de zijkant -Dakkapel achterzijde -Dakraam voorzijde -Ramen zijgevel -Bergruimte onder de schuine kap Slaapkamer II – circa 12 m² -Gelegen aan de achterzijde -Dakkapel Slaapkamer III – circa 7 m² -Gelegen aan de achterzijde -Dakkapel Badkamer – circa 12 m² -Vergroot en volledig vernieuwd in 2008 -Luxe, moderne badkamer, compleet uitgevoerd -Ligbad -Inloopdouche met draingoot, handdouche en regendouche -Dubbele wastafel -Wandcloset, hangend toilet -Designradiator -Comfortabele vloerverwarming -Groot formaat tegelwerk, kleur grijs / wit -Dakkapel -Mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatie via raam ZOLDER Voorzolder -Vaste trap naar zolder -Dakraam boven trapgat voor extra lichtinval -CV-ketel Slaapkamer IV – 8,5 m² -Dakraam achterzijde -Bergruimte onder de schuine kap -Nokhoogte 2,70 m¹ Zolderkamer – 4 m² -Bergruimte -Nokhoogte 1,87 m¹ TUIN -Kavel van 285 m² / kadaster E 665 -Zonnige achtertuin op het zuiden -Afmeting achtertuin circa 11,70 x 11,60 m -Houten blokhut van 11 m² -Terras met kunststof vlonderdelen -Siertuin met ruimte voor kippen aan de achterzijde -Buitenkraan -Zonnescherm -Parkeren op eigen terrein -Overdekte entree -Poort vanaf de voorzijde naar achterzijde, langs het huis -Veel privacy in de tuin -Gelegen nabij de voetbalvelden en sporthal De Reiger BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 1990 -Traditioneel gebouwd -Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie -Kozijnen: hardhouten kozijnen met dubbel glas -Vloeren: betonvloeren. Opbouw zijkant houten balklagen -Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt -Isolatie: volledig geïsoleerd vanuit de bouw -Warm water en verwarming: CV-combiketel Remeha HR, bouwjaar 2006. Vloerverwarming begane grond (niet in hal en toilet) en badkamer. 1 circuit van de vloerverwarming in de woonkamer is defect -Meterkast: slimme meters, glasvezel aanwezig, circa 8 groepen, aardlekschakelaar -Schilderwerk 2022 -Goed onderhouden woning -Woonoppervlakte circa 149 m² -Overige inpandige circa ruimte 4 m² (zolderkamer met beperkte stahoogte 1,87 m¹) -Inhoud circa 550 m³ -Externe bergruimte circa 11 m²